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Oriental Daily(B07):舖市交投元朗最旺

樓市加辣令資金流入舖位市場,激活各區舖位交投。根據代理數據,今年首四個月舖位交投最活躍地區為元朗區,期間合共錄得72宗舖位成交,涉及成交金額約9.26億元,兩項數字按年同期分別暴升約7倍及逾16.7倍,升幅均為各區最大。

元朗今年首四個月共錄72宗舖位成交,而中價舖位成交佔48%。(資料圖片)

中價舖成交佔近半

據利嘉閣工商舖資料,今年首四個月元朗區共錄72宗舖位成交,涉資約9.26億元,按年同期升約7倍及逾16.7倍,升幅冠各區。資料顯示,該區舖位每宗成交價介乎1,000萬至6,000萬元,佔去該區整體成交宗數的48%,反映中價舖位最受買家追捧。其次為1,000萬元或以下舖位成交,佔整體約45%,其餘的成交則為6,000萬元或以上舖位。

各區首4個月舖位買賣交投情況

事實上,元朗吸引不少投資者入市買舖。如一名麥姓投資者於二月及三月份,分別以3,600萬及3,200萬元連環購入元朗大棠路24號寶發大廈雙號地舖與教育路68號地下雙號舖。另馮姓資深投資者於三月份以4,480萬元購入元朗大棠路雙號寶發大廈地舖。

而主打中細價舖位的盛匯商舖基金管理李根興,亦於三月份以900萬元購元朗鳳攸南街3號地下23號舖,較八九年購入價43.8萬元升值近20倍。

同樣位於新界西的荃灣區舖市亦錄明顯升幅,今年首四個月錄得27宗舖位成交,涉額逾9.56億元,分別按年同期升逾1.4倍及3.8倍。期間區內舖位成交佔64%為1,000萬元或以下,反映細價舖位交投最活躍。

荃灣中心期內錄6宗

區內人流最旺的眾安街,一個單號面積約2,050方呎地舖,以5,550萬元沽,呎價逾2.7萬元。另荃灣中心期間便錄得6宗舖位成交,成交舖位全部1,000萬元或以下。

利嘉閣商舖及投資部2組聯席董事李維明稱,元朗舖市明顯較去年轉旺,主要由於該區仍然受個人遊旅客歡迎,而且近月亦有不少高檔珠寶鐘錶零售商店進駐區內街舖,故吸引部分投資者入市。而荃灣區受惠多個住宅新盤推出,未來區內人口料將大增,帶動舖位交投增加。

市區舖位方面,觀塘區首四個月共錄16宗舖位成交,涉及成交金額逾3.83億元,分別較去年同期升約7倍及近4.5倍。九龍城區亦錄得明顯升幅,今年該區首四個月共錄36宗舖位成交,涉及成交金額逾6.44億元,分別較去年同期升近2.3倍及逾2.5倍。

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Oriental Daily(B08): For Me族理財:健身阿Sir望買磚頭谷身家

Eric平日多在旺角街頭出沒,與友人一同做出高難度健身動作,令途人嘆為觀止。他帶領街頭健身潮流,成功將街頭玩意帶到國際舞台,在行內頗有名聲。

一日只有24小時,他滿足地稱,能從事自己有興趣的工作,開設健身中心,是一件奢侈且快樂的事。惟萬事起頭難,他憶述,「初頭係忍辱負重,家人唔睇好,因始終係非主流運動,見我日日去公園唔知搞咩。試過被公園伯伯閙,話同佢哋爭用公家健身設施,被嫌阻頭阻勢。」

最終,Eric全靠堅毅精神,克服身體痛楚及疲勞,在無資源、無教練及無合規場地下仍努力不懈操練,成功度過捱麵包的日子,在一五年底收到第一個學生。家人及公園伯伯被Eric的毅力及堅持所打動,漸漸支持他的行動。

中心開班 月入$23000
惟他在公園教班,招生始終難,收入零碎。他有時又會遇上天雨改期、學生甩底等突發情況,以致收入不穩。其後,他跟朋友合租葵芳樓上工作室,將其改裝成小型健身中心開班授徒,每堂收費逾400至500元,收入逐漸增加,現時平均月入逾18,000至23,000元。

事實上,Eric上課時會因材施教,按照各個學生的體格及要求,度身設計課程。他重點教授自重訓練,包括靜力及動力性力量訓練,鍛煉學生靈活性及平衡力等。

他的學生多是朋友介紹或facebook的粉絲,私人學生逾十多名。他自言,現在工作不算忙碌,每天教班逾五至六小時,再自行訓練兩小時。為開拓新收入來源,他有搞網店生意,設計T-shirt及運動用品等。
憂投資股債匯一鋪清
誰不渴望資產增值?但各師各法,Eric不熟悉金融投資工具,故未買入任何股債匯,再者他覺得這類投資不實際,隨時一鋪清袋。反而,他更願意投資在自己身上,提升知識、經驗及技術,又不時購入新式健身器材,鑽研健身技術。

他小時活躍好動,中學時曾接觸街舞、泰拳及空手道,十八歲開始做健身,三年前接觸街頭健身,並決心做全職健身教練。他表示,以前讀書時沒有夢想,直至接觸街頭健身運動,一試便愛上,更決心將它變成一門生意,人生才有大轉變,有了目標及抱負。

經過長年累月的訓練,自學各類健身動作,並自創花式參加國際賽事,Eric成功代表香港出賽,在多個賽事中獲取佳績,得以增添名氣。他要證明,單靠公園娛樂設施,技術都可達國際級水平,非主流的街坊運動其實可走上世界舞台。

後生仔不妨先置業再買舖
Eric正籌備擴充自己的健身中心業務,招收更多學生,同時亦將花更多心力打理網店,售賣各類運動用品;更打算與父母合資買磚頭,享被動收入。盛滙商舖基金創辦人李根興分析各項投資資產的潛在回報及風險,指創業的潛在回報及風險均最高,其次是金融投資工具,包括股債匯,最後是購買物業。他個人認為:「樓市跌極有個譜,買樓風險較低!」

他率先剖析買樓及買舖的投資價值。他指,舖位價錢不菲,屬奢侈品,每間街舖都至少賣數百萬元,故不建議年輕人投資舖位,宜先置業,買樓、買車,待有閒錢時才考慮買舖。

舖位供應少 價格硬淨
年輕人正處花樣年華,不妨考慮創業。他指出,就算瞓身一博,若最終輸光,都贏得寶貴經驗。惟要有心理準備,過程中未必會有穩定收入。他亦表示,甚至可先用自由人身份,零資本試水溫,如做經紀、代理等,先熟悉行業運作,再考慮開設公司。

惟他不忘說,買舖是不錯的投資,可養三代,因若無新土地,街舖就無新供應,故其升值潛力高。一幢樓僅有一間街舖,但卻可建數以百計的住宅單位,另一向以來,業主換舖未有換樓般頻密,故街舖供應較住宅供應少。

他補充,買舖位的多數是實力雄厚買家,此代表在跌市時,舖位業主因沒有必要急需套現,舖位價格較能撐得住。惟投資劏場舖則另作別論,其投資風險更大。

民生類別升值潛力佳
另外,舖位分民生舖及核心舖,前者位於如荃灣、元朗及觀塘等,後者位於銅鑼灣及尖沙咀等旺區地段。他指,由於個人遊數目減少,核心地段人流減少,已影響核心舖生意;反之,靠香港人消費力支撐的民生舖生意仍不俗,故民生舖升值潛力反而更佳。

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Oriental Daily(B07): 中環街舖40萬短租兩周

零售市況未有明顯改善,貴為中環高檔品牌集中地的主要街道皇后大道中,街內一個交吉逾25個月的雙號舖位,上月底罕有地獲化妝品店短租用作Pop Up Store,租期不足兩星期,租金料約40萬元,若以意向月租220萬元的一半計算,短租租金僅約36%。有資深代理表示,皇后大道中甚少錄得短租個案,反映吉舖業主面對現實,料區內街舖租金今年續跌5至8%。

中環皇后大道中罕有出現舖位短租個案,租約期不足兩星期,僅用作Pop Up Store,並只營業四天。

市場消息透露,皇后大道中雙號地下舖位連地庫獲化妝品店短租作Pop Up Store,面積約6,600方呎,短租期不足兩星期,是次租金料僅約40萬元,而目前該舖位意向月租220萬元,若以月租一半計算,短租租金僅約36%。該化妝品店曾於上月底營業四日,主要用作推廣限定產品及提供一對一的化妝專區。

據了解,該舖位原由時裝品牌以每月390萬元承租,惟一四年遷出後,因零售市況轉弱,交吉後一直未獲租戶承接,交吉逾25個月後,終獲上述化妝品店以租金約40萬元短租不足兩星期。據悉,該舖位交吉期間,業主叫租曾高達380萬元,不過目前已下調至220萬元,降幅逾四成。

部分舖位買賣及租務市況

同區今年料續跌租8%

目前皇后大道中只有小量吉舖,其中一個為單號地下及閣樓舖,原由鐘錶店承租,面積1,350方呎,每月叫租由60萬元減至40萬元。而另一個單號地舖,原由鞋店承租,面積同為1,350方呎,每月叫租維持65萬元。

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱,近年個人遊旅客數字大跌,過去經常於中環高檔商場消費的內地客大幅減少,區內主要街道的商戶生意亦受影響,令街舖租金有壓力,吉舖亦有所增加,以至有吉舖業主「短租照殺」,以免進一步損失租金收入。他料中環區街舖租金今年續跌5至8%。

西環民生舖五年賺25%

反觀,民生區商市表現相對較穩健。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,剛以約3,700萬元沽出西環屈地街22號屈地大廈11號舖,該舖位於大單邊,面積約1,000方呎,成交呎價約3.7萬元,成交期僅一個月,屬「超短成交期」,新買家為住宅代理介紹的客戶,並非商舖投資常客。

他又指出,舖位原於一二年九月以約2,950萬元買入,期內升值逾25%,以現時月租約9萬元計,租金回報率2.9厘,租約至二○年一月。

中原商舖部繆偉麟表示,西半山般咸道38號麗怡大廈地下2A號舖,面積約380方呎,意向價約980萬元,呎價約25,789元,物業將會以連租約的形式出售,現時租戶為自助洗衣店,月租約2.18萬元至二○年三月。

據悉,業主於一一年以738萬元購入2A及2B號舖,並於一二年以698萬元售出2B號舖。

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Sing Tao Daily(C04): 旺角迷你鋪呎租2273元減34%

儘管近年零售市場略有起色,不過,於3年前鋪市高峰期承租的鋪位,續租仍錄可觀減幅。旺角亞皆老街一個迷你鋪,近期以25萬由鐘表店承租,每呎2273元,較舊租金回落34%,租金重返5年前水平。還有,尖沙嘴廣東道個巨鋪,珠寶店以每月350萬續租,每呎641元,更較高峰期減54%。

上址為亞皆老街24至26號地下REAR PORTION,面積約110方呎,屬迷你鋪位,消息人士透露,該鋪位剛由九龍表行續租,每月25萬元,較三年前的舊租金每月38萬元,足足減34%,租金重返5年前水平。市場人士指,由於該鋪位為迷你鋪,在鋪市高峰期時特別值租,即使現時整體鋪租回落,由於鋪位細,牽涉銀碼不大,因此,減租幅較巨鋪為少,以最新租金而言,該鋪位呎租更高達2273元。

面積僅約110方呎

有「名店街」之稱的尖沙嘴廣東道,近年屢錄減租個案,最新為30號新港中心地下一個雙號鋪,面積約4683方呎,現時以約300萬元續租,每呎641元,有代理透露,該鋪位於高峰期月租650萬元,新租金減幅54%。市場人士說,鋪市於2014年第3季顯著回落,於該年度所簽的租約,可算是「摸頂」,這些租約均於今年陸續到期,錄得巨額減幅,預期今年鋪市或見底。

鐘表店續租

盛滙商機創辦人及行政總裁李根興購荃灣沙咀道鋪,作價2498萬元。上址為沙咀道128號地鋪連自建閣樓,地下及自建閣樓面積各1400方呎,鋪位擁洗手間及前後門,租客環宇鋼具,月租6.6萬元,回報3.2%。

廣東道巨鋪續租減54%

李根興形容,該鋪位門闊20方呎,深50方呎,樓底高18方呎,由於門面及內櫳皆闊落,他打算將鋪位一開二,出租予兩名租客,預期月收10萬元,料回報4.8%。該鋪位適合飲食、寵物診所或教育等行業。原業主於2001年3月以430萬買入,持貨16年,他看好荃灣,指區內約6000伙住宅將落成,最近荃灣西新盤柏傲灣,呎價更高逾2.5萬。

李根興2498萬購荃灣鋪

美聯旺舖營業董事張殷焌表示,深水埗青山道155至181號天悅廣場地下B03號鋪放售,面積共約1000方呎,意向價3800萬元,呎價約3.8萬元,現由4個商戶分租,月租共9.5萬元,回報約3厘。該鋪位門闊約47方呎,其中,B3B號鋪便剛由2.2萬元加租至2.4萬元,料餘下3間鋪續租,可獲最少2000至3000元租金加幅。

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Ti Kung Pao(A09): 地王效應創匯國際首批30伙沽清

【大公報訊】記者林惠芳報道:長沙灣商貿地王效應,恒地(00012)趁機拆售的同區商廈創匯國際中心,市場反應熱烈,消息指首批30個單位已悉數售罄,套現約3.2億元,最大手買家掃入全層六伙。

恒地日前推出創匯國際中心五層樓面試水溫,合共30個單位,建築面積約1102至1425方呎,訂價由900多萬元至1200多萬元,消息指昨天開賣,即日悉數沽清,套現約3.2億元。市場消息透露,發展商將會加價加推第二批單位,加幅未定。

地產代理透露,首批單位不乏大手客捧場,主要購入半層至一層樓面,例如八樓全層共六個單位,獲一組大手客以約6441萬元買入,成交呎價約8600元。

李根興2498萬購沙咀道舖

此外,盛滙商舖基金創辦人李根興再度入市,以2498萬元購入荃灣沙咀道128號地舖連自製閣樓,總面積約2800方呎。

李根興表示,該舖叫價3000萬元,議價至2498萬元成交,呎價約8921元,物業現由環宇鋼具租用,月租6.6萬元,回報約3.2厘。

李透露,舖位會納入旗下的「服務式商舖」計劃,並計劃分間作兩舖,預計明年新租金共10萬元。他補充,上址為2016年以來買入的第12間舖,而今年計劃增持15個舖位,目標是全年買入20間。

另外,華置(00127)大股東劉鑾雄或有關人士持有尖沙咀新港中心地下G6號舖,面積約4683方呎,消息指由周大福(01929)以約280萬元續租,比三年前月租約450萬元,下調170萬元或37.7%。

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Oriental Daily(B07): 盛匯斥2498萬購荃灣舖

民生區舖位不乏買家追捧,盛匯商舖基金看好荃灣區未來有不少新盤落成,新近以2,498萬元購入荃灣沙咀道128號地舖連自建閣樓。有業主看準市場資金缺乏出路,故趁機以意向價約3,800萬元放售長沙灣天悅廣場舖位。

盛匯商舖基金李根興稱,未來將積極於荃灣及元朗區入市買舖。

擬分拆兩舖提升回報

盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,最新以2,498萬元購入荃灣沙咀道128號地舖連自建閣樓,該舖位面積1,400方呎,連1,400方呎自建閣樓,設有男女洗手間以及前後門,現由鋼具店以每月約6.6萬元承租,租金回報率約3.2厘。上址為原業主於○一年三月以430萬元購入,持貨約16年升值4.8倍。

他預計,待上述舖位未來交吉後,會將該舖分成兩間,每間擁有10呎舖面,估計新租金每月可升至共10萬元,租金回報率升至4.8厘。

同時,他考慮到未來荃灣西有約6,000個新住宅單位將會落成,因而看好該區發展,故未來將積極於該區及元朗入市買舖。

天悅廣場舖嗌3800萬

有業主亦趁機放售旗下舖位,美聯旺舖張殷焌表示,長沙灣天悅廣場地下B03號舖,面積共約1,000方呎,業主以意向價3,800萬元放售,呎價約3.8萬元。該舖現由4個商戶分租,月租共9.5萬元,料租金回報率約3厘。他又指出,由於民生區較少受零售巿道影響,租金仍有一定增值空間,如B3B號舖月租由2.2萬元,加至2.4萬元,料餘下3間舖位續租後,亦可獲最少2,000至3,000元的租金加幅。

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Sing Tao Daily(B06): 東大街鋪3560萬成交

民生區鋪受捧,投資者趁機沽貨套現。盛滙基金創辦人李根興,剛以約3560萬元,沽出筲箕灣東大街鋪,平均呎價約1.48萬元,料新買家回報約3.5厘。

李根興表示,新近沽出的為東大街59至99號東威大廈地下9號鋪,連入則閣9、10A及10B號鋪,地下約800方呎,連閣樓1600方呎,成交價約3560萬元,平均呎價約1.48萬元,現由食肆「濃滬軒」承租,月租約10.5萬元,料新買家回報約3.5厘。

據了解,李根興於2012年以3107萬元購入該鋪,持貨約5年,帳面獲利約453萬元,物業期內升值約15%。

李根興近期頻入市,早前接受本報訪問時更揚言「月月都買鋪」,並主攻3000萬元以下的細價鋪位,惟沽貨個案則屬少數。

傳鄧成波購欽州街舊樓

此外,市場昨日盛傳,「鋪王」鄧成波斥資約3300萬元,購入深水埗欽州街35號全幢舊樓,惟有關消息未獲證實。

民生區鋪租金平穩,大圍村南道15至35號富嘉花園地下單號鋪,以約21萬元,獲壽司店魚尚壽司續租,面積約400方呎,呎租約525元,屬市價水平。

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Sing Tao Daily(C10): 世界變 鋪市大執位

 資訊發達,衝擊零售市場,連帶鋪位需求產生變化。近期,旺角先達廣場商場地下一個實用約50呎鋪位,以540萬沽出,業主於7年前以865萬購入,勁蝕325萬元,回想7年前甚麼都便宜,如果他當年將這筆錢買車位,或購入元朗街鋪,今天何止翻幾翻!回想當年,先達廣場很紅,隨着今日智能電話炒風不再,該商場鋪位亦大跌價。

  買鋪位,要看時勢,世界變,鋪市亦大執位。美聯工商舖行政總裁黃漢成,本身是鋪位專家,他入內地中山買樓,卻捨鋪位買住宅。他指出,內地網購比港更盛行,削弱鋪位吸引力。「受歡迎的大商場,全部由大業主持有,散賣鋪位位處小社區內,做小生意,每天經營時間短,收入有限,未見高升值潛力。」

專家捨鋪位買住宅

  盛滙商舖基金管理創辦人兼行政總裁李根興表示,鋪位分為4種類型,未來正隨着消費模式的轉變,前景各有不同。呢4種鋪位類型分為:1.做遊客生意,2. 做本地民生消費,3. 乾貨(時裝精品等),4.濕貨(飲食、美容行業,店鋪內要有來去水供應)。

  他解釋,核心區鋪做遊客生意,直接受旅遊業影響;本地經濟及失業率,則主宰着民生消費,從而影響民生鋪位的承租能力;近年來網購盛行,乾貨最受衝擊,惟濕貨未能通過網購進行,影響相對細。現時,核心鋪租普遍大跌,民生店鋪租仍有上升空間,經營濕貨的鋪位,例如賣串燒,做美容的,既受惠本地民生消費,且不受網購影響,租金可望有可觀增長。「所以說,民生區加濕貨,就最掂!」

四種鋪位各具前景

  李根興舉例說,他近期看中北角英皇道一個鋪位,發現該鋪位不能接駁來去水,只能出售乾貨,他即時將出價由1300至1400萬元,調低至只有900萬。「我認為,價格相差逾400萬!」

至於核心區鋪位,加上做乾貨的,即售賣時裝精品的,受到「雙重打擊」,租金跌幅最嚴重。尖沙嘴劏場首都廣場鋪,十室九空,易手價動輒跌逾70%,對此,李根興做了很好的演繹:「這就是核心區,加上乾貨的結果。」

核心區「乾貨鋪」受重創

  中原(工商舖)董事總經理潘志明,過往,通過代理承租鋪位,以零售行業的比例甚高,現時,市場則由服務性行業主導,食肆、美容、髮廊及寵物等等服務性行業,是網購所不能取代的。「沒有理由,可以通過網上剪頭髮!」

至於零售行業當中,中低價服裝飾物,最受網購影響,這些貨品牽涉細銀碼,買家大可以放心在網上購買。至於奢侈品銀碼大,買家要看過摸過實物,才放心購買。

小心鋪位有樓梯

  米蘭站主席姚君達說,買鋪初哥預必要小心,一是地庫鋪位,最好不要沾手,因為地庫難租,就算本身已有租客,租約都未必穩定。現時,市場上雖然有不少地庫擁有長情租客,不過,他們生意絕不易做,顧客都是長時間累積回來的。第二就是留意要樓梯,凡鋪位有樓梯,就要小心處理,一般來說,於核心區,一級樓梯,每月租少10萬元,「幾多級樓梯減租幾多,就好襟計啦!」積琪蓮

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港股策略王: 舖價差很大 李根興醒你揀舖秘訣

香港樓價貴,是全球公認的。銅鑼灣羅素街更是一度高踞全球最貴舖租的地段之一。然而去年零售市道下行,舖租下跌,當中羅素街18號舖租更按年大跌五成。不過,盛匯商舖基金管理有限公司創辦人及行政總裁李根興卻準備大手入市,預計今年將會一共掃入20間地舖。他直指投資街舖可有數千倍的升幅,但要考慮的事情比住宅多,想投資買舖的朋友一定要留意他的揀舖秘訣。

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Sing Tao Daily(B06): 元朗鋪呎價三萬售 盛滙李根興承接

民生區鋪受捧,盛滙商機創辦人李根興剛以900萬元,購入元朗鳳攸南街一個地鋪,呎價約3萬元,料回報約2厘。

李氏表示,剛購入的為元朗鳳攸南街3號地下23號鋪,面積約300方呎,呎價約3萬元,現由小食店「艱燒」以1.5萬元租用,租期至明年4月,料回報約2厘。

28年升20倍

李根興表示,區內有多個住宅新盤將入伙,料帶動人口急速增長,加上該鋪鄰近4所中學,午飯時段人流不絕,而租戶更可申請「露天座位牌照」,以增加座位及收入,故決定入市,預期稍後將配合「服務式商鋪」,協助商戶經營生意,稍後租金將加至2.8萬元,屆時回報將增至3.7厘。

計畫加租提高回報

土地註冊處資料顯示,原業主於1989年,以43.8萬元購入該鋪,持貨約28年,物業期內大幅升值20倍。

另外,核心區鋪續錄減租個案,銅鑼灣利園山道39至47號一個地鋪,新近獲藥房承租,每月約22萬元,面積約600方呎,呎租約367元,上址原由一間藥房以每月約35萬元承租,較舊租減幅約37%,租金亦低於6年前的水平。

利園山道鋪減租37%

美聯旺舖營業董事鮑昌華稱,黃大仙銀鳳街14號地下連入則閣樓交吉鋪,以1980萬元放售,面積約800方呎,呎價約2.48萬元。

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Sing Pao Daily: 盛滙斥資逾1.1億掃10舖

盛匯創辦人及行政總裁李根興表示,由於人民幣持續貶值令北水南下,相信中資投資商舖將成為趨勢,並看好商舖市道發展,他表示集團由去年7月至今年3月共購入的10間商舖,涉資逾1.1億元。

他表示集團將推出香港首創「服務式商舖」計劃,一站式支援新舖營運事項,為事務繁重的老闆,減輕拓展業務時的壓力,計劃更讓租戶在租約期內根據物業估值,以最高百分之五至十的折扣投資該商舖物業不多於百分之十的份額,由租戶搖身一變成為業主之一。

他透露,集團傾向選擇民生區並富有前景的地段舖位,若果本年再購入20間舖位,意向10間於九龍分布於長沙灣、九龍城等區,意向有5間位於港島區,集中在北角,天后及炮台山等;另希望有5間設於新界,特別看好元朗區。

中環地舖9500萬易主

另外,據巿場消息指,中環德輔道中香港貿易中心地下167號舖,面積逾1,000方呎,新近以9,500萬元易手,呎價約9.5萬元。據悉,原業主於2009年斥資4,280萬元購入,今番帳面獲利5,220萬元。舖位現以每月19.6萬元出租,租約到2019年,新買家回報約2.5厘。

此外,據巿場消息稱,中環東昌大廈低層單位新近以1億元易主。相關單位為低層6室,面積約4,452方呎,成交價約9,970萬元,呎價逾2.2萬元,以賣殼形式(轉讓公司股份)售出。據悉,原業主於2008年以4,761.5萬元購入,今番轉手帳面賺5,253.5萬元。
萊斯物業高級客戶董事劉裕玲表示,新蒲崗雙喜街9-11號匯達商業中心中層單位,連租約近日以850萬成交,單位面積約1,079呎,平均呎價約7,878元,市場平均租價約25,000元,租約期至2018年中,回報理想。

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HKCD: 盛匯料今年細碼民生舖價升10%

【香港商報訊】記者劉佳玲報道:從事商舖投資的盛匯行政總裁李根興預期,今年內民生舖成交價將升5%至10%,較細銀碼的民生舖成交價升幅更可達到10%至12%。

李根興表示,人民幣貶值預期持續,加上政府為樓市加辣等,或有機會令中資資金轉向舖市,預期年內民生舖成交價升5%至10%,租金升幅有10%,而核心區舖仍處於喘定期,成交價比較穩定。他表示有意在第三、第四季入市銅鑼灣、尖沙咀等旺區。

盛匯今年計劃買入20間舖。其中,計劃於港島東(北角、炮台山、天后)入手3間舖,元朗入手5間舖,九龍區(佐敦、長沙灣、九龍城)入手10間舖。另外盛匯亦推出「服務式商舖」計劃,租戶可以在租約期內以折扣價買入該舖一成股權。

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Ta Kung Pao: 盛匯推服務式商舖計劃,另料年內細碼民生舖價升逾10%

大公網3月6日訊(記者吳涵宇報道)盛匯商舖投資平台推出服務式商舖計劃,為租戶提供租舖、開店前準備及開店後營運支援等一站式服務,租金較普通商舖貴20%至40%,租戶亦可以優惠價入股商舖。盛匯創辦人及行政總裁李根興冀吸引更多內地客來港買舖,並看好元朗、港島東等民生區商舖,料細碼民生舖今年成交價可升10%至20%
  
租戶可選擇以最高5%至10%的折扣投資該商舖,入股比例最多為10%。盛匯則擁有商舖管理權及至少40%股份,另會引入最多3至5個投資者,分攤剩餘50%股權。李根興稱,以優惠價讓商戶入股,令租戶成為業主之一,日後商舖升值可受惠,租約滿後亦享有優先權購入該商舖。
  
與服務式住宅相似,服務式商舖的租金亦會貴過普通商舖。以盛匯去年購入的佐敦廟街188號地舖為例,建築面積800平方呎,全包租金為每月45000元,較相同地段一般商舖租金高30%左右。全包租戶可享受門面招牌、裝修、銷售時點情報系統(POS)、市場推廣等報銷,以及為期2年的持續營運服務報銷,包括寬頻上網、核數、法律顧問、IT項目及清潔服務等。餐飲業商戶還可通過公司申請食肆牌照、電力及煤氣供應等。
  
李根興表示,未來的重點目標客戶是內地投資者及首次購置商舖的買家。近年來大批內地客來港投資置業,但以住宅、寫字樓為主。李根興指出,買舖牽涉舖型、人車流量、周邊景觀等諸多因素,內地買家對本港市況不了解,故望而卻步。惟人民幣貶值預期不減,加上中國「一舖養三代」的傳統觀念,相信通過地產代理網絡加大推廣,可吸引內地客及從未買過舖的投資者進一步打開市場。
  
今年盛匯已經買入3間商舖,並計劃全年購入20間左右,其中10間位於九龍,港島、新界各5間。李根興頗為看好元朗及港島東北角一帶的舖位,九龍區則看好九龍城、長沙灣及佐敦。他續指,本港舖市已走過低潮,現時每月成交量約150宗,較去年年中升逾4倍,預期今年民生區的舖價將升5%至10%,當中細碼舖的升幅更會超過10%。

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Ta Kung Pao: 首創服務式商舖 租戶可入股

【大公報訊】記者吳涵宇報道:盛匯商舖基金管理有限公司推出服務式商舖計劃,為租戶提供租舖、開店前準備及開店後營運支援等一站式服務,租金較普通商舖貴20%至40%,租戶亦可以優惠價入股商舖。盛匯創辦人及行政總裁李根興冀吸引更多內地客來港買舖,並看好元朗、港島東等民生區商舖,料今年細碼民生舖成交價可升10%至20%。
  
根據服務式商舖計劃,租戶可選擇以最高5%至10%的折扣投資該商舖,入股比例最多為10%。盛匯則擁有商舖管理權及至少40%股份,另會引入最多3至5個投資者,分攤剩餘50%股權。李根興稱,以優惠價讓商戶入股,令租戶成為業主之一,日後商舖升值可受惠,租約滿後亦享有優先權購入該商舖。
  
與服務式住宅相似,服務式商舖的租金亦會貴過普通商舖。以盛匯去年購入的佐敦廟街188號地舖為例,建築面積800平方呎,全包租金為每月45000元,較相同地段一般商舖租金高30%左右。全包租戶可享受門面招牌、裝修、銷售時點情報系統(POS)、市場推廣等報銷,以及為期2年的持續營運服務報銷,包括寬頻上網、核數、法律顧問、IT項目及清潔服務等。餐飲業商戶還可通過公司申請食肆牌照、電力及煤氣供應等。
  
李根興表示,未來的重點目標客戶是內地投資者及首次購置商舖的買家。近年來大批內地客來港投資置業,但以住宅、寫字樓為主。李根興指出,買舖牽涉舖型、人車流量、周邊景觀等諸多因素,內地買家對本港市況不了解,故望而卻步。惟人民幣貶值預期不減,加上中國「一舖養三代」的傳統觀念,相信通過地產代理網絡加大推廣,可吸引內地客及從未買過舖的投資者,進一步擴大市場。
  
今年盛匯已經買入3間商舖,並計劃全年購入20間左右,其中10間位於九龍,港島、新界各5間。李根興頗為看好元朗及港島東北角一帶的舖位,九龍區則看好九龍城、長沙灣及佐敦。他續指,本港舖市已走過低潮,現時每月成交量約150宗,較去年年中升逾4倍,預期今年民生區的舖價將升5%至10%,當中細碼舖的升幅更會超過10%。

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HKET: 李根興看好細價民生舖 升1成

【本報訊】資深投資者李根興看好今年商舖市場,尤其細價民生商舖,料有約1成升幅;而旗下商舖投資平台盛滙商舖基金管理首創服務式商舖計劃,提供一站式支援。

人口增長快 元朗舖看俏

李根興指,個人看好元朗區的發展前景,最近購入的10間舖亦有2間位於元朗,因區內人口增長快,有不少民生商舖的需求,此外有新發展及基建項目支持的地區,前景亦見樂觀。他指今年目標購入20間約300萬至400萬元的舖位,望轉手時可升值至1,000萬元。

他補充,現時市況利好細價舖位,去年年中一個月約有30宗成交,到現時一個月的成交量有150宗,上升4倍;超大額成交亦見造好。至於核心地區如銅鑼灣及尖沙咀等現時有不少吉舖,李根興指核心區域的跌勢已喘定,預計到今年第三季會重拾升勢。

而由李根興創辦的盛滙商舖基金,推出全港首個「服務式商舖」計劃,由購入至租出再到營運,一站式支援商舖,預計租金將較市價高約3成。他指此計劃可為舖位尋找適合的業主及租客,達至三贏局面。

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Wen Wei Po: 盛匯商舖:民生細舖料升逾5%

香港文匯報訊(記者 陳楚倩)近期香港商舖交投熾熱,盛匯商舖基金創辦人兼行政總裁李根興表示,現時整體每月商舖成交約150宗,較2016年的低位有大幅增長。他看好今年民生區商舖的後市,特別是細面積的旺舖,估計年內該類型物業的成交價升幅達5%至10%。當中特別看好餐飲、美容、醫藥等服務行業。至於核心區舖位的價錢就相對平穩。

核心區商舖租金調整料未完成

另一方面,現時本港零售市道未見完全復甦,特別是鐘錶珠寶等奢侈品行業,估計核心地區商舖租金調整仍未完成。但他相信隨着市場消化對零售市道的憂慮,核心商舖售價將在第三、四季穩定。

李根興認為,人民幣持續貶值,有望內地北水繼續流入本港投資市場,加上內地投資者鍾情舖位投資,覺得買舖是有面子的事。另外,他估計政府年內有意「加辣」住宅市場,資金很有可能流入商舖市場。公司今年計劃買入20間舖,新界區看好元朗區具升值潛力,九龍區看好佐敦、長沙灣等,港島區則看好北角等地。

此外,盛匯近日推出「服務式商舖」計劃,目標客戶是沒有本港商舖投資經驗的內地客。據李根興介紹,該計劃會提供售舖書,列出所有舖位資料,包括租約內容等,將完全透明地展示。而目標客群為內地投資者及首次買舖的投資者。

公司將會引入更優質商戶,為商舖增值;另為租客減輕開業前資金壓力,招展業務,租戶可以在租約期內以折扣價買入該舖一成股權,令其投資者可享更高回報。他表示,希望業主同租客利益一致,達至三贏局面。

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Ming Pao: 尖沙嘴漆咸道南舖 3億易手

【明報專訊】市場再有大額舖位成交。市場消息指,尖沙嘴漆咸道南45至51號其士大廈地下C&D號舖,以3億元成交,面積約1700方呎,呎價17.6萬元。市場曾傳出買家為舖王「波叔」鄧成波,惟鄧成波否認購入該舖。

德輔道中舖9500萬沽 8年升值1.2倍

另外,中環德輔道中167號香港貿易中心地下舖,面積約1005方呎,以9500萬元售出,呎價94,527元。商舖原由Sincere Group Limited持有,公司註冊處顯示,該公司董事為張謙昌醫生、張巫淑賢、張譜昌醫生、張詢昌醫生等;於2009年以4280萬元購入,持貨8年,現易手帳面賺1.2倍。商舖現由Posh Office Furniture以月租19.6萬元承租,租期至2019年8月,租金回報約2.5厘。另商廈方面,金鐘東昌大廈低層6室,面積4452方呎,以9970萬元轉手,呎價22,394元,相較金鐘一帶商廈平均呎價約25,100元,是次成交呎價低市價約一成。

盛匯8個月掃10舖 涉逾1.1億

此外,盛匯創辦人及行政總裁李根興表示,旗下商舖基金自2016年7月起至今,共購入10間商舖,涉資逾1.1億元,預計今年將再投放資金多增購17個商舖。他預計今年核心區商舖價值已喘定,民生區商舖價格可升半成至一成不等。

他又表示,旗下基金最新推出「服務式商舖」計劃,旨在吸納內地投資者及為租客提供支援,如前期裝修或開業後營運開支,包括第三者保險、裝修、市場推廣等服務,以減輕租客的財務壓力,資助金額約55萬至73萬元。同時,商舖會引入投資者,投資者最高持有五成股權,而租戶則可購入10%股權。當日後商舖升值後,租戶亦可一同分享升值成果。

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Sing Tao Daily: 鋪位特設樓書吸客

盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興,昨日於記者 會上展示該公司去年購入的元朗裕榮徑鋪位小冊子,他笑言「發展商賣樓有樓書,我地賣鋪應該都要有鋪書。」

他表示,公司特別為每個鋪位設計專屬的「鋪書」(見圖),內裏除提供物業的基本資料外,更附有鋪位坐落街道的特色,未來區域的發展藍圖,希望藉此讓準買家可以對該鋪位的前景有更多認識,從而作出投資的決定。

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Sing Tao Daily: 盛滙李根興:下半年買核心區鋪

辣招出籠後,投資者轉投鋪市。盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興表示,看好民生區鋪位,料今年內價格升幅達5%至10%,其中細碼鋪升幅更凌厲,幅度10%至20%。他預料本港核心區鋪價跌幅亦已喘定,今年年底是入市時機。

年內鋪價升逾5%

盛滙商舖基金推出服務式商鋪計畫,李根興表示,該計畫讓鋪位買家不須完整地投資一個鋪位,而是以股份形式買鋪。計畫目標為首次買鋪的投資者,內地投資者及商鋪租戶。租戶可於租約期內,根據物業估值,以最多5%至10%折扣,投資商鋪最多10%股權,盛滙將為租戶提供部分營運資金,計畫為租客提供開店前報銷項目,如裝修費、第三者保險、保安設施等,開店後亦提供核數、法律顧問、清潔服務及市場推廣等。

該「服務式商鋪」計畫涉及已購入的10個鋪位,分別位處佐敦廟街、跑馬地成和道及尖沙嘴山林道。他續指,公司今年已購入3個鋪位,料將再購入17個鋪位,目標為民生細價鋪,料集中港島東、九龍佐敦及九龍城、新界元朗及荃灣等,而今年下半年有意購入尖沙嘴及銅鑼灣核心區鋪位。

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Apple Daily: 盛滙擬推服務式商舖計劃

【本報訊】盛滙商舖基金管理有限公司推出「服務式商舖」計劃,創辦人兼行政總裁李根興稱,租戶可於租約期內根據物業估值,以最多5%至10%折扣入股該商舖物業最多10%股權,盛滙則會為租戶提供部份營運資金,如市場推廣、保險、銷售時點情報系統(POS)、IT項目等,首階段將率先提供予飲食、零售及服務業。
李根興補充,公司已購入3個分別位於佐敦、深水埗及跑馬地的地舖,料今年內會買20個店舖,分佈港九新界,目前已有買家查詢新計劃,他指出,計劃主要針對過往未有投資經驗的買家,特別是內地投資者:「內地人比較鍾意show off(炫耀),亦有一舖養三代嘅傳統想法」,加上人民幣貶值及政府對樓市加辣,料資金將轉移到商舖市場,吸引到內地買家入市。

看好今年民生區細舖
另外,李氏看好今年民生區約100至400呎的細舖,認為今年第三、四季是入市時機。對於核心區吉舖湧現,他認為目前租金已經跌定,今年核心區街舖租金或會與去年持平,民生區則有5%至10%升幅,細舖全年更可升約10至20%。

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Oriental Daily: 盛匯推「服務式商舖」

舖位價格走勢跌定,投資者亦積極入市,並為出租舖位增值。盛匯商舖基金管理首創以「服務式商舖」計劃形式,為旗下3個出租舖位提供高逾70萬元的一站式營運支援,不過,租金就較市價高逾兩至三成,租戶亦可選擇入股該舖一成業權,有機會享有舖位未來潛在升幅。
該基金行政總裁李根興稱,受人民幣貶值影響,料未來內地投資者來港買舖位的個案增加,而且傳統來說,中國人相信「一舖養三代」,故只要推出有質素的舖位便可吸引內地投資者入市。

租戶可入股10%業權
他又稱,「服務式商舖」計劃涉3舖位,提供一站式支援予新租戶營運,如提供火險、水險、第三者保險、電力供應、煤氣供應及食肆牌照等服務予租戶,涉及資助金額約55萬至73萬元。

其中佐敦廟街188號地舖,以月租4.5萬元放租,較市價高近30%,惟租戶可以選擇入股該舖一成業權,有機會享有舖位未來的潛在升幅,該舖亦可以出售予內地投資者。他預計,細價舖價值全年可升約10至20%。

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881903.com: 李根興料今年民生舖售價及租金齊升

盛匯商舖基金創辦人兼行政總裁李根興表示,近期香港商舖市道成交暢旺,現時每月約一百五十宗成交,比去年中的低位升四倍。他預計,今年民生區商舖成交價將升半成至一成,舖租則升一成。

李根興指,人民幣貶值導致內地資金持續流入本港,加上政府為樓市「加辣」,都有機會令資金流向商舖市場,預料今年細價民生舖成交價可升一成至兩成。

他認為,由於本港零售市道未完全復蘇,特別是鐘錶珠寶等行業,料核心地區商舖租金或會再跌三成,但隨著市場消化對零售市道的憂慮,相信核心商舖售價將於第三至四季企穩。

他又估計,如果曾俊華當選行政長官,將有利舖市發展,因為預料曾俊華較奉行自由經濟,相信不會推出太多措施調控市場。另外兩名候選人包括林鄭月娥及胡國興。

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HKET: 盛滙開拓一站式開舖計劃 減輕創業前期資金壓力

盛滙今推出服務式商舖計劃,盛滙創辦人及行政總裁李根興介紹,該計劃為一站式支援新舖開業營運,提供開舖可報銷項目及持續營運服務,租客更可以優惠價入股投資商舖。

盛滙「服務式商舖計劃」包括提供開店前一系列可報銷項目,如第三者保險、裝修、各項牌照申請費用,報銷金額接近$70萬,減輕拓展業務時的資金壓力。另外,盛滙將向租戶提供增值服務,如法律顧問、市場推廣、核數等持續營運服務等等。

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Apple Daily: 【買舖謀生】盛滙:看好今年民生區細舖 籲下半年入市

盛滙商舖基金管理有限公司創辦人兼行政總裁李根興出席記者會時表示,看好今年民生區細舖,約為100至400呎,認為今年第三、四季會是入市時機,指今年公司預計投資20個商舖,料10間位於九龍,港島及新界則各有5間,而年初至今已投資3間街舖。對於核心區吉舖湧現,李認為目前租金已經跌定,今年核心區街舖租金或會與去年持平,民生區則有5%至10%升幅,細舖升幅則更大。

他又指,去年6至7月一個月街舖成交只得20至30宗,今年農曆新年過後一個月已有20宗成交,認為交投不錯,又指成交上升或與政府對樓市加辣有關,因投資者由樓市轉移到商舖市場。

另外,盛滙由去年7月至今已購入10間商舖,將推出「服務式商舖」計劃,李根興解釋,租戶可於租約期內根據物業估值,以最多5%至10%折扣投資該商舖物業最多10%股權,盛滙則會為租戶提供部分營運資金,首階段將率先提供予飲食、零售及服務業。但他指,將盡量避免精品零售的乾貨店,因該類產品受網購威脅太大。
他補充,計劃主要針對過往未有投資經驗的買家,特別是內地投資者。

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on.cc: 業界料民生區舖價升5至10%

盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,受人民幣貶值影響,料未來內地投資者來港買舖位的個案增加,「中國人鐘意威,Show off心態」,而且傳統來說,中國人相信「一舖養三代」,故只要推出有質素的舖位便可吸引內地投資者入市。

他又稱,該基金最新推出「服務式商舖」計劃,涉及3個舖位,提供一站式支援予新租戶營運,如提供火險、水險、第三者保險、裝修、電力供應、煤氣供應、法律顧問、市場推廣、核數等服務予租戶,涉及資助金額達約55萬至73萬港元,惟租金會較市價高約20至30%。如佐敦廟街188號舖位,以月租4.5萬元放租,較市價3.5萬元高近30%,惟租戶可以入股該舖位10%業權,以有更多誘因提升舖位價值,未來可以賣出予內地投資者。

對於舖市,他預計,今年核心區舖位價值喘定不變,而民生區舖價則可升約5至10%,而細價舖近日交投增加,料價值全年可升約10至20%。他又稱,上年6至7月為舖市最差時間,每月僅約20至30宗,惟現時每月約150宗,升幅達4倍。

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Headline Daily: 盛匯推服務式商鋪計劃

盛匯商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示,集團將推出3個鋪位作「服務式商鋪計劃」,讓租客在租約期內根據物業估值,以最高5%至10%的折扣購入承租鋪位最多10%的業權。計劃目標客戶為首次買鋪人士及內地投資者。

他表示,服務式商鋪租金雖普遍高於市價2至4成,惟由於集團會為租客提供完善的配套設施,認為是物超所值。另外,為擴展規劃,今年集團預期會再購入17個鋪位,主要是具升值潛力的細價民生鋪位,料分布於香港東,九龍及新界元朗。下半年或會考慮購入銅鑼灣核心鋪。

對於今年鋪市,他預期細碼鋪成交價將升1至2成,民生鋪升5%至1成。

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Infocast: 李根興料細碼民生舖年內升至少10% 曾俊華若當選利好商鋪

<匯港通訊> 盛匯行政總裁李根興預期,年內民生舖成交價升510%,
看好細碼民生舖升幅可達1012%,
而他在去年特首梁振英宣佈棄選後即
大舉入市,今年在3位候選人中,認為曾俊華若當選利好商鋪市況。

他認為在人民幣貶值預期,加上政府為樓市加辣等,或有機會令中資資金轉而流向舖市,預期年內民生舖成交價升510%,租金升幅有10%,而核心區舖成交價比較穩定,他透露有意在第3、4季入市銅鑼灣等旺區。

他指今年計劃買入20間舖,新界看好元朗區具升值潛力,九龍看好佐敦、長沙灣等,港島區則看好北角等地,另外盛匯亦推出「服務式商舖」計劃,租戶可以在租約期內以折扣價買入該舖一成股權。

而在特首選戰中,他認為現時不少遏止炒樓措施均由時任政府高官的曾俊華所提出,他相信若其當選,不會無故撤銷有關措施,加上曾俊華較
奉行自由經濟,相信不會推出太多措施干預市場。而另外兩位候選人包括林鄭月娥及胡國興。(JM)

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HKET: 盛匯一站式商舖計劃 租客寓開業於投資

盛滙今推出服務式商舖計劃,盛滙創辦人及行政總裁李根興表示,該計劃為一站式支援新舖開業營運,提供開舖可報銷項目及持續營運服務,租客更可以優惠價入股投資商舖,同時可開業兼投資。商舖股份分布為,投資者將佔50%,盛滙佔40%,租客佔10%,即使租金有所加幅,租客亦同時「有賺」。他指,盛滙目標為持有最少四成股份,一間舖最多為3至5個投資者。

盛滙由2016年7月至2017年3月共購入的10間商舖,分別位於元朗裕榮徑、元朗安駿里、尖沙唾山林道、佐敦廟街、九龍城賈炳達道、北角七姊妹道、跑馬地成和道、長沙灣發祥街、紅磡差館里及深水埗北河街,涉資逾$1.1億。

李根興介紹,該計劃會提供售舖書,列出所有舖位資料,包括租約內容等,將完全透明地展示。而目標客群為內地投資者及首次買舖的投資者。

他又指,將會引入更優質商戶,為商舖增值;另為租客減輕開業前資金壓力,招展業務,他又更會以最高百分之五至十折扣投資該商舖物業不多於百分之十份額;此外,服務式商舖令商舖物業增值,令其投資者可享更高回報。他表示,希望業主同租客利益一致,達致三贏局面。

他透露,盛滙多選擇民生區卻有前景的地段舖位,假若本年再購入20間舖位,意向有5間位於港島,主力北角東,天后及炮台山等;另希望有10間九龍,或於長沙灣、九龍城等,另5間為新界,特別看好元朗區。他又透露將於本年3至4季積極看尖沙咀及銅鑼灣地段,因尚有很多細舖,因$1000萬以下亦有選擇。惟又補充指暫時不考慮,因核心地段舖價仍在喘定中,另又指盡量避免深水埗區,因多平舖。

他指,投資舖位最主要看回報,而其租金亦反映其服務質素,租金一般會相對較高,但他解釋指,服務式住宅租金亦比一般住宅貴。

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Bauhinia Tribune: 港青創業需知的「五大指標十問題」

港青創業需知的「五大指標十問題」

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Apple Daily:【舖位成交】盛滙李根興445萬買北河街地舖

盛滙商舖基金創辦人兼行政總裁李根興持續看好舖市,剛斥445萬元入市深水埗北河街138號地下G舖,約200方呎地下,連入則閣200方呎,呎價1.11萬元。

舖位原叫價700萬元,最後降價255萬元或36%出貨。原業主於1985年以42萬元購入,持貨32年獲利403萬元,升值9.6倍。
李根興指出,舖位原由電器行自用,經營廿多年,近期打算退休故交吉沽貨。他認為該舖有重建潛力,附近一帶也有不少大型住宅重建項目,打算引入小食店,租金料約1.6萬元。他指,今年目標是買入20間舖,今年已入市3間,涉資逾2,000萬元。

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on.cc: 北河街舖劈價36%沽 買家話「平!」

盛匯商舖基金管理行政總裁李根興剛以445萬港元購入深水埗北河街138G舖,而該舖原叫價700萬元,即較叫價低約36%。

李氏指出,舖位面積約200方呎,連200方呎入則閣,位於小巷單邊位置,而是次入市最重要是因為「平」,有入則閣樓的舖位,一般會多約2至3成價值,故地鋪價值只是約350萬元,加上面向石硤尾邨,人流極旺。

他又說,該舖有重建潛力,附近一帶也有不少大型住宅重建項目。舖位原業主於1985年第一手買入,當時成交價42萬元。

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Ming Pao Daily: 盛匯445萬購北河街舖 32年升9倍

盛匯商舖基金管理創辦人李根興剛購入深水埗北河街138G舖,建築面積約200方呎,連200呎入則閣樓,成交價445萬,建築面積呎價22250元。商舖將以交吉形式出售,預計每月租金1.6萬元,租金回報率4.3厘。

原業主於1985年以42萬一手購入,轉手獲利403萬元,持貨32年升值逾9倍。

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Sing Pao Daily: 李根興830萬購紅磡舖

美聯旺舖鮑昌華表示,日前成功促成紅磡差館里15號B1號舖位,成交價約830萬元,舖位面積約208平方呎,折合每平方呎約39,904元。買家為盛滙商機創辦人李根興。鮑氏指,上址舖位原業主早前開價約1,180萬元,最終減價約350萬元,減幅近3成促成是次交易。據了解,舖位目前租賃予「蛇王弟」,每月租金約23,000元,租約期至2020年4月,料新業主租金回報約3.3厘。

中原地產丘漢偉指,荃灣萬景峯1座頂層複式戶,實用面積2,240平方呎,五房兩套房間隔,附連138呎平台及719呎天台,享海景,景致開揚,成交價4,868萬元,折合平均實用呎價21,732元,創出屋苑樓價及呎價新高。據了解,原業主於2010年8月以2,500萬元買入單位,去年9月叫價5,000萬元放盤,最近已購入新居,才願意減價132萬元沽出單位,持貨近7年,帳面獲利2,368萬元,單位升值95%。

利嘉閣廖偉強表示,綜合該行網絡數據,於剛過去周末日(2月25日至2月26日)十大指標屋苑錄得20宗二手買賣成交,較對上周末(2月18日至2月19日)的17宗,再升約18%。據美聯物業分行統計,剛過去的周末,10大藍籌屋苑錄得約18宗買賣成交,保持對上周末18宗的4個月新高水平。中原地產十大屋苑周末錄得14宗成交,較對上周末18宗減少4宗或22%,成交量仍屬19周新高,亦是連續兩個周末錄得雙位數成交。根據香港置業旗下分行截至昨日中午3時統計,港、九及新界十大主要藍籌屋苑於周末兩日錄得約7宗成交,較對上周約10宗,按周減少約30%,重返去年12月底的成交水平。

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on.cc: 李根興830萬購紅磡舖 原業主減價近3成

有資深投資者看好舖市前景,趁機入市。美聯旺舖營業董事鮑昌華表示,紅磡差館里15號B1號舖位以約830萬港元成交,該舖面積約208方呎,呎價約39,904元。買家為盛滙商機創辦人李根興。

鮑氏指出,上址舖位原業主早前開價約1,180萬元,因有意換貨,最終願大減約350萬元或近3成沽出。據了解,舖位目前租客為「蛇王弟」,月租約23,000元,租約期至2020年4月,新業主料可享租金回報率約3.3厘。

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HKEJ: 紅磡差館里地舖830萬易主

美聯旺舖表示,紅磡差館里15號B1號舖位,面積約208方呎,成交價約830萬元,每方呎約39904元;買家為盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興。

該行指出,原業主早前開價約1180萬元,因有意換貨,願意大減約350萬元;據悉,舖位目前租賃予蛇王弟,每月租金約2.3萬元,租約期至2020年4月。

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HKET(D03): 盛滙基金900萬 購紅磡差館里舖

盛滙商舖基金續掃細碼舖,剛以約900萬,購入紅磡差館里舖位。

紅磡差館里15號B1號舖,面積約200平方呎,以約830萬元易手,呎價約4.15萬元,舖位現由餐廳以每月2.3萬元承租,回報率約3.3厘。盛滙商舖基金李根興表示,由於該舖位置理想,加上業主減價約8%,決定購入。他指盛滙商舖基金暫購9個舖,目標年內增加至20個,並以細銀碼舖為主。

另據土地註冊處資料顯示,銅鑼灣波斯富街兩層舖位,以4.68億元易手,買家為冠華鏡廠許氏家族,作長綫收租。

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Headline Daily : 盛滙李根興830萬購紅磡鋪

財政預算案公布「派糖」措施,有投資者認為這有助刺激消費,利好鋪市,故決定追價入市。

盛滙商機創辦人李根興稱,剛以830萬元購入紅磡差館里15號B1號鋪,面積約200方呎,呎價約4.15萬元,物業現由「蛇王弟」以2.3萬元租用,料回報約3.3厘。他表示,業主開價900萬元,自己早前還價750萬元,但見預算案消息正面,故決定追價至830萬元入市。

至於上址乃他自去年7月以來,購入的第9個鋪位。

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Sing Tao Daily : 盛滙李根興830萬購紅磡鋪

財政預算案公布「派糖」措施,有投資者認為這有助刺激消費,利好鋪市,故決定追價入市。

盛滙商機創辦人李根興稱,剛以830萬元購入紅磡差館里15號B1號鋪,面積約200方呎,呎價約4.15萬元,物業現由「蛇王弟」以2.3萬元租用,料回報約3.3厘。他表示,業主開價900萬元,自己早前還價750萬元,但見預算案消息正面,故決定追價至830萬元入市。

至於上址乃他自去年7月以來,購入的第9個鋪位。

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on.cc : 預算案回響:投資者睇好舖市 追價買紅磡舖

【on.cc東網專訊】盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,財政預算案派糖會刺激消費利好舖市,最新追價入市買舖。

李氏稱,最新以830萬元購入紅磡差館里15號B1舖,建築面積約200方呎,原叫價900萬港元,隨後曾還價750萬元,惟見紅磡區地鐵通車了後轉旺,舖位屬大單邊,也是差館里通往蕪湖街的通道,加上今日財政預算案消息正面,故以830萬元入市。

他續稱,舖位現租客為蛇王弟,月租2.3萬元,回報率約3.3厘。

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The Standard(P29):Retail returns right up your street

The street shop market could become more active this year, according to Edwin Lee Kan-hing, founder and chief executive of Bridgeway Prime Shop Fund Management, which currently holds eight shops in its portfolio.
The fund holds the assets for up to five years. It buys a street shop first before introducing the asset to professional investors.

Lee believes small shops in non- core districts will command high prices. He says positive sentiment has returned to the market for street shops since the beginning of the year, partly driven by higher stamp duties for residential property.

"I bought a shop in Cheung Sha Wan at the beginning of the month. In the same month several shops on the same street belonging to the same owner were sold within a few days. They were all bought by residential property investors and people living nearby.

"These veteran home investors usually start with small shops in the neighborhoods as they are new to the street shops market."

The Housing Society has a number of residential projects in the district, says Lee, attracting pedestrians. "If there happened to be redevelopment, then it is a bonus," he says, referring to high prices that could be gained by a possible acquisition by developers.

He expects another 5 to 10 percent increase in the prices for small shops.

Lee plans to buy two more shops in the first quarter and is trying to identify ones for between HK$10 million and HK$20 million in districts with redevelopment potential such as Yuen Long, Tsuen Wan, and Yau Ma Tei. "But first, I think, we are going to get one in the Eastern district. North Point is another location I like." Development activity on Oil Street may encourage private homeowners and hotel room occupants to invest in street shops. This may set the stage for a future rise in valuations.

Lee expects a more heated street shop market after March, once the next Chief Executive takes office. Veteran investors have already moved in, he says referring to Cheung Shun-yi, who bought a restaurant on Queen's Road West for HK$19.8 million. It was then sold at a HK$5 million profit in two weeks.

Lee is eager to explore larger shops in tourist areas, namely those with market value exceeding HK$60 million to HK$70 million in Causeway Bay and Tsim Sha Tsui. "I will start looking later in June or July."

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Oriental Daily(B07): 林子峰億七購佐敦巨舖

投資氣氛轉旺,投資者積極入市買舖。資深投資者林子峰新近以約1.7億元購入佐敦彌敦道一個面積約6,000方呎的巨舖。另盛匯商舖基金管理亦追價入市,斥資740萬元購入長沙灣發祥街一個地舖。

資深投資者林子峰稱,今年預留約二十億至三十億元投資工商舖市場。

李根興留5億買廿舖

林子峰稱,以約1.7億元購入佐敦彌敦道313號地舖連地庫及一樓,每層面積約2,000方呎,合共約6,000方呎,地舖及地庫現由鐘錶行以每月約50萬元承租,而一樓部分正交吉,料租金有上升空間。他續稱,是次入市因舖位優質,坦言「可遇不可求」,今年預留約20億至30億元投資工商舖市場,與去年相若。

基金投資者亦追價入市。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,以740萬元購長沙灣發祥街9至11號地下2號舖,上址屬細價街市舖位,面積約200方呎,連150方呎閣樓,早前該舖叫價680萬元,之後反價至690萬元,再多次加價至740萬元,最終追價入市。他稱,基金今年冀購入至少20個舖位,投資額約3億至5億元。

元朗地舖獲3300萬洽

消息稱,元朗安寧路76至98號一個單號地舖,面積約700方呎,獲買家以約3,300萬元洽購;同區教育路101至121號雙號地舖及媽廟路12至42號一個地舖,亦分別獲2,650萬及1,838萬元洽購。另外,深水埗白楊街雙號全幢物業,面積約7,720方呎,獲買家以約8,000萬元洽購。

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on.cc : 工商舖8大投資者今年掃貨實錄

【on.cc東網專訊】 今年下半年私人投資者入市香港物業投資市場步伐明顯加快,綜合市場資料,市場上8名投資者至少購入33項物業,涉及總值至少66.46億元,大部分為舖位物業,涉及24宗,成交金額共約49億元,反映市場人士傾向投資舖位。其中以舖王鄧成波家族最為活躍。

資料顯示,鄧成波家族入市金額至少33.45億元,涉及至少11宗成交,料為今年投資金額最高的投資者,而掃入的物業可以說是「全方位」,遍布全港各區,其今年最大手成交為以7.33億及5.628億元,向領展分別購入荃灣石圍角商場及葵涌安蔭商場,合共近13億元,另外亦以逾5.64億元購入灣仔尚翹峰商場及一籃子車位。以此計算,單是大型商場,該家族投入約逾18.6億元。

今年零售市況淡靜,該家族亦多次吸納核心區主要街道舖位,包括以2.038億元購入銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈地舖及地庫全層等物業,另以2.5億元購入同區波斯富街87號地下舖位,另外亦以逾1.1億元購入尖沙咀彌敦道地庫全層及厚福街地舖。

另方面,資深投資者羅守輝今年亦積極入市,至少購入7項舖位、工廈及商住物業,共涉逾16億元,其中最大手成交為以4.38億元購入葵涌商住物業龍騰大廈全幢,以及同區美和工業大廈多層樓面,涉及金額約1.49億元。

至於資深投資者林子峰今年入市次數不多,但均屬大手成交。如夥拍磁帶大王陳秉志以11.5億元向領展購入青衣長康商場。而資深投資者黎永滔情況亦相若,於第4季以2.15億元購入旺角亞皆老街71號交吉地舖,今年僅入市一次。

專注細價舖位的盛匯商舖基金管理,則於下半年連環購入7間細價舖位,成交價介乎560萬至2,630萬元,合共涉及9,158萬元,舖位大多分布於元朗、跑馬地、北角及九龍城等民生區地舖,另外亦有購入佐敦廟街及尖沙咀山林道等市區舖位。

另今年正八集團主席廖偉麟入市步伐較慢,僅於第4季以2,838萬元購入土瓜灣天光道28號地下3號舖,另以7,080萬元購入灣仔三湘大廈一個全層單位。廖氏稱,已預留10億元於明年入市。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,今年第1季及第2季市場上的投資者大多採取觀望態度,而第3季起市場各種不穩定性亦明朗化,如英國脫歐、美國總統選舉以及人民幣貶值等因素,而且個別舖位物業的叫價已較高峰期下調約2成,市場上雖有不少投資者積極入市,不過交投量僅輕微回升,依然處於低水平,他預計,明年舖市依然有壓力,料成交價橫行。

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on.cc: 基金多次追價終740萬購長沙灣地舖

【on.cc東網專訊】 舖位市場轉旺,業主反價令投資者要追價入市。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,新近以740萬港元購入長沙灣發祥街9至11號家家發大廈地下2號舖連入則閣樓,屬細價街市舖位,面積約200方呎連150方呎閣樓。

他又稱,是次入市主要為市區很難找到細價舖位,而且該區未來人口會提升,人流料有所增加,而原業主早前叫價680萬元,之後反價至690萬元,再多次加價至700萬、720萬及740萬元,最終追價至740萬元購入舖位。

他續稱,該基金上年年中至今,已購入8間舖位,2017年目標為購入至少20舖位,投資金額約3至5億元。

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South China Morning Post(P1): Bridgeway founder Edwin Lee carves niche role in Hong Kong street shop property market

Edwin Lee is the founder of Bridgeway Prime Shop Fund Management, the first Securities and Futures Commission of Hong Kong-licensed fund management firm focused exclusively on shop and retail property investment.
After two years as an investment banker at Credit Suisse First Boston in New York, Lee found hismself out of a job when initial public offerings sector came to a standstill after the terrorist attack of World Trade Centre in 2001. He then returned home to Hong Kong, and set up Bridgeway.
The firm quickly grew from a one-man band into one of Hong Kong’s leading business startup consulting companies, which mainly focus in building business and reselling them to other entrepreneurs, and had 300 staff.
It completed 1,110 business transactions and transformed 78 start-ups into ready to purchase businesses.
Then in July 2013, he restructured the firm into a solely retail property fund reducing his staff to just seven. He also invited his wife, Rita Pang, then the director and legal counsel at Citigroup, to join the new-look business, as co-founder and counsel to become the eighth employee.
After a two-year application process with the Securities and Future Commission, Lee’s Bridegeway Prime Shop Fund Management was given regulator approval – Hong Kong’s first licensed fund management firm, focused on shops and retail property investment.
The fund’s portfolio contains seven shop properties, worth HK$7.8 million to HK$30 million. Will the fund aim to invest in pricier targets?
Trading in shops worth above HK$50 million is only realistic at times when the economy is booming. More importantly, these types of shop properties are the target of veteran retail property investors, and so its hard to close a deal for really big-ticket transactions of this size.

Who are the investors in the fund’s properties?

Hong Kong-listed Global Mastermind Capital is the fund’s major investor, which has stakes in three out of seven properties. Mastermind is an investment holding company and its subsidiaries are principally engaged in investing in listed and unlisted companies in Hong Kong and the mainland.
Its three properties are a retail shop on Temple Street which cost HK$11.78 million, another costing HK$5.6 million in Kowloon City, and a third worth HK$17 million in Happy Valley. They are jointly held with Bridgeway.
A shop in North Point, which the fund bought for HK$26.3 million, is jointly held with an unidentified chairman of a Hong Kong listed firm. And a unit in Tsim Sha Tsui, we acquired for HK$11.3 million in September, is wholly owned by the fund.
What are your main considerations when you making a purchase?
I have to make sure the final price for the property is 20 per cent below market value. So for a shop worth HK$20 million, we will only pay HK$16 million. The firm raises funding from our investors. We charge 10 per cent management and professional fee for every deal. We will upgrade the shop, if necessary, to maximise the return for our investors

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South China Morning Post(P3): Trailblazer Bridgeway hits HK$86.4m in shop investments

Bridgeway Prime Shop Fund Management is blazing a new trail in the property market by becoming Hong Kong’s first asset management firm and collective investment scheme, focused purely on shops and retail outlet investment.
Since being given the regulatory go-ahead in July 2015, it has so far bought seven retail properties worth a combined HK$86.4 million.
“We raise funds from our investors after we buy a property rather than before any acquisition. That way we avoid sitting on cash, and can buy properties even if we are not offering the best price,” said Edwin Lee is the founder of Bridgeway Prime Shop Fund Management, who was a New York-based investment banker before returning to his native Hong Kong in 2001.
In general, the company hold 40 to 50 per cent equity in its projects, with the remainer coming from investors.
“We would also consider owning a property outright 100 per cent if we fail to attract interest from investors,” said Lee, who sets his sights on street-level shop and retail properties worth less than HK$50 million.
The fund bought its first shop in Jordan in Kowloon for HK$11.78 million in July, when shop sale prices were plunging. But the market is now picking up, according to Centaline Property Agency, with 155 retail shop deals done last month from the yearly low of 56 in July. The total value surged to HK$2.46 billion last month, from HK$996 million in July.

Last week, the fund bought two street shops in Yuen Long for a total HK$19.5 million, bringing its portfolio to seven.
Lee added the seventh was sealed just a day after Hong Kong Chief Executive Leung Chun-ying announced he would not be seeking re-election in March.
“Leung’s decision removed market uncertainty that domestic stamp duty of 15 per cent could be extended to the commercial sector. It should prove positive news, so I decided to buy one more property,” said Lee.
Bridgeway founder Edwin Lee carves niche role in Hong Kong street shop property market

He expects the market in shops, which cater to local consumers, will become particularly active in the second half of next year. By that time, the new Hong Kong chief executive’s policy on the property market should have been finalised and the city’s tourism industry should be stabilising too, he adds.
The fund last week paid HK$10.5 million for its seventh property – a 500-square-foot shop – after the owner cut the asking price from HK$12 million. The shop is currently rented out as a coffee shop earning HK$23,800 per month, an investment yield of 2.3 per cent a year. It was the second street shop in Yuen Long bought by the fund within a week.
Lee also bought a 250 square feet outlet in Yuen Long for HK$9.1 million after the vendor slashed the asking price by nearly a quarter. The shop currently provides an annual yield of 2.4 per cent with the tenant paying a monthly rent of HK$18,000.
The seven shops, bought for between 12 and 32 per cent below asking price, can potentially be subdivided them into 11 smaller outle

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Sing Tao Daily(B06): 李根興1050萬購元朗鋪

盛滙商機創辦人李根興再度入市買鋪,他剛以1050萬元,購入元朗安駿里2號地鋪,呎價約2.1萬元,料回報約2.7厘。

料回報約2.7厘

李根興表示,新近購入的安駿里2號地鋪,面積約500方呎,原業主開價1200萬元,起初自己還價800萬元,但上周聞悉特首梁振英決定不連任後,即時追價至1050萬元購入,呎價約2.1萬元,上址現由食肆以2.38萬元承租,料回報約2.7厘。

他解釋,除看好元朗前景外,上址還對正明年落成的元朗新圖書館及體育館入口,日後人流勢大增,故決定購入該鋪。至於李氏自今年7月以來,已累積購入7個鋪位,共涉資約9158萬元。

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Oriental Daily(B02): 太古城破二千萬 賣貴5%

梁振英棄選,樓市信心反彈,市場連錄高價成交。鰂魚涌太古城標準戶售價突破二千萬元,實用呎價約20,374元,創屋苑今年標準戶新高;上車盤屯門豐景園兩房戶售價今年首破「四球」,中層戶售410萬元,屬屋苑今年最貴兩房戶。

太古城本月錄第四宗買賣。

上車盤豐景園售410萬

美聯吳肇基稱,太古城本月錄第四宗買賣,屋苑碧滕閣中層G室,僅減32萬元,以2,068萬元轉手,實用呎價約20,374元,高市價5%。

祥益胡志偉稱,豐景園2座中層3室,減5萬即售410萬元,實用呎價約10,486元,創屋苑今年兩房戶新高。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城41座高層兩房戶售435萬元,實用呎價15,317元。

十大屋苑過去兩日交投

市場指出,南區Grosvenor Place一個實用面積逾1,900方呎戶,以9,250萬元售出,實用呎價約4.85萬元。世紀21北山嚴智贇稱,大坑光明臺2座高層C室,售1,520萬元,實用呎價1.9萬元,創分層戶新高。

工商市場方面。盛匯商舖基金李根興稱,日前追價35萬元洽購的元朗安駿里2號舖位,落實以1,050萬元購入,呎價約2.1萬元。另美聯商業稱,灣仔新銀集團中心30樓全層特色戶以2億元放售,呎價約2.7萬元。

中原稱,十大屋苑過去周六、日錄9宗買賣,按周多12.5%,半數屋苑零成交。該行稱,十一月三區私宅買賣登記按月均上升。

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HKET Daily(D01) :細銀碼工廈受捧 匯創方再沽4伙

辣招下細銀碼工商物業交投升,消息指,宏基資本(02288)旗下長沙灣工廈連沽出4伙單位,合共涉資約3,461萬元。另盛匯商舖李根興亦加快入市,以1,050萬購入元朗舖。

市場消息指,長沙灣永康街匯創方工廈剛沽出4伙單位,成交價介乎751萬至1,126萬元,包括3109室,面積約829平方呎,以751萬元成交,呎價約9,065元,另3110室,面積約1,233平方呎,連同168平方呎平台,以1,126萬元成交,呎價約9,193元,4伙單位合共涉資約3,461萬元。

7月推售 僅餘一成單位待沽

宏基資本旗下匯創方於本年7月推售,不足3星期,項目29層單位,沽出17層,呎價高見8,400至8,600元。

經過多月後,現僅餘約一成多單位待售,發展商早前亦將餘貨提價約3%至5%發售,提價後呎價由7,500元至9,200元不等,如2807室,面積約870平方呎,定價為826.5萬元,呎價約9,500元,另極高層特色單位,面積約814平方呎,定價為879萬元,呎價約10,800元。

新辣招後資金流入非住宅市場,而細銀碼工商舖亦多獲投資者注視。近期密密掃舖的盛匯商舖李根興,以約1,050萬元,購入元朗安駿里2號,面積約500平方呎,呎價約2.1萬元,舖位由餐廳以每月2.38萬元承租,回報率約2.7厘。

投資者1050萬 購元朗舖

他表示,由於舖位面向日後落成的體育館及圖書館,附近人流料轉多,故決定入市。他於一星期內購入兩元朗舖,上星期以910萬元,購入同區金輝徑33號地下。

商廈方面,細碼乙廈成交亦轉多,消息稱,西環崑保商業大廈低層05室,面積約266平方呎,以約232萬元易手,呎價約8,759元。

美聯商業助理營業董事周永亨表示,灣仔告士打道200號新銀集團中心30樓全層特色單位,以約2億元放售,物業面積約7,388平方呎,意向呎價約為2.7萬元。上述放盤單位現以交吉形式出售,以市值呎租逾60元計,租金回報率約為2.6厘。

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Ming Pao Daily: 舖市回軟 盛匯李根興5個月連購7舖

【明報專訊】特首梁振英上周五公布不競逐連任,有舖位投資者稱,對舖市影響正面,故「行動最實際」。盛匯商舖基金創辦人李根興近日以1050萬元購入元朗安駿里2號舖,面積500方呎,他指兩周前開始洽購,原業主原開價1200萬元,並「企硬」至1050萬元;梁特公布不連任後,李即拍板成交。李表示,上址現為咖啡店,月租23,800元,租金回報2.7厘。連同上述成交,今年7月至今,即5個月內連購7個舖,共涉9158萬元,未來將打算分拆成11間舖。
7舖共涉9158萬元
另外,美聯旺舖高級區域營業董事伍賢明表示,位於深水埗荔枝角道178號地下1B號舖,面積約200方呎,意向價680萬元,物業面向楓樹街,現租客為小型地產代理公司,每月租金2萬元,租金回報逾3.5厘。伍氏補充,物業位處住宅區及學校區,附近有超巿及多間食肆,有一定的基本人流,而由於屬民生區,不受零售巿道影響,區內向來極少吉舖,相信可吸引住宅投資者。

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Wen Wei Pao: 業界籲下任特首檢視房策

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、蘇洪鏘)現任特首宣佈不參選連任,掀起各界關注。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,一系列辣招影響交投,樓價卻不跌反升,反映其對協助市民置業成效有限,故呼籲下任特首需要重新檢視現行的房屋政策。
布少明:美議息加快市民入市
布少明亦提到,值得留意美國下周議息,市場普遍預期加息機會頗大,面對加息周期開始,相信對樓市走勢影響更受關注。他又預期,部分市民或會因消息加快入市決定,但重申有關消息不會對樓市構成太大影響。他料發展商推盤步伐將按部署進行,而買家仍會傾向選購一手物業,今年一手私樓註冊量料達17,000宗,而明年一手私樓註冊量可望增至約19,000宗。
林浩文:樓市調整期仍有兩年
認為特首換屆對樓市影響不大的不獨一人,萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,以現時樓市情況,樓市調整期仍有一兩年,但大跌大升機會不大。反而息口走勢、整體經濟、供應及政府政策持續性之影響更甚。
他認為,現時市場由一手樓主導,政府政策亦有利新盤銷情。同時,買家以打工仔及自住人士為主,只要定價吸引及有優惠,他們會傾向買一手樓,這也是中小型單位及居屋有支持的原因,而樓策「加辣」主要是冰封二手豪宅。故此,他相信一手樓會持續熱賣,惟發展商需付出較多補助,從而影響部分利潤。
投資者料細價舖有支持
另外,舖位投資者、盛滙商舖基金創辦人李根興認為,資金長遠地會轉落工商舖,展望農曆新年後特別受惠是民生細碼舖,而下年中之後, 等待訪港旅客量回穩及特首人選確定,會較多核心舖受惠。
盤點各區舖位來年售價走勢,他看好3,000萬元或以下的細碼民生舖,料可從低位回升一成至兩成,目前亦已有不少該類舖位出現反價及封盤情況。至於3,000萬元以上的民生舖亦料有5%至8%的增長空間。而尖沙咀、銅鑼灣、中區及旺角在內的傳統核心消費區,舖位售價跌幅可望喘定,相信明年下半年可物色投資時機。

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On.cc: CY棄選:二手樓現封盤潮 投資者即追價買舖

【on.cc東網專訊】 特首梁振英任內為熾熱樓市降溫,出辣招絕不手軟,今日宣布不爭取連任,地產界指社會怨氣減少,會利好香港樓市及經濟,並即時為近日淡靜的樓市沖喜。北角住宅屋苑和富中心有逾千方呎大單位業主,原先以1,800萬港元放盤,亦即時封盤不賣;屯門上車屋苑邁亞美海灣亦有2房單位業主封盤,兩單位業主都表明睇好後市;更有資深舖市投資者追價35萬元搶購新界舖位。業界人士指出,市民對樓市信心轉強,預期二手樓反價、封盤陸續增加。


【二手樓即時反應】
北角區為傳統住宅區,世紀21日昇執行董事黃文龍稱,區內部分業主因特首棄選消息,認為不會再有新辣招推出,即看好後市而即時封盤。當中區內指標屋苑和富中心一個實用面積1,335方呎大單位,業主向來自住,約1個半月前開始叫價1,800萬元放盤,屬市價成交,今日得悉消息後已經封盤不賣。

另外,屯門向來以細價上車盤為主,今日區內亦即時有封盤情況。置安居分行經理蘇永耀稱,區內邁亞美海灣兩房海景單位,實用面積443方呎,原先叫價480萬元放盤,但業主見梁振英棄選,即看好後市,惟因要再觀察誰人接任才可再作決定,故致電分行要求即時封盤。


【舖位市場動靜】
買家入市信心即時彈升,部分追價搶貨。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,已即追價35萬元,以約1,000萬元洽購新界一個舖位,並獲業主口頭答應,不過成交期由半年縮短至3個月,訂金由1成增至2成。他料,現舖市最怕住宅新辣招擴至工商舖市場,而梁振英不爭取連任,再出辣招機會減少,有利舖市發展。



【市場人士分析】
利嘉閣地產總裁廖偉強稱,梁振英棄選後,政治上少了磨擦,悲觀情緒減低,對後市感樂觀及有信心之下,叫價會愈來愈硬淨,相信反價及封盤亦會隨之增加。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱,樓市政策或會有所調整,但不會偏離大方向,料來年社會怨氣減少,對經濟及樓市有推動作用。


【地產商、投資者意見】
而本地發展商新世界發展主席鄭家純表示,特首梁振英不爭取連任,對樓市辣招影響不大,期望下任特首可解決現有困局。長實地產執行董事趙國雄表示,特首梁振英在覓地建樓方面做了很多工夫,土地供應情況大有改善。但他未有回應不爭取連任,會否對樓市產生影響。

為福布斯估計身家逾300億元的大鴻輝興業主席梁紹鴻稱,因近年社會已失去了和諧,並有不少民怨,若轉換特首會利好社會,令香港人有個新希望,估計未來較為和諧的社會狀況會令香港投資環境轉好,較易吸引外資流入。不過,即使換屆也未必撤招,故對住宅樓價影響不大。

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Oriental Daily News: 大戶下周料 搶樓 掃舖

特首梁振英任內為熾熱樓市降溫,出辣招絕不手軟,昨日宣布不爭取連任,地產界指社會怨氣減少,利好香港樓市及經濟,並即時為近日淡靜的樓市沖喜。北角住宅屋苑和富中心有逾千方呎大單位業主,原先以一千八百萬元放盤,亦即時封盤不賣,屯門上車屋苑邁亞美海灣亦有兩房單位業主封盤,兩位業主表明睇好後市;更有資深舖市投資者追價三十五萬元搶購新界舖位。業界人士指出,市民對樓市信心轉強,預期二手樓反價、封盤陸續增加。據財經界可靠消息指,投資界大戶周一將殺入股市及樓市,尤其會積極買住宅及掃舖位。
屯門業主心雄不賣
北角區為傳統住宅區,世紀21日昇執行董事黃文龍稱,區內部分業主因特首棄選消息,認為不會再有新辣招推出,即看好後市而即時封盤。當中區內指標屋苑和富中心一個實用面積一千三百三十五方呎大單位,業主向來自住,約一個半月前開始叫價一千八百萬元放盤,屬市價成交,昨日得悉消息後已經封盤不賣。

另外,屯門向來以細價上車盤為主,昨日區內亦即時有封盤情況。置安居分行經理蘇永耀稱,區內邁亞美海灣兩房海景單位,實用面積四百四十三方呎,原先叫價四百八十萬元放盤,但業主見梁振英棄選,即看好後市,但因要再觀察誰人接任才可再作決定,故昨致電分行要求即時封盤。
舖位買家加碼落訂
買家入市信心即時彈升,部分追價搶貨。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,已即追價三十五萬元,以約一千萬元洽購新界一個舖位,並獲業主口頭答應,不過成交期由半年縮短至三個月,訂金由一成增至兩成。他料,現舖市最怕住宅新辣招擴至工商舖市場,而梁振英不爭取連任,再出辣招機會減少,有利舖市發展。
利嘉閣地產總裁廖偉強稱,梁振英棄選後,政治上少了磨擦,悲觀情緒減低,對後市感樂觀及有信心之下,叫價會愈來愈硬淨,相信反價及封盤亦會隨之增加。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱,樓市政策或會有所調整,但不會偏離大方向,料來年社會怨氣減少,對經濟及樓市有推動作用。

而本地發展商新世界發展主席鄭家純指,梁振英不爭取連任,對樓市辣招影響不大,期望下任特首可解決現有困局。長實地產執行董事趙國雄表示,特首梁振英在覓地建樓方面做了很多工夫,土地供應情況大有改善。但他未有回應不爭取連任,會否對樓市產生影響。

政府換屆未必撤招
為福布斯估計身家逾三百億元的大鴻輝興業主席梁紹鴻稱,因近年社會已失去了和諧,並有不少民怨,若轉換特首會利好社會,令香港人有個新希望,估計未來較為和諧的社會狀況會令香港投資環境轉好,較易吸引外資流入。即使換屆也未必撤招,對住宅樓價影響不大。

理大許智文認為,是次對樓市未必有影響,因所有經濟政策如辣招早已落實,未來加息走勢,相信對樓市有更大影響;而資深投資者黎永滔則表示,樓價不會大升,因相信新一屆政府依然會以長遠充足的土地供應政策為主。

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Sing Tao Daily: 盛滙李根興加碼追鋪

【星島日報報道】特首宣布不爭取連任,盛 商機創辦人李根興表示,消息利好工商鋪。「本來,大家恐怕政府將住宅辣招(15%)放落工商鋪,現時特首不做,工商鋪加辣機會大減。住宅已加辣,應不會輕易撤回,資金將長遠轉投工商鋪。」他表示,昨日他剛好安排往台灣旅行,一聽到消息,馬上追價洽購鋪位。「希望我回來時,手上又多了一間千多萬的民生鋪。」
  李根興說,特別看好元朗、荃灣、佐敦及北角及九龍城區。深水 荔枝角消費力低,供應太多。至於堅尼地城及香港仔,則早於港鐵通車之前「升過龍」。

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HKET Daily(D07): 新盤效應 元朗舖市交投轉旺

元朗新盤住宅項目落成,勢帶動區內消費人口,憧憬舖位租價向上,刺激交投轉旺,以世宙舖位及附近街道地舖最為受惠。

隨着元朗大型樓盤世宙,最快明年上半年入伙,刺激11月份世宙地下舖位成交,至少有三個地下舖位,分別以4,600萬至7,790萬元沽出,涉資合共約2.06億元,同時刺激區內街舖成交轉旺,料11月份元朗區至少錄約10宗舖位買賣,表現跑贏其他地區。

安寧路地舖 反價200萬沽出

區內投資者積極尋找入市機會,與世宙位處同一地段的元朗安寧路100至108號安利大廈地下A號舖位,面積1,100平方呎,成交價4,000萬元,呎價約36,364元。目前舖位經營酒吧,月租約6.8萬元,

新買家看準區內兩個新樓盤入伙,加上安寧路放售盤源幾近零,故斥資入市。據悉,原業主上半年放盤時,原叫價3,800萬元,現反價200萬元沽出舖位,較1997年時買入價911萬元,升值3.4倍。

另外,元朗谷亭街9號傑文樓地下,由食肆租用,面積約1,000平方呎,日前以6,600萬元沽出,屬近日區內街舖中的大額成交,呎價66,000元。原業主2009年以1,838萬元購入舖位,持貨7年,升值4,762萬元,升幅達2.6倍。

鄰近世宙街舖獲藥房進駐

至於租賃表現方面,鄰近世宙的同樂街,近日獲得商戶進駐,如同樂街22號地下A1舖位,近日以月租13萬元租出,租客為藥房。另外,安寧路59號地下D舖,位置正對世宙,面積1,200平方呎,月租10萬元,呎租83元。

盛滙商舖基金創辦人李根興則認為,元朗大馬路、教育路及安寧路屬區內三大街道,目前舖位平均呎價由5萬至10萬元不等。當中大馬路及教育路人流有保證,而比鄰世宙的安寧路則較有前景。

至於元朗北舖位相對低水,呎價由1.5萬至3萬元不等,即是近水邊圍邨的屏會路或媽廟路一帶,但要待未來新住宅供應落成,區內才會逐漸轉旺,料需時要近10年。

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HKET Daily(D03): 尖沙咀康宏廣場 2伙3650萬

市場消息指,尖沙咀康宏廣場低層10室,面積約1,887平方呎,以約2,150萬元易手,呎價約11,394元;另同廈中層03室,面積約1,230平方呎,以約1,500萬元易手,呎價約12,195元,兩宗買賣合共涉資約3,650萬元。康宏廣場一星期內已錄3宗買賣,交投暢旺。

另盛匯商舖基金李根興,以約950萬元購入元朗金輝徑33號地下5號舖,面積約250平方呎,舖位現由小食店以每月1.8萬元承租,回報率約2.3厘。

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Sing Tao Daily(C10): 元朗地鋪1000萬有找

為了熟習元朗,盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興,索性與太太和女兒,齊齊暫住元朗,他選擇了新元朗中心,一個面積485方呎兩房戶,日租1100元,在此居住了四天,期間,馬不停蹄落區,熟悉街道環境與特質,專注尋找元朗鋪。

「市場人士都說元朗好,消費力強,鋪市暢旺,可是投資者鮮有進元朗購鋪,大家都說不熟。的而且確,元朗鋪位盤源,都集中地膽代理手上,龍頭大行貨源不多,而地膽代理都不乏投資者,必須耐心,主動找他們談,建立關係。」

昨日,李根興跟積琪蓮談電話時,他在元朗大棠路路旁,望着一個心議鋪位,觀察人流。積琪蓮說:「曾幾何時,我每個星期天都入元朗,對這區域很感興趣!」李根興糾正道。「假日與平日,元朗完全不同,假日逼爆,平日則可以人流疏落,優哉游哉。」

李根興暫居元朗為買鋪

他各處都去看看,買鋪,率先感受消費氣氛,幾乎每一條街道茶餐廳,他都光顧了。消費可以相差很遠,「元朗主要有三條街道,青山公路(大馬路),教育路及安寧路,前兩者最旺,消費很高,安寧路則屬民生地段;還有一個地方叫雞地(即西鐵元朗站)YOHO MIDTOWN,以及附近的舊式洋樓好順意、好順利等(因YOHO概念,曾是當炒住宅)一帶,這裏很旺,鋪位亦很貴。」 「元朗東面旺過西面,一過大坑渠,幾乎沒有鋪位值得買,西面接近洪水橋,鋪位再過十年,也未必談得上發展。」

「東面比西面旺場」

「三條主要道路中,安寧路有優勢亦有缺點,長實、華懋新盤落成,帶來新消費力,可是該地段的西鐵朗屏站,有一條天橋,將人流跨越安寧路,帶到大馬路來,將來再有另一條新的天橋落成。」李根興就在這條新天橋的落腳邊,購入一隻鋪,元朗金輝徑33號金禧樓地下5號(見圖),鋪面向裕榮徑,建築面積250呎,門闊12呎3吋,叫價1200萬,減至910萬成交,租客小食店永富美食,裝修中,月租1.8萬元,回報2.4厘。

「此鋪毗鄰是B仔涼粉(著名的佳記甜品)發迹地,B仔涼粉自置;我先買一個鋪,令區內代理認為我有心買,希望短期內再買多兩、三個鋪。元朗區增長快,2014至2024增加84000人,即14%。局內新屋苑只有商場,但事實上,人人都有需要行街,街道消費更多元化。」

元朗金輝街有名氣,屬於著名「食街」,晚上十時半後,變身「大排擋街」,食客聚集街道上開餐,水洩不通,惟這裏約有三家食肆旺場,足以霸佔整條街,其他食肆在「陪跑」,又開又執的真不計其數。

反而,裕榮徑名氣不及金輝街,日夜不乏人流,做小食最啱,人流出入金輝徑,常路過此處。積琪蓮

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Apple Daily News:【商舖成交】元朗B仔涼粉旁地舖 910萬易手

聲言在住宅加辣後加快入市買舖的盛滙商舖基金創辦人兼行政總裁李根興,剛斥資910萬元購入元朗金輝徑33號金禧樓地下5號舖,約250方呎,原叫價1,200萬元,減價24%成交,呎價3.64萬元。

李根興指出,由於舖位毗連B仔涼粉(佳記甜品),加上看好未來元朗區人口增長,故入市。舖位剛租予小食店,租金1.8萬元,回報2.4厘。李根興過去半年已斥資約8,000萬元,購入6個地舖。
另外,房協持有的紅磡差館上街5號地舖(實用598方呎)、西營盤加倫臺18至22號地下1號舖(實用491方呎)及2號舖(實用731方呎)三個舖位將招標出售,明年1月16日截標。

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Oriental Daily(B08): 李根興平24%購元朗舖

盛匯李根興稱,以910萬元購入元朗金輝徑33號地下5號舖,較叫價低24%。祥益地產總裁汪敦敬稱,分別以600萬及810萬元購屯門栢麗廣場兩個商廈單位。據土地及公司註冊處資料,何文田勝利道5A至5D號一籃子物業以4.66億元沽,新買家為佳運企業有限公司,公司董事包括方潤華。方氏為香港協成行集團主席。

麗新發展(00488)馬頭角喜築錄交易未有進展,該單位為26樓B室,原於上月二十八日以536.42萬元售出,為該盤第二宗同類個案。

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Sing Tao Daily (B2): 投資者1700萬購跑馬地舖

政府日前突擊出招加辣後,有投資者因看好準金將流入鋪位市場,即時追價購貨,以1700萬元購入跑馬地鋪位。

  盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興稱,所購入的地鋪為跑馬地成和道7號,面積550方呎,呎價30909元。他認為,在政府宣布加辣後,相信部分資金將轉投商鋪市場,故此,在政府出新招當晚,經已即時追價,最終於昨早成功購入。

  據悉,該鋪為遺產貨,原業主生前於62年僅以42750元買入,現帳面獲利逾1695萬元,升幅近400倍。

  李氏續指,該地鋪以交吉形式易手,現市值月租約6萬元,預期可享約4.2厘租金回報,適合做零售精品或壽司外賣店。另外,該鋪位門面達17呎,可分契成2個鋪位,即每鋪成本為850萬元,而鄰近亦有不少住盤新盤,對鋪位價值有所幫助。

  對於往後鋪市走勢,他指,由於加辣措施只適用於住宅物業,相信會有部分資金流入鋪市,而上月住宅成交量約570億元,商鋪僅約20億元,即住宅市場的成交金額,是商鋪的28倍之多,假如有5%的資金由住宅轉投商鋪,鋪市必定大旺。由於鋪位買賣一向較少有內地資金購買,在商廈價格已經升值不少,以及現時部分商鋪售價仍偏低,預計往後有資金湧入鋪市下,令商鋪跌勢可告終。

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Sing Pao (C11): 盛匯基金千七萬購跑馬地舖

盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興於上周六以1,700萬買入了跑馬地成和道7號一間舖,建築面積550呎,上手租客租值5萬元 ( 約3.5厘),現市值租約6萬元 ( 約4.2 厘回報)。物業屬遺產貨, 業主生前於1962 年4 月, 以42,750元買入,54年間升值400倍。

李根興透露買賣傾了兩個多月, 於上周政府宣布辣招後馬上加價追。他分析指,因為住宅上月成交量是570億,商舖只是約20億。住宅市場是商舖的28倍, 因此只要住宅市場5%的資金入了商舖, 舖市必定大旺。因此他相信商舖的跌勢應該已經完結。他又指舖市一向好少大陸資金, 但在商廈已經升值不少及商舖價格持續新低下,估計接下來部分資金會湧入舖市。

麗港城車位兩周炒高逾10%

另外,自政府對樓巿加辣後,車位巿場馬上有反應。將軍澳陸續有新盤入伙,有車位業主加價逾20%,以180萬放售車位。美聯物業吳紹輝表示,由一投資者持有的藍田麗港城雙號車位,新近以168萬元沽售,據悉車位於2014年以105萬元買入價,今番轉手帳面獲利63萬元。吳氏又透露露,該投資者兩周前才以150萬元,購入另一個鄰近車位,意味着車位兩周炒高逾10%,帳面上該車位於短短2周內升值18萬元。

中原地產黃暉樹表示,元朗爾巒於剛過去周末開售部分車位,其中一個單號車位,獲屋苑住客以160萬元一手購入,創屋苑新高價。

此外,美聯旺舖文國華表示,位於堅尼地城吉席街5至7號的海景全幢精品服務式住宅現正進行放售,業主早前曾叫價2億元,現叫價下調一成至1.8億元。物業樓高7層,現時全幢物業每月租金總收入約468,000元,租金收入穩定,且回報率逾3厘,適合作為長線投資。

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Apple Daily News: 盛滙擬明年斥3億買舖

盛滙商舖基金管理有限公司在過去5個月買入5間舖,涉資7,198萬元。該公司創辦人兼行政總裁李根興表示,預計2017年總投資額3億元,目標每月以低市值20%買入1至2間舖。專注5,000萬元以下的商舖,持舖2至5年或以上。
回顧今年舖市,截至2016年10月份,商舖成交錄986宗,按年減少43%,成交額140億元,按年減少38%,成交集中民生舖。
對於新辣招,李根興指,資金流入商舖機會大,料商舖止跌。不過住宅客不會買大碼舖,相信主要買700萬至1,000萬元的細碼舖,以至2,000萬至3,000萬元的舖位,預計看準後,農曆新年後入市。
不過預期2017年零售市道持續疲弱,預料至明年特首人選落實,跌幅才喘定,預期明年第三季逐步回升。預期明年民生舖及基建帶動地段,估計升5%至10%,如跑馬地、灣仔、元朗等。核心地區,包括尖沙嘴、銅鑼灣、中環及旺角的舖價跌幅喘定。細碼舖會跑贏大市,升10%至20%。行業方面,飲食或服務行業舖,包括餐廳、美容、醫藥等會優先考慮。

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Capital: 加辣效應 寫字樓發圍

受「加辣」影響,樓市熾熱的氣氛轉移至車位市場,車位售價屢創新高。其實,除車位受到追捧外,有市場人士認為,在工商舖3大板塊中,真正受惠的還有寫字樓市場。

一方面,中資企業來港的數目有增加的趨勢,對寫字樓的需求只會有增無減;再加上內地決定煞停資金透過銀聯卡購買本港保險,部分資金或會尋找出路,相信將流入商廈市場。分析指出,年底前甲級及乙級商廈售價可望各升約5%。

自政府於本月初閃電「加辣」後,市場資金轉投非住宅物業,車位市場可謂進入瘋癲狀態,連日來多區成交價頻創新高。資深投資者蔡伯能連環拆售新界多個屋苑車位,當中上水龍豐花園車位以癲價170萬元售出,貴絕新界北區。



另外,尖沙咀Grand Austin B2層的雙號車位,最近亦以約343萬元連租約易手。原業主2014年以約200萬元入市,2年間轉手賬面勁賺143萬元,升值近72%,新買家購入車位亦是作投資之用。

大時代將來臨

其實,除了車位之外,有市場人士指出,工商舖大時代即將來臨。翻查土地註冊處數據,政府於2010年11月第一次推出辣招時,額外印花稅(SSD)只針對住宅物業,故當年工商舖成交升至15,845宗,促成金額1,276.91億元。雖然翌年全年成交量按年跌1成至14,254宗,但成交額卻按年升8.5%。至2012年工商舖市場更大爆發,全年成交量為18,190宗,按年勁升27.6%,成交額1,911.14億元,按年勁升37.9%。



直至政府於2013年2月加辣,實施雙倍印花稅(DSD),終殃及工商舖市場,成交一律要交雙倍稅,最多為8.5%,結果該年全年成交量急跌42%至10,599宗,成交額亦按年跌24.5%至1,442.67億元。過去3年,工商舖死氣沉沉,2014及2015年的成交量分別僅得6,671宗及7,440宗。因此,有業內人士認為,工商舖市場可以趁機彈起。



盛匯基金創辦人及行政總裁李根興指出,「加辣」後資金有機會從住宅流向商舖,預料舖位價格止跌,至2017年中,待下任特首選定後,全年民生及基建地段將升5至10%,並看好細碼舖會跑贏大市,升幅或高達10至20%,當中以服務行業優先。他亦坦言,因基本零售因素欠佳,舖市不會再像2009至2013年期間急升。

商舖未必受惠

不過,美聯集團董事總經理黃子華卻認為,2012年因有自由行的支持,故工商舖市場順利彈起,而如今市道與上次不同,自由行旅客減少,零售市道疲弱,據政府統計處公布,今年9月零售業總銷貨價值按年下跌4.1%,雖好於市場預期,但已連跌第19個月,舖租仍在跌,所以他認為今次商舖難以如上次般爆發。



中原(工商舖)董事總經理潘志明亦指出,即使部分住宅投資者轉戰工商舖市場,但數量不會多,正所謂「不熟不做」,況且目前辣招對投資中小型住宅的投資者較有影響,而他們普遍投資1,000萬元以下住宅,但1,000萬元在工商舖市場的選擇少之又少,故難以撐起商舖市場。



在工商舖三個板塊中,高力國際工業物業行政董事黃寶偉直言,相信真正受惠的,只有寫字樓市場,特別是位於核心區的甲級商廈。事實上,近月的寫字樓成交已有所增加,據中原地產研究部資料,2016年10月份寫字樓買賣合約登記錄127宗及31.72億元,按月分別增8.6%及36.4%,宗數亦創自2015年7月份200宗後15個新高。



如前政務司司長唐英年都有入市,據土地註冊處資料顯示,他以江蘇控股名義,早前以約1.03億元,購入灣仔駱克道越秀大廈1樓1至3室,面積約7,237平方呎,呎價14,232元。



就連中小型發展商亦加入商廈市場,早前宏安地產(01243)便以5.12億元購入暢發集團持有的金鐘統一中心30樓物業,實用面積約1.78萬方呎,目前出租,每月租金為90萬元。美聯商業部董事翁鴻祥解釋,面對資金充裕及內地發展商爭投住宅地皮下,部分發展商把資金由住宅項目轉移投資商業物業,預計未來陸續會有其他發展商跟隨此做法。

中資源源不絕

事實上,撐起本港寫字樓物業的,又怎少得中資的分兒。有內地消息傳出,中國郵政儲蓄銀行(01658)斥資358億元,將長實地產(01113)的中環中心收歸旗下。不過,雙方已否認傳聞。但若成交屬實,便成為本港歷來最高單價商廈成交,打破灣仔美國萬通大廈125億元的易手紀錄,刷新中資在港購買資產的紀錄。



觀乎內地企業駐港的數目愈來愈多,對寫字樓的需求自然有增無減。政府統計處資料顯示,內地駐港公司數目由2007年的725間,增至今年的1,123間,10年間增長幅度約55%,屬各國企業中最強勁。而且,中資機構擴充速度更有加快跡象,由07年至11年平均每年增長約2.2%,加快至2012至16年平均每年增長約6.3%。目前,中資駐港公司數目位列第3,與首2名美、日的差距逐步收窄,由07年分別相差44%及39%,拉近至今年的17%及18%,相信在未來數年內,中資可成為駐港公司的最主要來源地區。與此同時,在港上市的中資企業數目亦節節上升,由2006年底的367間飆升近1.6倍至去年底的951間,佔整體上市公司的比例亦由31%升至51%。



事實上,近期市場錄得多宗全幢商廈及逾億元成交,買家均具有中資背景。當中單計全幢商廈成交,由2012年至今,中資共吸納約196.8萬方呎樓面,涉資約402.4億元,當中不少更是近一、兩年促成。



最重要的是,如今內地資金湧港的意欲仍然強勁,早前便興起買保險。據保險業監理處資料,今年首6個月,內地客新造直接個人人壽保單數目及保額分別有17.5萬份及300.54億元,較07年同期急升逾13倍及16倍。可是,中央政府近日決定煞停資金透過銀聯卡購買本港保險,這部分的資金相信會轉移至商廈市場。



再加上,深港通即將開通,亦有利本港商廈市場,正如2014年開通的滬港通,曾一度刺激商廈交投量上升,估計深港通亦會重蹈覆轍,成交量可望因而上升。美聯黃漢成預期,明年傳統核心商業區指標甲廈,如美國銀行中心、遠東金融中心、皇后大道中九號、環球大廈及中環中心,成交呎價有機會挑戰4萬元水平。而至年底前,商廈成交量可望上升約15至20%,平均每月約30至40宗;而本月至下月內,甲級及乙級商廈售價可望各升約5%。

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Ta Kung Pao(B03):盛滙料明年商舖價升兩成

【大公報訊】記者趙建強報道:本港零售市道轉弱,舖市亦走軟,吸引投資者趁機入市,盛滙商舖基金管理行政總裁李根興透露,該行夥拍投資者斥資近7200萬元購入五個商舖。他認為,港府為樓市出手「加辣」,將迫使投資者將資金轉投工商舖市場,料商舖價格將「跌定」,明年商舖價格更可轉跌為升。
  李根興又稱,特朗普當選下任美國總統,料對歐、美投資者造成一定衝擊,但在資金沒有出路下,相信資金會流入亞洲,其中本港地產市場會是其中一大選擇。他估計,明年農曆年後,二千萬元以下的細碼舖將會轉旺,料升幅將跑贏大市,按年可升10%至20%,而民生地段及機建帶動的地段,則可升5%至10%,至於旅遊區及大銀碼店舖則料平穩。
  盛滙商舖數字顯示,截至2016年10月,今年本港商舖錄986宗成交,涉及金額達140億元,相對2015年同期成交減少了43%,交易金額亦跌38%。李根興認為,主要由於買家不願在此刻入市,他預料受政府加辣影響,若投資住宅的資金流入商舖,商舖買賣將會轉趨活躍,並將令商舖市場谷底反彈。
  李根興表示,明年該基金將會以「先買舖,後集資」形式,目標每月以低市值20%購入1至2間舖位,再引入投資者,料明年全年總投資金額最少3億元。他又表示,未來人口增長較高的地區,如大埔、元朗、跑馬地及灣仔等地商舖可以看高一線。

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Wen Wei Pao(B05): 羅兵咸料內地財團爭購工商廈

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)城市土地學會與羅兵咸永道昨天聯合公佈《2017年亞太區房地產市場新興趨勢報告》指出,儘管本港樓價高企,但隨着內地資金陸續湧入,寫字樓市道再現增長。

而據地產數據分析公司Real Capital Analytics資料顯示,本港商用物業交投量上半年錄約17%升幅,買家主要來自內地企業,預計未來繼續有內地財團爭相購買重要單棟物業。

羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示,去年內地企業獲取大部分核心區可供銷售的甲、乙級寫字樓,主導租金攀升,令不少長期駐紮該區的企業紛紛遷址,部分遷移到九龍東,故預期未來數年九龍東商廈將趨熾熱。

該報告顯示,亞太區22個城市在2017年投資及發展前景中,本港排行第18,按年墮後3名,僅高於吉隆坡、內地二線城市、新加坡及台北。至於頭5名依次是班加羅爾、孟買、馬尼拉、胡志明市及深圳。不過蘇國基補充,排名落後並不代表基本經濟有問題,只是反映本港優質商用物業較少放盤,故叫價或租金較高,投資者未必優先考慮。

港府月初對住宅物業「加辣」,蘇國基認為政策短期對住宅市場確有功效,但長線仍需看供求能否平衡,另外對商廈的影響仍有待觀察。

另一邊廂,盛滙基金則看好「加辣」利好商舖市道。基金創辦人及行政總裁李根興昨天指,「加辣」後資金有機會從住宅流向商舖,故預料舖位價格止跌。

盛滙料「加辣」利好舖市

基金來年將斥3億元預算,每月以低於市值兩成掃入一至兩間舖位,主攻5,000萬元以下的中細碼舖,並持貨2年至5年。展望2017年,該基金看好民生及基建帶動的地段,估計價格有5%至10%的升幅;同時,基金認為細碼舖位跑贏大市,預計升幅高達10%至20%。

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Sing Tao Daily (B02): 盛滙李根興:買鋪如「初戀」

鋪位投資不同住宅,皆因每個鋪位的地點、鋪型及附近環境都是獨一無二。盛滙商機創辦人李根興(Edwin,見圖)笑言,其實買鋪就有如「初戀」一樣,不論投資者如何做足功課,首次入市都總會發現有事情做錯,以及通常分手收場。

他解釋,未買過鋪就等如沒有拍過拖,不過,沒有第一次買鋪(拍拖)經驗,就不知道什麼商鋪更適合自己,因為鋪位與住宅不同,每間都是獨一無二的。Edwin又指,如果因為害怕買錯鋪而不去嘗試踏出第一步,就如因為怕分手,所以不拍拖一樣道理,結果長遠而言,可能更會兩手空空,所以,投資者若有意買鋪,就應該勇於嘗試踏出第一步。

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Hong Kong Economic Times (D13): 名牌搶舖不再 舖租明年望見底

商舖租金仍在下跌,業界指出,舖租跌幅收窄,明年舖租有望見底,而大手租舖的品牌將買少見少。

據戴德梁行數據顯示,4大核心區舖位租金,於2014年高峰期回落,跌勢持續2年多,如升幅最多的銅鑼灣羅素街,2013年高峰期呎租近4,000元,2016年第三季最新呎租跌至1,819元,較高峰期跌54%,而其餘3區舖租,均較高峰期回落38%至44%。

國際品牌 先後放棄旗艦店

零售轉弱,令早年大手租舖的國際品牌,近月先後放棄旗艦店,包括FOREVER 21時裝,將會撤出銅鑼灣京華中心多層複式舖,節省每月逾千萬元租金,取而代之為Victoria's Secret,月租約700萬元,較前租金跌36%。

戴德梁行香港商業部主管林應威指出,內地旅客消費模式轉變,鐘錶及珠寶商撤出核心零售區,而零售商亦轉為保守,搶舖情況不再,加上核心區二三綫地段吉舖位仍未消化,故舖租仍有調整空間,第三季4大核心區舖租下跌幅度約2.2%至3.5%,料第四季仍下跌約3%至5%,相信明年舖租接近見底。

他認為,過往不少國際品牌為宣傳品牌,不惜以數百萬元租金搶多層舖位作複式旗艦店,個別實際銷售效益未及預期,相信未來複式舖需求減低,或會出現分拆出租。

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認指,集團生意仍在下跌,惟跌幅從雙位數跌至單位數,他指,2012至2014年初,零售商生意大旺,不斷進行擴充,而近兩年每年生意跌2成以上。

他認為,除了平價貨品,以及化粧品等受影響較低,奢侈品銷情難復當年,舖租亦繼續調整,舖租尚在尋底,料明年中才見穩定,故投資舖位亦需小心,因不少舖位商戶未續新租,租金並不反映市況,故要小心選擇。

盛匯商舖基金創辦人李根興則認為,政府出招必有利舖位交投,畢竟市場資金仍多,細碼舖位具投資價值,他料細碼舖明年將跑輸贏大市,舖價料升1至2成。

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Ming Pao Daily News(B02): 唐英年逾億購灣仔越秀大廈1樓舖

【明報專訊】加辣後大批資金流入車位及商業物業,部分買家更於加辣前已提早入市。前政務司長唐英年及家族人士,繼今年6月以8300萬元購入的灣仔會展廣場部分單位、持貨4個月以1.05億元沽予中國水電(香港)控股後,近月唐英年透過公司斥1.03億元購入灣仔越秀大廈1樓舖位,涉及樓面約7237方呎,呎價14,232元,將由香港江蘇社團總會使用。
發言人:供江蘇社團總會用
土地註冊處資料顯示,灣仔越秀大廈1樓,由新買家江蘇控股有限公司購入,該公司董事為唐英年。不過,唐英年發言人昨日回覆本報查詢時表示,該項物業並非唐私人擁有,並會供香港江蘇社團總會使用,而江蘇控股的股權人將來亦會增加。資料顯示,原業主於1987年以1119.7萬元購入地下部分及1樓,大幅獲利逾9180.3萬元或逾8倍。
投資者1.5億購天水圍巨舖
此外,億京發展的天水圍天秀路8號天一商城(即新北江商場部分),在新辣稅後錄得大手成交。市場消息稱,天一商城1樓1003至1009號巨舖,面積合共6729方呎,最新獲投資者以逾1.5億元沽出,呎價2.23萬元。上址租客為快餐店,月租約51萬元,料買家可享回報約4厘。
盛匯今年7200萬購5舖
另盛匯商舖基金管理今年與其他投資者合作、斥約7200萬元購入5舖,5舖平均低市場價25%購入,而最新購入的跑馬地成和大廈地舖更較市價低32%。
盛匯商舖基金管理創辦人兼行政總裁李根興表示,特朗普勝出美國總統選舉,12月加息機會大減;政府近日針對住宅市場出手「加辣」,他認為新辣稅後資金流入商舖市場,商廈料率先受惠,預計農曆年後資金將流入2000萬元以下的細價舖。
此外,他看好民生及基建帶動的地段,估計明年該批民生及基建帶動地段的舖價升幅有5%至10%;細價舖更會跑贏大市,升幅介乎10%至20%。

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HKEJ Daily News(A11):盛滙料核心區舖價明年喘定

本港零售市道持續疲弱,商舖成交量及價格受壓。盛滙商舖基金管理行政總裁李根興表示,政府為住宅市場「加辣」後,推動資金流入商舖市場,明年核心區舖位價格跌勢料喘定,而整體細碼舖售價則會有10%至20%升幅。

盛滙商舖基金管理於過去5個月合共買入5間地舖,涉資7198萬元,明年擬斥資約3億元入市,首選對象為地舖。

對於政府推出新的樓巿辣招,李根興指出,留意近日明顯有更多住宅投資者轉購商舖,相信他們需要數月時間考慮,農曆新年後才開始入市,主要目標為2000萬元以下的舖位。

李根興認為,新辣招令資金流入商舖市場的機會相對增加,惟本港零售數據持續疲弱,預料明年下任特首人選落實後,跌幅才會喘定,至第三季逐步緩慢回升。他預期,明年核心區舖位跌勢喘定,而民生及基建帶動的地段舖位售價將會有5%至10%升幅,至於3000萬元以下的細價舖位售價則有10%至20%升幅。

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Oriental Daily News(B08): 細價舖位明年睇漲兩成

核心區舖市跌勢近尾聲,盛匯商舖基金管理行政總裁李根興預計,明年四大核心區舖價跌幅將喘定,而民生區舖價將有5至10%升幅,而3,000萬元以下的細價舖價格升幅更最多達兩成。

盛匯李根興稱,明年全年買舖總投資金額最少3億元。

李根興稱,舖市價格已由一四年高位回落兩至四成,而同期商廈及工廈分別上升兩成及半成,他料舖價將有一定上升空間,料明年尖沙咀、銅鑼灣、中環及旺角舖價跌幅喘定,民生地段及基建帶動地區舖價升5至10%,而細價舖價料升一至兩成。

他指,明年該基金以「先買舖,後集資」形式,每月以低市值兩成購入一至兩間舖位,料明年總投資額最少3億元。

據土地註冊處資料,尖沙咀廣東道2A號1881商場2號舖及一樓獲溥儀眼鏡有限公司續租四年,租約期由今年十月至二○二○年九月,月租216萬元。該舖原租約至明年三月,即該眼鏡店提前五個月續租,惟未知租金有否調整。

IKEA進駐興東街市舊址

宜家家居(IKEA)新近進駐公屋商場,向領展(00823)租用筲箕灣興東商場原為街市的逾一萬方呎舖位。另消息稱,天水圍天一商場1樓多個舖位,以逾1.5億元售出。美聯旺舖唐德財稱,旺角西洋菜南街180號1樓A與B號舖全層及2樓A與B號舖全層標售,意向價8,000萬元。

興勝創建(00896)以逾3.41億元購深水埗通州街256號物業。消息指,該集團會翻新作服務式住宅出租。

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Sing Pao Daily News : 盛滙夥投資者七千二百萬購五舖

盛滙商舖基金創辦人兼行政總裁李根興博士表示,股票市場一向是地產物業的先行者,零售業股票市場由2016年頭的低位已反彈超過六成,相反商舖物業,一直只有跌,而沒有升過,在環球經濟與本地政治不明的衝激下,必然有一番新景象。

至於盛滙商舖基金管理今年夥拍其他投資者合作,斥約7,200萬元購入5舖,5舖平均低市場價25%購入,於樓市加辣後馬上追價買入跑馬地商舖,較市價低32%。

李氏雖然未如國際貨幣基金組織前首席經濟學家般相信,特朗普勝出後全球經濟將陷入衰退,但也非常肯定住宅及工商舖交易會馬上沉靜下來,因為資金沒有出路,既不能投資美國,也不能投資歐洲,更不能投資大陸 (怕有貿易戰),所以在短期內,資金會流入亞洲,但不會流入港元高風險的股票市場,相反可能會流入民生消費股票,地產市場或債券市場等。

李根興:首選民生細碼舖

另一方面李氏認為12月加息的機會大減,所以整體工商舖會暫時靜下來,待消息淡化,同時亦需視乎特朗普的做法,是否真的貫徹強硬派作風,才稍稍明朗化。李氏預期下年農曆新年後,由於缺乏投資機會,細碼舖 (即二千萬以下) 將會旺起來,成最大的得益者,當中以民生細碼舖為首選項目,例如街市地段或住宅區,避免旅遊區及大銀碼的店舖。

根據差餉物業估價署的數據,商舖價格由2015年底至2016年中急跌了11%,個別個案跌幅更高達兩至四成,若以2014年首10個月的一倍半高位相比,平均跌幅下調了20%。

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Sing Tao Daily (C04): 業界料民生鋪交投增

上周特朗普「爆冷」當選美國總統,盛滙商舖基金創辦人兼行政總裁李根興預期,短期內工商鋪及住宅交投將會趨沉寂,而明年農曆新年過後,由於市場缺乏合適投資機會,相信2000萬元以下的細價鋪位交投將轉旺,當中又以民生區鋪較受捧,明年鋪價升幅可達5%至10%。

農曆年後趨暢旺

李根興表示,特朗普當選後,環球資金出路減少,因既不能投資美國,又不能投資歐洲,更不可投放於內地(因怕中美貿易戰),故短期內資金將流入亞洲,不過,目前市場需待消息消化後,才可有好轉。

料售價升逾5%

他預計,明年民生區及受基建帶動的地段,商鋪價格可望升5%至10%,例如灣仔、元朗及九龍城等,至於基金明年年中也會重新考慮投資核心區,因跌勢已漸見喘定。李氏續指,細價鋪表現有望跑贏大市,當中飲食及服務行業(如醫療及美容等)會優先考慮,因新辣招後,相信會有原本購入住宅的資金,轉移流到細價鋪市場。

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Hong Kong Economic Times (D03): 盛匯:細碼舖明年跑贏大市

【本報訊】住宅加辣後,盛匯商舖基金創辦人兼行政總裁李根興相信,部分住宅投資者會轉投舖市,其中細碼舖明年將跑輸贏大市,舖價料升一至兩成。

料細碼舖價升兩成

零售數據疲弱下,商舖一直跑輸大市,然而,政府就樓市加辣後,不少投資者轉投不受新稅項影響的工商舖市場,李根興指,近日不乏住宅投資者查詢商舖物業,其中以3,000萬以下的細碼舖最受歡迎,故認為未來資金將主攻此類貨源,成交料於明年農曆年後反映,並預期細碼舖價升一至兩成。

北角荃灣佐敦舖看俏

他亦認為,核心街舖跌幅料已喘定,明年可考慮重投核心區投資。

同時繼續看好民生及基建帶動的地段,如北角、荃灣、佐敦、九龍城、土瓜灣等,估計舖價升幅約5%至10%。

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South China Morning Post (P1) : Retail to gain from stamp duty rise

Disposals of commercial properties set to increase after rate adjustment to 15 per cent pushes buyer demand away from housing

Investors in Hong Kong are accelerating the pace of their commercial property disposals, which have been unaffected by the recent adjustment in stamp duty to 15 per cent on deals for non first-time home buyers, as buying demand will shift away from the housing market.

In less than a week after the new duty took effect, retail and office assets worth more than HK$1 billion have been offered for tender.

Investor Lai Wing-to, who owns dozens of retail properties, believes the commercial sector would benefit from the cooling measures.

"I would sell some of my shops if attractive offers are received," Lai said.

In Tai Kok Tsui in Kowloon, a group of investors are offering their 80 per cent share of a 55-year-old industrial building, Style Factory Building, at an indicative price of HK$160 million.

The remainder of the building is held by two independent investors.

Alvin Lam, a director at Midland Surveyors, which is the sole agent of the building, said: "The building should attract strong interest as investors will diversify their capital away from the residential market."

Midland Surveyors has been appointed to handle the sale on behalf of a group of occupants who together hold the bigger share of the building. The tender closes on November 25.

The block of owners wanting to sell is large enough to trigger the compulsory sale rule. In 2010, the threshold to force the sale of a flat that is at least 50 years old was lowered to 80 per cent of a building's flats from 90 per cent.

The industrial building is at 9 Elm Street and has a total gross floor area of 37,901 square feet.

In Hong Kong Island, the owner of a 22-storey office building, L. Plaza, on Queen's Road Central is up for sale with a target price of HK$950 million.

"In general, the market is interpreting the news as a positive for the commercial market. Investors preference will turn to non-residential properties after the substantial increase in stamp duty (to curb investment demand)," said James Pong, director of investment of Savills, which is the sold agent of L. Plaza.

Retail properties with smaller lump sum amounts payable will become the primary beneficiaries, Pong said.

He said L. Plaza was up for sale mainly because the owner, who bought the property for HK$810 million in August last year, planned to reallocate the family's assets.

The site area covers about 3,629 square feet and the gross floor area is approximately 58,269 sq ft. Approval has been given by the government for the conversion of 1st to 4th floors into retail shops with an extra lift installed.

"This key additional feature will increase the value of the property and should definitely prove attractive to retail tenants," Pong said.

On November 5, Bridgeway Prime Shop Fund Group, which focuses on trading shops, agreed to buy a retail unit for HK$17 million in Happy Valley, a day aft

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Sing Tao Daily (C01): 李根興聞賽果「跌落地」

昨日美國大選,盛滙商鋪基金創辦人李根興(見圖),早上開始於美國會緊張地「盯實」結果。他說,每次希拉莉贏得選票,在場的美國人齊報以掌聲,這些身在海外的美國人,不希望有貿易戰,故他們不希望特朗普當選。李根興回憶說,當年他在美國,知道像特朗普的政網,將受到農民及工人階級支持,這些人口可不少呢!雖然如此,他一聽特朗普當選,還是跌眼鏡。「我差點跌到地下去,本來下午我打算開會,以及計畫入貨買鋪,最終因冇心機而取消!」

  對於賽果,李根興分析道:「資金不能投資美國及歐洲,也不能投資內地,應該會流入亞洲,但港幣與美元掛鈎,股市受惠有限,反而會流入地產市場、民生消費股票或債券市場。工商暫時會靜一靜,有待消息消化,以及看特朗普怎麼說及怎麼做。」

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Oriental Daily (A06): 避險資金或湧入撐港樓

【本報綜合報道】美國大選結果衝擊香港股市,但業界預期對香港樓市未必造成太大影響,樓價應不會大跌。

地產代理以大選揭盅招徠,吸引市民入市。

發展商恒基地產(00012)營業(一)部總經理林達民稱,特朗普當選美國總統不會對香港樓市造成負面影響,情況就如早前英國公投脫歐後,資金甚至有機會加快流入香港樓市避險,對香港樓價起穩定作用。

地產代理業界的中原集團主席兼總裁施永青指出,特朗普當選,資金會流出股市及債市;而全球不穩會令資金流入金市及實物資產市場,投資者一向偏好香港物業,短期市況未必如想像中咁差,交投減少主要因為政府加辣。不過,他預期內地資金流入香港樓市可能增加,樓價下跌難度好高,樓市可能觀望一至兩季的時間,樓價最多下跌3至5%,預料料明年第二季樓價有機會反彈。

短期成交料冰封

美聯物業首席分析師劉嘉輝預計,短期內香港樓市氣氛會受股市調整所拖累,買賣雙方取態會更為觀望,交投量會被冰封,樓價跟隨港股下跌,三個月有機會跌5%,但預期不會大跌。

至於工商舖市場方面,盛匯商舖基金管理行政總裁李根興預計,香港工商舖市場暫時會較淡靜,有待市場消化消息。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,美國將維持低利率水平,未來數月香港的商業物業市場及超級豪宅市場會繼續升溫。

購商廈態度轉審慎

不過,高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,如果特朗普當選後,能把於選舉期間所作的言論付諸實行,美國將會加快加息步伐,香港中價物業的投資市場將加速冰封,內地企業來香港購買整幢寫字樓的意欲仍然存在,但態度會轉趨審慎。

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Wen Wei Po (B4): 跑出血路 李根興 目標舖仔王

放下昔日投行榮耀 一枱一電腦從零創業

古希臘神話中記載了一個故事,內容講述主人翁長得很俊俏,因迷戀自己水中的倒影,最後鬱悶而死。老故事總帶點寓意,企業家最敵不過的,並非市場來勢洶洶的攻擊,卻是自己。承認一直眷戀從前投資銀行輝煌背景的盛匯商舖投資平台創辦人李根興表示,試過身無分文,因失去人生方向痛哭。不過強人總是打不死,更領悟到跳出安全網的秘訣:「快刀斬不要想,慢慢鋸更痛。」

李根興的會客室,放置了好幾本他作封面的雜誌,也擺放了自己撰寫的著作。他指訪問後就會到史丹福大學進修,然後又會到哈佛大學修讀行為經濟學。其實,他大學畢業後已經進投資銀行工作,廿幾歲已被公司派到紐約任職管理層,是眾人眼中的聰明人、金融才俊,「之前我也覺得自己很利害」。

再好的騎師 救不活跛馬

早年曾與馬雲和謝霆鋒同台分享創業故事,風頭一時無兩。不過分享後卻極度討厭自己,因為他教授別人創業時需放下過去人生的榮耀,自己卻能醫不自醫,未能將過去的冠冕放下:「李根興,你說謊,知道公司應該怎樣改革,卻眷戀自己的過去。」

受着哈佛教授的啟發,李根興意會到自己由2001年所投入的行業是一隻「跛馬」,「如果要贏一場比賽,究竟是騎師抑或馬匹比較重要?以前我以為是騎師,原來真正的答案是馬,如果是跛馬,多好的騎師也沒用。當時我認為我的生意是一匹跛馬,像我這麼厲害的騎師亦不能將其起死回生,所以萌生換新馬的念頭」。所以,2013年他將生意轉型,由替小店舖如茶餐廳或美容院做收購,轉型成只做商舖基金,不過轉型後,卻成他人生中的黑暗時期。

「過去兩三年是我人生的低點,失去了以前的信心。當以前是游泳,話咁易取得獎盃,現在是跟牙買加選手比賽跑步,若每次都跑輸,你會心灰意冷,那一刻你會想念從前在游泳池贏得的獎盃。」

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Sing Tao Daily (C12): 業界看好寫字樓 料交投量價上升 工商鋪稅額低 成新辣後受惠者

政府上周五突推出新辣招,集中打擊投資者購買住宅,惟工商鋪未受影響。業界人士料,部分資金將轉購印花稅成本較低的工商鋪,整體交投將上升,情況猶如6年前政府首推辣招後的「翻版」,而是次預計前景較佳的商廈將最為受捧,並呈價量齊升的局面。
政府加辣後,住宅交投氣氛急轉直下,惟工商鋪買賣仍平穩,過去周末2日假期市場更不時錄得買賣,表現不俗。綜合多個發展商、代理及投資者等意見,市場普遍認為新辣招有利工商鋪交投,並對商廈尤其有利。
英皇張炳強:商廈供不應求
英皇執行董事張炳強指,新政策打擊投資者購買住宅意欲,基於可供投資的目標減少,相信有買家會轉戰未受新制影響的工商鋪市場。他認為,商廈會最受追捧,因整體始終供不應求,尤其核心區寫字樓表現將較好,至於「黑馬」則為工廈類型物業,雖然政府仍打擊違規用途,但價格始終低水。他又指,雖然政府加辣,但集團賣樓及投資部署暫仍不變。
美聯黃漢成:交投料升逾30%
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,新辣招推出後,投資者購入住宅的成本上升,相反工商鋪則未受影響,估計將有部分資金流入工商鋪,並利好交投,相信未來整體工商鋪的交投,將儼如2010年政府首度推出辣招後的「翻版」,而當年出招後,工商鋪成交量頓升3至4成。
他續指,今次料又以商廈最受惠,皆因中資近年鍾情購入寫字樓,且整體空置率低,前景理想,惟基於甲廈放盤不多,且入場銀碼較大,相信今次將以乙廈及丙廈較受捧,價格也可望上升。
資深投資者林一鳴相信,政府加辣後,住宅樓價未來半年將下跌5%至10%,但資金將會流到非住宅物業,包括商廈、工廠、街鋪及車位等,相關物業將會被「炒起」。
林一鳴:工商鋪料被炒起
盛滙商機創辦人李根興指,新招推出後,料將有部分投資住宅的資金,轉到工商鋪市場,以上月住宅成交額600億計算,只要當中5%流入,已涉30億元,相信市況將暢旺。不過,他個人較看好商鋪,因商廈累積升值不少,反而商鋪價格低殘,料有資金趁低吸納。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,新政策下投資者購入住宅的成本將加重,料未來將有更多資金湧到工商物業及車位等,當中,他最為看好寫字樓前景,因商廈整體供不應求,且收租回報穩定,至於入場銀碼較細的車位,也屬未來投資的熱門選擇,料價格會進一步上升。
不過,大鴻輝主席梁紹鴻指,工商鋪交投,能夠受惠新辣招幅度未必大,因為現時零售市道差,租金未見底,未必太多資金願意買鋪,至於工廠前景也一般,而商廈於出招前,已經不時有資金吸納,相信整體交投未必會因而飆升。

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On.cc (A02): 資金變招 轉攻買舖車位

【本報訊】港府向樓市加辣之後,投資者買樓收租成本愈來愈高,料資金有機會轉投非住宅項目,有基金投資者為免舖價被搶貴,昨日早上不惜追價五十萬元,以約一千七百萬元購入跑馬地成和道一個舖位。另外,天水圍嘉湖山莊亦有車位在加辣後,隨即加價十萬元放售。

成和道舖位追價50萬

盛匯商舖基金管理行政總裁李根興表示,八月中已開始洽購成和道七號舖位,有見當局宣布加辣,故昨日早上即追價五十萬元,以約一千七百萬元購入,該舖面積約五百五十方呎,租金回報率約四厘二,上址五十四年升值近三百九十七倍。今次願追價入市,是由於住宅上月成交量達五百七十億元,相信只要有百分之五的資金流入商舖市場,舖市必定大旺。

工商舖買家亦即時入市。利嘉閣工商部聯席董事鄧遠智稱,長沙灣樓花工廈匯創方昨錄七宗成交,買家為香港人,部分擔心新辣招推出後,工商舖價值會於短期內水漲船高,故即時入市,其中一組買家以約三千七百六十九萬五千元購入中高層五伙。

車位業主即加價10萬

另外,未來車位市場亦被看高一線,有業主隨即加價。祥益高級營業經理蕭嘉偉稱,嘉湖山莊賞湖居單號車位,原叫價七十五萬元,加辣後即加價十萬元,現叫價八十五萬元。世紀21富山地產聯席董事林偉雄稱,昨日新蒲崗一帶二手買家普遍已轉趨觀望,但料車位有機會轉旺,手頭約一至兩成買家有意由住宅轉投車位市場,該區采頤花園現有約十至二十個車位放盤,料可能提價半成至一成。

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Ming Pao Daily (B02): 基金追價50萬購跑馬地舖

【明報專訊】上周五政府宣布加辣,買入非首置住宅作投資要劃一支付15%印花稅,惟新措施不涉及非住宅物業,有商舖基金隨即在昨天追價加50萬元買入舖位,以免稍後資金流入商舖要更高價才可入巿。
料資金將湧入舖市
盛匯商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示,他昨早決定買入了跑馬地成和道7號(面向奕蔭街,對正祥興咖啡室),有關物業已洽談了兩個多月,在政府宣布新辣招後馬上加價追入。他解釋,因為住宅上月成交量是570億元,商舖只是約20億元,住宅市場是商舖的28倍,因此相信只要住宅市場5%的資金入了商舖,舖市必定大旺,並指這是當年雙倍印花稅(DSD),高價住宅稅率較高促使資金流向低價樓的翻版。
他續稱,舖市一向很少內地資金, 但在商廈已經升值不少及商舖價格持續新低下,估計接下來部分資金會湧入舖市。
而近期香港零售業數據跌幅大為收窄,零售股如莎莎(0178)、周大福(1929)等股價也大升一半以上,舖位租金應已跌定,所以在新辣招下決定昨早即入市,由1650萬出價加至1700萬元終購入物業。

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on.cc: 加辣效應:投資者料舖市轉旺 今早撲入市

【on.cc東網專訊】樓市加辣後,商舖投資者決定加快入市步伐。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興表示,今日早上10時,以1,700萬元購入跑馬地成和道7號舖位,面積約550方呎,呎價約30,909元,租金回報率約4.2厘,該舖位門面約17呎,可以分契成2間舖,每間成本只是850萬元,原業主於1962年4月以42,750元買入,54年間升值近397倍。

他續稱,今年8月中已開始洽購上述該舖位,但因樓契問題而洽談了2個多月,昨日政府宣布辣招後馬上追價50萬元才成功購入。由於住宅上月成交量是570億元,商舖只是約20億元,即住宅市場是商舖近28倍,因此相信只要住宅市場5%的資金流入了商舖市場,舖市必定大旺。他相信,商舖的跌勢應該已經完結,故決定今早入市。

樓市加辣後,工商舖買家亦即時入市。利嘉閣工商部鄧遠智稱,宏基資本(02288)長沙灣永康街樓花工廈匯創方今日錄得7宗成交,中高層5個單位,面積約4,308方呎,獲一組買家以約3,769.5萬元購入,呎價約8,750元。另外,項目中高層01室,面積約937方呎,以811.91萬元沽出,呎價8,665元;而中高層02室,面積約900方呎,以770.85萬元沽出,呎價約8,565元。他續稱,上述買家為本地人士,擔心新辣招推出後,工商舖物業價值會於短期內水漲船高,故即時入市。

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Hong Kong Economic Times (D03): 樓市突加辣 資金料流舖市

政府突然加辣,舖市反而得益?盛匯商舖基金創辦人李根興認為,新辣招或令住宅資金流入舖位市場,而鄰近商業重建項目的舖位,更具投資價值。
政府日前突出招,住宅印花稅加至15%,而李根興卻選擇在辣招公布當晚,快手簽入跑馬地舖,價值1,700萬元。
原本對舖市有所保留,他認為辣招卻令舖市有商機,他表示,辣招後住宅投資肯定大減,資金會流入非住宅市場,而舖位租售價已有調整,漸具投資價值。
旅業短暫回調 長遠仍有商機
舖位租金與旅業發展關係密切,他認為長遠來說仍有商機,近年市面出現反旅客活動,內地客覺得來港不受尊重,始終有影響訪港興趣。不過,真正開放自由行的城市仍很少,故旅遊及零售可能只是短暫回調,不用太悲觀。
去年至今,核心區舖租急挫,他指因商戶執位,以往珠寶鐘錶品牌可承受每呎2,000至3,000元,當珠寶及零售因應生意大跌而退租,根本沒有商戶可支持每呎1,000元,因此換上其他租客,舖租立即跌一半。
舖位投資方面,李根興創辦的商舖基金本年初獲發牌,靜待7個多月才正式入市,先後購入5個舖位,問到為何如此忍手,他認為,現在是鋤價好時機,事實上,他去年預測今年農曆新年後商舖市場將回調,一如所料,3月起舖租大跌,但肯減價的業主仍不多,例如在2012至2014年購入舖位的業主未接受蝕讓,所以最好向持舖數十年的業主埋手,業主減價的機會較高。
從目前基金入貨的舖位,多屬細價舖。他稱,舖王無資格做,希望做舖仔王。很少投資者第一次買舖動用7,000萬、8,000萬元,3,000萬元以下細價舖風險較低,細價舖基數低,大升機會較高,如細價股一樣。
李根興又指,其基金下年會大手進攻。他強調,基金經營模式非為買而買,故現只會買平貨,現在每日落票鋤價,漁翁撒網,有時可能難為了經紀,但試總好過等。
傳統高收入地區 揀舖心得
揀舖心得上,他謂偏向選傳統高收入人士地區,如港島區整體上較富有,而傳統基層地區,租金變化較細。
此外,他認為有商業重建項目的地區及地段,絕對值得投資,重建項目有分住宅或商業,住宅每個單位最多住3至4個人,晚飯或會留在家中,對整體消費未必有大幫助。相反公司容納員工眾多,午飯時間多外出,商機較多。如近月購入北角七姊妹道舖,正是看好對面有商廈項目。


睇舖也拍片 辦講座促進了解

李根興為新一代舖位投資者,結合學識、實地觀察,更與時共進拍片上載與各人分享睇舖心得。
李根興在工商管理、金融等取得多個專業資格,早年亦曾經成立盛匯商機,對於做生意甚有心得,近年則專攻商舖投資市場。
說到最大興趣,他謂肯定是讀書進修,不時到海外讀書,他剛讀金融科技,之後將進修買家心理學,希望從中學習決策上冷靜。投資要成功,既需理論亦要實踐,他向來勤力落區睇舖,觀察零售消費情況。
方案創新 與租客雙贏
作為投資新世代,必須與時並進,如果有留意他Facebook專頁,發現他不時落區睇舖,更拍片講解,與好友分享。此外,他每個月會在總部辦講座,請各行各業如藥房、髮型屋甚至殯儀的業界人士,講解每個行業營運,主要邀請地產代理參加,拍片、舉辦講座可建立公司形象,令經紀、潛在買家等對公司有認識及信心,未來可能是合作夥伴。
有別於傳統舖位投資,在每宗商舖買賣上,他嘗試開出一些新方案,希望與租客達雙贏局面,如果租客願意,可入股該舖位,當租客變成股東,做生意會勤力一點,若日後有人洽租,大幅加租後要結業,但他同時是股東,租售價升也有得着。

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Hong Kong Economic Times (D07): 李根興辦講座 講解經營藥房

盛匯商鋪基金李根興昨舉辦投資講座,請來經營藥房人士講解行業如何營運,並邀得30多位業界人士出席午宴,場面熱鬧。
李根興(Edwin)近月不時舉辦投資講座,請來不同行業的人士大談營商情況,講解各行各業如何賺錢,昨日他於尖 沙咀一酒樓搞講座,請來專營藥房人士,更講出一些不為人知的業界秘密,例如藥 房如何經營賺錢,不說不知,原本一些貨品近平無利司圖。

廣交朋友 與投資者互動

Edwin邀請多名投資者如黎永滔、張 順宜、米蘭站姚君達、正八集團廖偉麟,等合共30多人,台上台下不時互動,場面熱鬧,而各投資者亦趁機聚首一堂。 東尼問Edwin為何如此落力搞活動,他謂既可認識更多業界朋友,亦可讓投資者 之間多作交流,增進知識。

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E-Weekly (Finance): 劏場商舖咪亂買

盛匯商舖基金管理行政總裁李根興坦言, 分契拆售的商場生存率極微,小業主隨時因無人承租白蝕管理費,「呢啲商場本身已經冇乜人流,先達廣場係好罕有例子,但都只係一樓比較旺。大業主做嘅保本計劃通常只係羊毛出在羊身上,保本計劃租金回報的確有成五,六厘,但實際上租金根本冇咁高,只係大業主推高舖位認購價,填補保本計劃租金嘅溢價。」

不及住宅需求大

李根興又提醒劏場容易被成交拖累,一個單位蝕讓其餘便陸續有來,「街舖冇成交比較,但劏場只要其中一個舖位被人做低,其他(舖位)都冇運行。等於太古城突然做咗個低價成交,成個屋苑樓價都要調整。」他提醒投資者切忌因近月樓市暢旺,見劏場細細粒便胡亂入市,「住宅唔同商舖,前者係需求大於供應,後者係供應大於需求。」

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Hong Kong Economic Times (D15): 頻購細價舖 李根興盼做「舖仔王」

盛匯商舖基金近來頻出手買細價舖,基金創辦人李根興(Edwin)笑言,雖未有能力做「舖王」,仍希望可以成專買細舖的「舖仔王」。

市況波動 風險低回報佳

商舖市場沉寂大半年後,近一個月成交回升,而盛匯商舖基金在兩個月內4度出手,購入北角、九龍城、尖沙咀及佐敦舖,算是市場上較活躍的商舖投資者。從4單買賣上,不難發現盛匯基金傾向買細價舖,物業售價由幾百萬至2,000餘萬元,Edwin表示:「我們現階段傾向買細碼舖,勝在風險低,回報不俗,其實我們幾乎每日也有出價洽購舖位,主力細碼舖,以我們實力,做不成舖王,但希望有朝一日可以做『舖仔王』,持有大量細價舖。」他解釋,細碼舖如細價股,有機會爆升,幅度驚人。

話雖如此,Edwin認為現在市況波動,仍然不少大手進攻買舖好時機,「舖租調整未完,業主減價幅度不高,我只會執平貨,絕不高追,畢竟現在並非投資黃金時機。」

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Sing Tao Daily (C08): 市區單邊地鋪「五折」賣出

危挺進,在危險中挺身前進,最啱做消防者,不過,他卻晉身代理。身為香港置業至尊旺舖高級客戶經理(圖右),早前為盛滙商機創辦人及行政總裁李根興(圖左),購入九龍城賈炳達道及龍崗道單邊鋪。
該單邊鋪由980萬元,減至560萬元成交,李根興高興:「500幾萬元,市區地鋪,大單邊,鋪面20方呎,仲想點呀﹖九龍城係有錢人地區,窮人就去晒新蒲崗。」
他續說,該鋪位有兩名租客,他打算將之分契,方便日後轉售。回應大劈價,李根興道:「叫甚麼價,沒有意思,我還第一口價450萬元,現在人人如此,叫3000萬元,還1500萬元,叫2000還1000,冇所謂,還咗,願意就談下去,磨了兩星期,終於減下來,最後減至成交價。」
買家李根興:鋤價風氣盛
危挺進則說,該鋪位年前已放售,叫價1350萬元。「完美而理想價格,業主擺明冇心賣,後來,減至900萬元、800萬元,開始見沽貨意欲。」他說,自己為該名鋪主跟進工作多年,包括招租登廣告等等,並曾有交易做不成,今番業主特地造就他。「我覺得自己幸運!」
危挺進強調,當準買家提出大幅劈價,意想不到地低,鋤價只能交由代理做,若然雙方自行洽商,一句不中聽,買賣即告吹,代理起緩衝作用。
危挺進為自己的名字感到自豪:「客戶喜歡,有時事情看來危乎乎,結果又掂咗喎。」他祖籍褔州,出生於北京,正值文革期間,名字由此而來。12歲來港,於葛量洪師範學院畢業後,在葵涌區的中學當英文老師,兩年後有感沈悶,轉行當電子產品銷售員,後來廠家都北上了,他於2005年投身代理。
代理危挺進:業主造就我
初時多做租賃,首宗為旺角山東街55號地鋪,租客米綫店,面積1000方呎,月租17萬元。他半年後涉足買賣,「2006年,地鋪呎價不過5000至6000元, 豪宅呎價卻逾1萬元。」當年鋪位買賣熾熱,只因鋪價落後,與當今完全不同。
九龍城賈炳達道67號B1至3號鋪(見圖),鋪面21呎,鋪闊7呎,鋪深14呎,現時分別由菜檔及找換店承租,月租4300元及10400元,目前回報3.2厘。李氏有信心,啟德發展將帶旺九龍城區。
該鋪看來賣得平,不過,原業主2005年12月以100萬元購入,升幅4.6倍。積琪蓮

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Wen Wei Po (B4): 盛匯基金2630萬北角購舖

香港文匯報訊(記者 蔡競文、蘇洪鏘)盛匯基金最新以2,630萬買入北角七姊妹道195-199號地下A舖,物業實用面積約600方呎,平均呎價4.38萬元,為該基金在8、9月買入的第四間舖(未計分契)。

該舖位最初叫價3,400萬元,最後減價至2,630萬元售出。現時舖位以月租5.5萬元租予康甜餅店,料租金回報率約2.5厘。盛匯商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示,此舖位於北角商業區,面向興建中的新世界辦公室及會議中心,待落成後,新租金估計10萬元以上。

盛匯商舖打算中長線持有大單邊商舖,一件過或分契三間(每間約千多萬),日後市況回穩時較易出售。李根興期望「密食當三番」,專注於幾百至三千萬以下的細碼舖。

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Sing Tao Daily (C04): 李根興購七姊妹道鋪

盛滙商機創辦人李根興表示,剛斥資2630萬元,購入北角七姊妹道195至199號地下A號大單邊鋪,面積約750方呎,呎價約3.5萬元,上址現由餅店以5.5萬元承租,料回報約2.5厘。原業主於1960年以4.35萬元購入上址,持貨56年,物業期內升值604倍。

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Oriental Daily (B04): 4萬變2630萬北角舖真誇!

北角區老街坊向來唔少,好多做街坊客嘅老舖,原來都有好多年歷史。有位長情舖位業主最近就賣咗佢揸住56年嘅七姊妹道舖位畀投資者盛匯商舖基金管理,當日賣4萬幾蚊嘅舖位,今日竟然值2,630萬,升值超過603倍,真係「十年爛銅變黃金」。

北角舖位大幅升值。

餅店恐加租至10萬

絲絲為此專登去北角走一轉,去到先知,原來就係絲絲讀U時,放學不時經過嗰間康甜餅店所在。呢間麵包舖大大話話喺度廿幾年,依家新業主話明,現時租金低於市值,仲話兩年之後睇租金可以去到10萬喎,咁即係差唔多係依家嘅一倍。

絲絲同康甜餅店老闆王先生傾過偈,佢話暫未聽聞業主賣舖嘅消息,但對此就感到突然,「個幾月前先同業主傾過電話,但唔聽佢講過(賣舖)。」

新業主盛匯商舖基金管理創辦人李根興。

「上手業主已加5成」

目前餅店租約期至一八年三月,未有人同佢商議新租約,佢亦未決定會唔會繼續經營,要視乎租金加幅而定。王先生係餅店第二代繼承人,多年來都係做街坊生意,近年即使經營困難都無將成本轉嫁畀街坊。

佢又話,對上一次舊業主其實已經加咗50%,現時租金成本佔比達四成,食材、人工又愈嚟愈貴,經營得好辛苦。如果新業主再要求大幅加租,或考慮附近另覓舖位,繼續為街坊提供新鮮出爐麵包。「街坊一向都好捧場,因為佢哋明白我哋啲細舖頭一定無落防腐劑!」嗱,呢啲咪係人情味囉,不過呢份20載嘅人情味,可唔可以延續落去真係難講。

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Hong Kong Economic Journal (A10): 基金2630萬購北角地舖

盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興說,近日以2630萬元買入北角七姊妹道195至199號地下A舖,建築面積750方呎,呎價3.51萬元,現時租戶月租5.5萬元,可獲租金回報約2.5厘

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on.cc: 北角舖升值603倍易手

【on.cc東網專訊】康甜餅店位於七姊妹道199號,盛匯商舖基金管理收購的還包括鄰近197號舖名為「芳姨車仔麵」的食肆。

盛匯商舖是次以2,630萬元買入七姊妹道195至199號地下A舖,盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,該舖位位於七姊妹道及健康東街交界的單邊位置,面積約750方呎,現由餅店承租,每月租金5.5萬元,租約期至2018年3月,回報約2.5%,該舖位早前曾叫價3,400萬元,洽購1個月獲下調約23%,料作長線持有之用。

他又稱,目前港島區單舖位難求,而該舖位原業主自1960年持有該舖,當時買入價僅為4.35萬元,即56年來升值逾603倍,現租戶餅店已於該舖經營20多年,現租金較市值低很多,兩年後大有機會調整,預計附近新商廈落成後,租金可達10萬元以上,屆時回報近5厘。

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Hong Kong Economic Times (D03): 元朗世宙舖連車位 5億沽

【本報訊】發展商沽非核心物業,長實(01113)以約5億元,沽出元朗世宙舖位。

連售22舖位 涉資逾11億

長實表示以約5億元,沽出世宙第2座10個商舖及車位,物業商舖部分實用面積約10,338平方呎。較早前,集團已沽出第3座11個商舖,涉資約6.2億元,累積套現11.2億元,至於第1及第5座商舖則仍待沽。

另盛滙商機以2,630萬元,購入北角七姊妹道195至199號地下A舖,面積約750平方呎,呎價約3.5萬元,舖位現由餅店以每月5.5萬元承租,回報率約2.5厘。

美聯旺舖營業董事劉啟聰表示,灣仔皇后大道東100號至102號全幢物業,現以約3.3億元放售,物業地盤面積約1,681平方呎,樓高8層,總樓面約12,929平方呎

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on.cc: 長情業主割愛!北角地舖售2630萬

【on.cc東網專訊】 長情舖位業主放售舖位,持舖56年升值逾603倍。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,近日以2,630萬港元買入北角七姊妹道195至199號地下A舖,舖位位於七姊妹道及健康東街交界的單邊位置,面積約750方呎,現由餅店承租,每月租金5.5萬元,租約期至2018年3月,回報約2.5%,該舖位早前曾叫價3,400萬元,洽購1個月獲下調約23%,料作長線持有之用。

他又稱,目前港島區單舖位難求,而該舖位原業主自1960年持有該舖,當時買入價僅為4.35萬元,即56年來升值逾603倍,現租戶餅店已於該舖經營20多年,現租金較市值低很多,預計附近新商廈落成後,租金可達10萬元以上,屆時回報近5厘。

據了解,李氏自7月份起已先後購入佐敦廟街、九龍城賈炳達道及尖沙咀卓能中心等地舖

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Hong Kong Economic Times (D15): 盛匯李根興 進修不忘買舖

所謂學海無涯,盛匯商舖基金創辦人李根興(Edwin)最愛讀書,最近花一星期到美國史丹福進修,但仍不忘遙控在港買舖。

海外進修 有助管理

Edwin本身學歷高已持有多個專業資格,仍醉心求學,不時往外地修讀課程,如日前他飛往美國史丹福修讀金融及科技的課程一星期,認為讀書有益,「我喜歡研究生意及舖位,單靠每日行街巡舖並不足夠,應豐富知識,對做生意及管理有很大幫助。」

雖然身處外地,Edwin同時有留意香港舖位市場,他所創立的商舖投資基金,早前成功購入兩舖,即使身處外地,他亦遙控入市,購入九龍城舖位,成為基金第3個收購物業。

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Hong Kong Economic Times (D3): 觀塘雲漢街地舖 1400萬易手

觀塘雲漢街一個地舖,以約1,400萬元易手。

消息指,觀塘雲漢街73至87號地下,面積約1,200平方呎,以約1,400萬元成交,呎價約1.17萬元。舖位現由餐廳以每月4萬元承租,回報率約3.4厘。

另盛滙商舖基金以560萬元,購入九龍城賈炳達道67號B1至3號舖,面積約200平方呎。舖位現時每月租金收入約1.47萬元,回報率約3.2厘。

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Sing Tao Daily (C06): 李根興購九龍城細碼鋪

盛滙商機創辦人李根興購入九龍城賈炳達道單邊鋪,作價僅560萬元。上址為賈炳達道67號B1-3號鋪,位處龍崗道交界,面積約200方呎,呎價約2.8萬元。李根興說,業主當初叫價960萬,他大幅鋤價成交。該鋪位門面21呎,門闊7呎,深14呎,現由找換店及菜檔租用,月收1.47萬元,料回報約3.2厘。
金龍中心買家傳聞多
近日恒地以43.68億沽出上環金龍中心,市場矚目,該項目新買家傳聞亦眾多。昨日市場瘋傳,新買家為順德同鄉會(順德市政府)。不過,消息人士則指出,港資廠商購入的機會更大,該名廠家於短時間內,調動逾4億元支付定金,令交易於短時間內落實。其中有消息指,買家為老牌醬料製造商李錦記家族,另一傳聞,買家為旭日企業董事長楊釗,不過有關消息仍未能證實。 
李錦記家族近年積極購核心區商廈,繼多年前購入上環無限極廣場(前稱維德廣場),年初購入中環軟庫中心全幢。今年二月,本報披露李錦記家族以15.8億元,向余錦基家族購入中環軟庫中心及砵戶甸街4號全幢商廈,有關交易已落實。公司註冊處資料最新亦顯示,項目由風采置業有限公司持有,原董事為余錦基等人,惟董事已轉換,新董事包括李文達及李惠民等,均為李錦記家族成員。

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Oriental Daily (B08): 大型商場料零售下季回升

零售市況略回暖,九龍倉置業執行董事凌緣庭稱,今年本港零售市況已見底,料不會再如上半年般插水,對第四季審慎樂觀,料在十月黃金周及聖誕檔期下,零售市況會回升。
凌緣庭稱,零售市況已見底,而七月份本港整體零售數字跌幅已收窄,預計第四季市況會回升。九龍倉集團(00004)旗下尖沙咀海港城,自第二季起人流亦有微升,其中東南亞旅客數目增加最多,料按年升約5至10%,而內地旅客亦有所回升。
海港城中秋人流微升
她稱,在剛過去的中秋節,海港城人流按年有單位數升幅,營業額則未有數據。她又透露,目前商場的商戶組合未有大幅調整,今年租戶續租時租金有微調,但未有減租,而租約期也跟過往一樣,未有調整,而截至八月份已完成今年的租戶續租。她指出,商場共有120間新舖,包括搬位及擴充,未有舖位空置。
另外,盛匯商舖基金管理行政總裁李根興表示,以約560萬元買入九龍城賈炳達道67號B1至3號單邊舖作長線收租用途,面積約300方呎,舖位原叫價980萬元。即購入價較叫價低約43%。

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Capital: 舖市被睇淡 老手執平貨

在商場、新盤拆鋪潮下,8月鋪而似乎有回暖的跡象。不過,由 於本港零售業、旅遊業冷風未過,加上物業顧問報告唱淡商鋪租金會跌至明年,不少投資者都對商鋪敬而遠之。

有資深投資者卻認為,眼下市場唱淡零售業前景, 反而才是入市尋寶的好時機。事實上,香港鋪位供應買少見少,鋪價易升難跌,現在有鋤價機會,識貨之人自然搶先入市。

根據中原地產研究部數據,本港8月份商鋪買賣回復生氣,錄得270宗登記,涉及18.22億元,較7月份的56宗及9.96億元,顯著上升3.8倍及83.0%,更創下2015年7月278 宗後13個按月的新高。

宗數大躍進,主要因為石門OK Mall拆售,錄得166宗登記,價值6.75億元。不過,扣除有關成交,全月仍錄得104宗及11.47億元,按月升85.7%及15.2%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋指,近期餐飲業開始擴張,新興食肆不斷進駐市場,刺激民生區域的商誧交投轉趨活躍,料商鋪登記量將會溫和上升。

本輪舖市轉暖,主要由資深投資者入場帶動·,如鄧成波旗下公司,最近以5,150萬元購入尖沙咀厚福街11A號地鋪, 呎價約27,838元。有消息指出,該鋪位初時以5.500萬元放售,即是次成交價較叫價低6.3%。此外·,早前市傳長實地產 (01113)元朗「世宙」3座合共11個地鋪,亦獲資深投資者以近6億元成交。

而以集資買鋪作招徠的盛匯商鋪基金近期亦頻頻出手,繼早前買入佐敦廟街鋪,近日再以約1,130萬元買入尖沙咀山林道9至11號卓能中心地下B鋪作中長線投資,面積約200方呎,舖位原叫價1.500萬元,成交價較叫價低25%。



鋤價黃金期

其實,本港零售業及旅遊業數字持續低迷,7月零售業總 銷貨價值按年下跌7.7%至346億元,6月份的修訂數字亦較去年同期下跌8.9%。總計首7個月計,零售總銷貨價值按年大跌 10.1%。而7月份整體訪港客數字雖然扭轉跌勢,較去年同期升2.6%,為去年6月以 來首錄得增長,不過,8月已經再度調頭下跌。因此不少市場人士均看淡鋪市。盛匯商舖基金行政總裁李根興卻指出,正由於零售數字在低位徘徊,鋪市前景未明朗,反而惹來不少資深投資者入市「鋤價」執平貨:「這一輪成交轉旺主要是資深投資者撐起,商鋪價格由高峰期不斷下滑,一般投資者都不敢入市,造就市場出現賣家放售大幅拋棄買家,現時比例約一百比一,故業主要大幅減價才能出貨,因此正是執平貨的好時機。」

「例如中環和安里1至3號地下3號鋪,面積約700方呎,去年已放盤,叫價7.500萬元,但近日終以6.000萬元沽出,累積減幅兩成。而我之前買入的佐敦廟街鋪位,業主開價高達 1,800萬元,我第一口已大幅還價980萬元,·經過雙方一輪討價還價,最終成功以1,178萬元購得心頭好,減了三成多。普遍來說,不少鋪價由高峰期至今已經跌了一半。」李估計,隨著暑假結束,更多資深投資者度完假回港,9、10月的舖市會更為旺盛。



新盤拆鋪潮

除了投資客捧場,今年大量新盤推售及入伙,發展商積極放售新盤地鋪,亦刺激商鋪交投增加。現時不少新盤愈起愈細,亦愈起愈高,人口密度比舊樓高得多,加上民生消費穩定,吸引投資者大手吸納有關鋪位。除了之前提到的長實世宙鋪位吸引資深投資者青睞,本年初將軍澳THE PARKSIDE商場及車位,亦以5.1億元成交。商場樓高兩層,佔約42,473方呎,呎價逾1萬元,新買家為印度船王家族,料入市作長線投資收租。

就連規模較細的新盤鋪位,亦獲買家承接,宵箕灣成安街33號柏匯地下兩個鋪位,面積分別607及677方呎,獲一名投資者以近5.000萬元承接,平均呎價3.89萬元。

在不乏承接下,刺激發展商積極推售鋪位,如恒地 (00012)旗下長沙灣曉悅地下鋪位,面積約7,984平方呎·,近日分拆成8個鋪位放盤,·叫價由約1.73 6萬元起,單位最細372 平方呎起。另外,華置(00127)亦放售灣仔尚翹峰1,2及3座鋪位,合共約26.12 2方呎。據悉,業主意向價約6億元,平均呎價約2.3萬元。這股新盤拆鋪潮相信亦會成為鋪市交投的新動力。



供應長不足

與住宅市場因為英國脫鉤而有大量 熱錢,尤其內地資金,湧入推高成交不同,分析指出,雖然近日拆售的OK Mall,亦有內地投資者撐場,購入兩個合共八百多萬元的鋪位,但一來投資商鋪需要熟悉本地市場行情,二來公投後英鎊下跌,吸引了不少內地旅客棄港投英,令本地零售持續受壓。因此,近期投資者密密入貨,主要推動力是本港商舖供應長期不足。

本港土地緊絀,住宅、·商廈,以至商鋪,均長期出現供應不足情況,但比起住宅,每起一幢大廈能供應以百計單位,地鋪供應則可能只有幾個。而且,不少真正用家買了鋪回來自用後,均不會中短期內轉售。加上商鋪持貨者一般持貨力強,不少買鋪後用作收租亦無意慾放售,因此市場上優質鋪位可謂買少見少,亦因此,資深投資者見價格愈低沉,愈勤出動尋 寶。

李根興預計,本港零售未有大好轉加上政治不明朗,市場認為鋪市前景仍未明朗,故預期整體鋪價將再調整一至兩成,當中核心區較受經濟影響,估計跌幅可高於兩成,民生區抗跌力較強,跌幅約一成,而最快待明年中才見底。「隨著反自由行示威減少,加上明年特首選舉塵埃落定,相信零售業會好轉,並給予投資者營商環境信心,令鋪價回穩。」由於待市旺才入市已經太遲,他指現時已與環球大通投資合作,擬斥3億元入市,實行「每月買鋪計畫」目標吼準3至4匣回報的細價誧。

在地段上,他較看好西九高鐵週邊,如佐敦、九龍城,以及港島西區、灣仔和荃灣等人流密集的區域。另外·,鋪位所從事行業亦相當重要,由於網購興起,打擊服裝等零售生意,他較看好飲食業、服務業集中的地段。

另外,李氏補充,自己只看好供應有限的地鋪,至於供應較多的樓上鋪,以及早年甚興的劏舖則不甚看好,「劏舖由於業權及管理等問題,相信前景黯然,本身價值已不高,加上劏舖一般同處一個商場,獨立性不強,往往一間蝕讓,全層都受拖累。反而樓上鋪跟地鋪替代性較強,有其價值,倒有望隨經濟復甦而重生,不過前景仍遠不及地舖。」

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Wen Wei Po: 基金買山林道舖

市場錄得基金吸納舖位,消息指,盛匯商舖基金新近斥資1,130萬元買入尖沙咀山林道9至11號卓能中心地下B舖,較叫價1,500萬元減幅約25%。舖位面積約200方呎,呎價5.65萬元。

舖位目前由美容店承租,每月租金約2.8萬元,新買家可享回報率約3厘。原業主於2012年以1,100萬元購入,現轉手賬面獲利約30萬元,僅升值2.7%。據了解,基金與上市公司合作,擬中長線持有。

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Hong Kong Commercial Daily (A5): 業主大幅減價 投資者趁低掃商舖

在舖位業主願意大幅減價下,吸引部分舖位投資者近期趁低掃貨,當中,除了一眾資深投資者外,早前宣布買舖大計的盛匯商舖基金成為生力軍,近日再有「斬獲」。該基金創辦人及行政總裁李根興表示,本周剛斥超過一千萬元買入尖沙咀一間約200平方呎地舖;租金回報近3厘。

盛匯動用3億入市

  盛匯上周才宣布實行「每月買舖計劃」,計劃未來1年動用最少3億元入市投資,每月希望成功購入1至2間細價舖。盛匯昨日便稱,已以1130萬元買入尖沙咀山林道9至11號卓能中心地下B舖。以該舖面積約200方呎計算,成交呎價約5.65萬元。舖位現以月租2.8萬元租予美容公司,租期至明年4月底,回報近3厘。

  據李根興透露,上述舖位原來叫價1500萬元,但前業主願意減價,所以即日成交。按1130萬元計算,前業主減價共370萬元,幅度高達25%。同時,前業主是於2012年以1100萬元購入上述舖位,即是其持貨約3年僅帳面獲利30萬元。

  盛匯亦不是第一次「殺價」成功。盛匯早前與環球大通投資(905)合作投資首個項目,以約1178萬元買入廟街一間商舖作中長線投資。當時,李根興指出,「廟街舖業主開價1800萬元,我第一口已大幅還價980萬元,經過雙方一輪討價還價的過程,最終成功以1178萬元購得心頭好」。按1178萬元計算,廟街舖前業主共減價622萬元,減幅超過三成。

  資深投資者頻出手

  在業主態度軟化下,資深投資者鄧成波頻頻出手,商業旺區都見身影。例如,早前以1950萬元易手的油麻地碧街33至39A號一樓,及5150萬元易手的尖沙咀厚福街11A號地舖,新買家均為鄧成波作為董事的公司。

  投資者入市氣氛近期愈見升溫,就連地產代理亦「心動」,中原地產九龍區董事劉瑛琳旗下公司,早前便斥近1.2億元購入元朗青山公路174號地舖。

  樓市拆局

  春江鴨入市 舖市見底乎?

  股市素來有「春江鴨」偷步入市情況,同樣現時多位資深投資者,相繼趁淡市大舉買入舖位物業,或許亦為本港舖市前景釋出一些重要啟示。

  姑勿論這班身經百戰的投資者,是否看好舖市有機會迎來復蘇曙光;事實上,在早前零售寒風吹襲下,本港零售舖租早已跌得「七勞八損」。目前舖租已較高位累積回落約20%,租金回落自然連帶舖位放售價格已經大幅回落,投資者於現階段入市,至少已可規避資產再度出現大幅貶值的風險。

  再者,商舖市場近來買賣氣氛已有所改善。據土地註冊處數據顯示,上月市場共錄271宗買賣成交,按月激增約3.9倍,涉及金額增加93%至約18.81億元。若撇除沙田石門商場OK Mall的註冊宗數,亦錄106宗商舖註冊及總值約12.06億元,分別按月增加93%及24%。

  無可否認,舖市經過早前一輪調整,已有反覆靠穩跡象。香港置業旺舖董事陳偉材認為,在環球投資市場不明朗因素下,令資金選擇穩健資產,促使熱錢流入香港尋找機會,當中部分投資者看好舖位投資,預計舖市未來會有支持,成交量或穩步向上。

  世邦魏理仕顧問及交易服務─商舖執行董事連志豪亦預期,下半年舖租將下跌5%至7%,跌速較上半年減慢,明年中有機會見底。

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on.cc : 盛匯與上市公司合作 1130萬元買卓能中心地舖

核心區舖價重回4年前水平,令投資者積極入市。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,其基金和上市公司合作,剛以約1,130萬港元買入尖沙咀山林道9至11號卓能中心地下B舖作中長線投資,面積約200方呎,舖位原叫價1,500萬元,新成交較叫價低25%。

他又稱,舖位原業主於2012年以1,100萬元,與新成交價相約,現時舖位每月租金約2.8萬元。另他稱,舖位位於尖沙咀名牌街道,認為屬一線區,日後市況回穩時應較易出售。

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Apple Daily (B02): 盛滙斥千萬買尖沙嘴舖

盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示,剛以1,130萬買入尖沙嘴山林道9至11號卓能中心地下B舖,面積約200方呎,呎價5.65萬元。舖位現以月租2.8萬元租予美容公司,租期至明年4月,回報近3厘。

舖位原本叫價1,500萬元,原業主最後減價370萬元或25%售出。由於此舖於2012年以1,100萬元購入,是此沽出雖然賬面獲利30萬元,不過扣除使費料蝕34萬元。
李根興指,商舖基金和上市公司環球大通投資(905)合作購入,作中長線持有,認為在尖沙嘴的細碼舖,在日後市況回穩時應較易出售。他稱,商舖基金計劃未來一年動用最少3億元入市,目標吼準3至4厘回報的細價舖。

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Hong Kong Economic Times (D3): 盛匯基金1130萬 購山林道地舖

盛匯商舖基金以約1,130萬元,購入尖沙咀山林道舖,原業主僅平手離場。

消息指,尖沙咀山林道9至11號地下B舖,面積約200平方呎,以約1,130萬元成交,呎價約5.7萬元。舖位現時每月租金收入約2.8萬元,回報率約3厘。買家為盛匯商舖基金,基金負責人李根興指,該地段人流旺,千餘萬元舖位放售只此一個,故斥資入市作長綫投資。原業主於2012年以約1,100萬元購入物業,早前以1,500萬元放售,現減價約25%沽貨,帳面僅賺30萬元,若連同其他使費,僅平手離場。

中原(工商舖)工商部副營業董事盧創輝表示,由投資者羅珠雄持有的新蒲崗五芳街18號立安工業大廈地廠現正放售,面積約13,819平方呎,意向價約1.35億元,平均呎價約9,769元。

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Sing Tao Daily (C04): 湯君明傳6.8億售華明中心

市傳由科達地產主席湯君明持有的西環皇后大道西華明中心多層寫字樓及商舖以6.8億元售出,呎價僅6201元,較本年初放售時的意向價低約45.2%。
由湯君明持有的西環皇后大道西421號華明中心,包括兩層停車場共58個車位、3層商舖共4.71萬方呎及6層寫字樓共6.25萬方呎,建築面積共10.96萬方呎,市傳該批物業剛以6.8億元售出,呎價6201元。本報曾致電湯君明求證,惟至截稿前仍未有回覆。
翻查資料,華明中心今年3月推出放售,當時業主意向價為12.4億元,如果今次成交屬實,成交價較業主的意向價低約45.2%。
另外,盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示,剛以1130萬元購入尖沙咀山林道9至11號卓能中心地下B舖,建築面積200方呎,呎價5.65萬元。
他指出,現時舖位以月租2.8萬元租予美容公司,租約期至明年4月,租金回報2.97厘。

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Hong Kong Economic Journal (A09): 李根興購山林道舖

盛滙商機創辦人李根興表示,剛與環球大通合資,以1130萬元購入尖沙嘴山林道9至11號卓能中心地下B鋪,面積約200方呎,上址現由美容店以2.8萬元租用,料回報約3厘,原業主於2012年以1100萬元購入上址。

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盛滙商舖基金管理有限公司 首次與環球大通投資合作投資 擬斥3億港元入市

(香港.2016年9月7日) 盛滙商舖基金管理有限公司於早前獲得香港證監會發牌後,一直積極部署集資買舖大計,唯早前市道淡靜,直近一至兩個月才稍為回暖,雖然舖價仍有下調空間,但盛滙創辦人及行政總裁李根興博士卻認為此時是積極議價、入市買平貨的好時機。

投資定律 有危便有機
李根興博士表示,舖市前景仍未明朗,預期整體舖價將再調整一至兩成,最快待明年中才見底。當大家仍保守等待「沉底」價入市時,首位成功將商舖證券化的李博士則繼續人棄我取,頻頻行街睇舖落票,大膽還價,更揚言此時為入市「鋤價」買平貨的好時機。李根興博士為最近一宗成功購入個案解釋:「佐敦廟街舖業主開價1,800萬,我第一口已大幅還價980萬元,經過雙方一輪討價還價的過程,最終成功以1,178萬港元購得心頭好。」

李氏依然相信西九高鐵周邊如佐敦、九龍城、以及港島西區、灣仔和荃灣等地的舖價表現料將跑贏大市,並計劃未來一年動用最少三億港元入市,實行「每月買舖計劃」,目標吼準3至4厘回報的細價舖。

漁翁撤網投資 打造細價舖專家
盛滙現時不停部署入市,目標為3至4厘回報兼3,000萬港元以下的細價舖。李根興博士表示:「細價舖進可攻退可守,升值幅度一般更較6,000 – 7,000萬以上的中價舖位高。另一邊廂,市場上很少機構或基金投資細價舖,它們大多情願投放時間及金錢於高價舖上。我們看準這個市場機遇,專注研究細價舖範疇,銳意成為細價舖投資專家。」

盛滙已定下入貨目標,冀每月成功購入一至兩間細價舖,在條件合適下,身兼持牌測量師的李博士會透過為店舖增值(如將舖位拆細出售),令投資者獲得更可觀的利潤回報。除了地區因素,盛滙認為買舖需要做足功課,留意舖面人流、研究舖圖則結構細節以及出牌的可行性,人流暢旺的細價舖為其心頭好。

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Hong Kong Economic Times (D7): 盛滙講座 分享教育機構租舖竅門

盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興,日前舉行「香港商舖做教育秘訣」講座,當日中原(工商舖)董事總經理潘志明作主持,與遵理學校創辦人梁賀琪於台上分享香港商舖做教育秘訣,吸引到約50位發展商代表、業主及教育界人士出席。

梁賀琪在講座上表示,補習學校一般揀選之面積大都在7,000平方呎左右,租金水平一般在每平方呎40元左右,而具備獨立樓梯的物業更稍勝一籌;她坦言,現時在洽談租務上較以往容易,因為受自由行影響,以往租舖面對的主要競爭對手——餐廳及酒樓承租能力減弱,故在洽租上較容易。

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Hong Kong Economic Times (B6): 利嘉閣工商舖 請專家培訓

利嘉閣地產為員工提供多元化且專業的培訓課程,藉此幫助前綫員工提升其銷售技巧,成為地產界精英。日前便邀請盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興博士作為培訓導師,為工商舖地產一眾同事進行培訓,是次培訓內容及主題為「哈佛知識及創業經歷分享」。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,很感激李博士蒞臨為一眾員工進行培訓,將哈佛的知識,深入淺出教授予一眾利嘉閣員工,並將自己的寶貴經驗和創業經歷與大家分享,員工都聽得津津有味,獲益良多。

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Sing Tao Daily (B6): 盛滙擬斥三億入市 未來一年「月月都買鋪」

鋪位前景仍未明朗,盛滙商機創辦人李根興預計,整體鋪價將再跌1至2成,且最快待明年中才見底,但他認為眾人悲觀時,正是入市「鋤價」買平貨的好時機,他計畫未來一年「月月都買鋪」,並動用最少3億元入市,目標吼準3至4厘回報的細價鋪位。
記者 :陳浩璋
李根興接受本報專訪時表示,近1至2個月鋪市氣氛稍回暖,但整體零售業表現仍弱勢,相信鋪價仍有1成至2成的下調空間,預計最快要下年中才見底。他認為,現時市場把零售市道差,部分歸咎於政治不穩因素,增添市場疑慮,令鋪市持續積弱,而特首選舉結果於明年中才揭盅,屆時不論誰當特首,前景都會明朗化,因此他預計鋪價最快屆時可見底。
料鋪價明年中見底
他續說:「當個個都話升先入市就太遲,因為啲貨貴晒」,因此,雖然他估計鋪價仍有1至2成跌幅,但只要現時大膽鋤價逾3成,就已率先佔得先機。事實上,早前他以1178萬元購入佐敦廟街鋪,原業主開價1800萬元,他第一口價便大幅還價980萬元,最終雙方討價還價下,仍能購得心頭好。
採漁翁撒網方式
李氏現時密密部署入市,目標為3000萬元以下的細價鋪,冀回報可達3至4厘,他解釋,細碼鋪升值幅度,一般較六、七千萬以上的大價鋪為高,加上該類鋪位業主持貨力不太強,只要時常預備好本票,並採漁翁撒網方式,終歸有機會,目標為每月買1至2間鋪,即未來一年料斥逾3億元入市。他指出,個人平均每入50張票,就可以購得一間鋪。
吼3000萬元以下細鋪
談及心水投資區份,他認為不需拘限民生或核心區,只要人流夠旺即可,但由於核心區鋪涉資較大,購入的難度也較高。他又提醒投資者,對個別地區要嚴加留神,例如擁港鐵概念的紅磡,因通車後,部分居民反而轉往油尖旺等地消費,影響商戶生意,且區內鋪價累積升幅過高,現時入市未必好。他補充:「港鐵通車一般對商鋪利好,但不一定完全好。」
盛滙基金已成立一段時間,早前與上市公司環球大通投資,合作購入廟街鋪,李氏指,雙方未來仍會繼續合作,比例仍維持七三比,持貨期預算2至5年。

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Hong Kong Economic Times (D15) : 盛匯李根興:待靚價入市買舖

舖位租售價低處未見低,盛匯基金李根興坦言,慶幸年初未有出手買舖,但認為短期內仍有投資機會。

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Sing Tao Daily(C6): 基金投資者入市中價鋪連錄承接 民生地段受捧 回報率3%至5%

基金投資者入市中價鋪連錄承接 民生地段受捧 回報率3%至5%
去年底成立的盛滙商舖基金,早前亦以1178萬元,購入佐敦廟街188號地鋪,呎價約1.47萬元,預計回報約3厘,此亦為該基金成立以來首次入市買貨。盛創辦人<<<李根興>>>早前指出,現時鋪價下調中,正是投資者出動「鋤價買平貨」的好機會。
據悉,原業主開價1480萬元,是次易手較開價減逾2成,反映民生區鋪業主只要大幅減價,即具承接力。

美聯旺舖區域營業董事倪金河表示,近年零售業市道雖受到衝擊,但因本港失業率仍維持在低水平,市民消費力未有減退,令主打民生市場的商戶反能趁機擴充,非核心區鋪租也企穩,若部分業主願意減價,勢必吸引投資者購入承接,而租金回報相信亦會較為吸引。

市場人士指出,上半年核心區鋪租仍未止跌,且跌勢何時結束仍屬未知之數,因此投資者紛抱以觀望態度,但民生區如葵涌及牛頭角等,過往對於外地旅客的依賴較少,主要靠本土消費支撐,租金相對較平穩發展,未來回落空間也有限,前景相對較佳。

另一邊廂,部分業主見整體鋪市轉差,紛紛減價放售物業,令潛在回報上升至4至5厘,對於作長收租有一定吸引力,因此有不少投資者近期轉往民生商鋪「尋寶」,相信短期內鋪位市場的成交,仍會集中於民生區。

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Hong Kong Economic Times(D5): 中原工商舖特輯 專家教買舖

中原工商鋪特輯「贏在工商鋪」,第二集嘉賓為盛匯商鋪基金創辦人及行政總裁—李根興 博士。李氏於訪問中表示早年,早年從事生意買賣仲介,觀察到不少香港人對投資商鋪感興趣,奈何商誧入場門檻較高,一般市民感難有足夠資金應付,亦擔心欠缺鋪位投資經驗。

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Sing Tao Daily(C6): 物業貶值 4.8億變1.52億﹖

盛匯商舖基金管理行政總裁李根興,則是新派投資者,他將所有計算及考慮因素,以數據化完完整整表達,一樣令人開眼界。

早前,李根興斥資1178萬元,購入油麻地廟街188號地鋪,面積約800方呎,積琪蓮逐一問揀鋪過程,他傳來該鋪位短片,並回應道:「我找兩名專業人士看過,出牌顧問(消防處前幫辦)及結構工程師,電力可由60M加至100M,附近有煤氣,後門封,但可打開,閣樓要拆,可做食肆,出牌冇問題,物業為舊樓,不需要自動消防花灑,除非面積2400方呎或以上。查過屋宇署,該鋪沒有任何指令」,「鋪內沒有沙井之類,所以,廚房放哪裏都可以。」

「這鋪位黏住寧波街,為寧波街第二個鋪,我看第一個鋪、即大單邊那個,價值起碼4000萬元,所以這個鋪位1000餘萬元,算平,旺市時,2000萬元肯定買不到。」「業主有心賣,近日多番減價,他最近身體不適,抱恙入院,臨時買賣合約也是在醫院簽的!」

「附近有高鐵,日後高鐵一開,人流必然湧到廟街,始終是旅遊點,廟街永遠存在。」

李根興買廟街鋪當日,剛好沙田第一城327呎的兩房戶,以440萬元易手。積琪蓮想,原來廟街一個鋪位,造價平過三個一城單位,呎價則相若喎!

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Sing Tao Daily (B1): 投資者以生意「秤」鋪價

投資者以生意「秤」鋪價
盛匯商舖基金創辦人及行政總裁李根興(Edwin,圖左),對買鋪有獨特見解,認為商鋪應該「商機」行先,「鋪位」行後,從經營生意的角度出發,分析該鋪做生意能否獲利,從而估計商鋪的價值,再作投資決定。李氏出身投資銀行,早年從事生意買賣中介,接觸過不同的行業。去年,Edwin創立香港首個商鋪投資基金,集資買鋪。Edwin亦經常與中原(工商鋪)董事總經理潘志明,一起出席活動。

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Hong Kong Economic Times (D12): 中原(工商舖)全新特輯「贏在工商舖」正式啟播

中原(工商舖)秉承「以客為先」精神,與客戶建立緊密關係。今年更破天荒首次製作工商舖特輯「贏在工商舖」,特意揀選10位在工商舖市場舉足輕重的發展商及投資者,暢談對工商舖發展及前景展望等,今日進行啟播記者會,並邀得兩位被訪嘉賓—正八集團主席廖偉麟先生及盛匯基金行政總裁李根興先生出席。

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Hong Kong Economic Times(D7): 二綫舖價回落 投資者入市

二綫舖價回落 投資者入市

二綫舖位身價回落,個別舖位呎價不用1萬元,吸引忍手多時的投資者入市,亦有買家低價吸納銀主物業。

相比於核心地段舖位,二綫舖業主議價空間相對多,部分高近兩成至3成,吸引投資者趁低吸納。如佐敦廟街188號舖位,面積約1,500平方呎,早前叫價約1,800萬元,至近日獲盛匯商舖基金管理等,以1,178萬元購入,減幅達35%,呎價7,853元,舖位以交吉交易。

盛匯商舖基金行政總裁<<<李根興>>>指出,是次買入舖位為該基金成立以來首次入市,而該舖位旺市時,市值至少2,000萬元,會中長持有。

銀主舖獲青睞 作長綫收租

至於銀主舖位亦獲投資者垂青。上環大安臺8號一個地下銀主舖位,面積368平方呎,6月份以1,000萬元沽出,是次造價較2012年物業成交價,低200萬元或17%。據悉,買家包括港置旺舖董事陳偉材,會持有舖位作長收租,目前舖位月租約2.9萬元,租賃回報率約3.5厘,屬理想水平。
部分急套現資金業主,亦願意大幅減價吸客。如深水元州街4號舖位,據悉單位有多次按揭紀錄,地舖面積1,200平方呎,原於本年3月份以3,400萬元沽,但新買家未有完成交易,舖位最終7月份以3,000萬元重售,相對4個月平400萬元,跌價12%。

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Hong Kong Economic Times (D13): 舖租跌幅 下半年可望放緩

受零售業轉差拖累,商舖租金已從高峰期下跌,業內人士普遍睇淡,下半年舖租跌勢未止,但跌幅可望放緩。

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Hong Kong Economic Times (D10-11): 專家教路 贏在工商舖 特輯 第二回

籌備多時的《贏在工商舖》特輯,首集播出後惹來極大迴響;今集中原(工商舖)董事總經理潘志明先生邀請到「商舖博士」盛匯商舖基金創辦人李根興先生分享投資商舖心得,更即場睇舖考眼光,並細說創立商舖基金公司的經過等,內容豐富,萬勿錯過。

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Hong Kong Economic Times (D7): 盛匯商舖基金 開齋入市買舖

盛匯商舖基金創辦人李根興,日日行街睇盤,終於開齋成功入市,看來買賣陸續有來。

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Sing Tao Daily(B4): 盛滙1178萬購廟街鋪

鋪位價格回落,部分投資者趁機低撈。資深投資者李根興旗下盛滙商鋪基金,新近以1178萬元購入佐敦廟街一個鋪位,平均呎價約1.47萬元,料回報約3.1厘,是次亦為該基金去年成立以來首度入市。原業主持貨4年,物業升值約39%。

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Hong Kong Economic Times (D1): 投資者基金首入市 購廟街舖

李根興旗下商舖基金首次入市,以1,178萬元購入佐敦廟街舖。

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Oriental Daily News (B8): 投資者入市 鋤35%購廟街舖

舖市走勢持續向下,忍手多時的投資者開始積極鋤價入市。盛匯商舖基金管理以1,178萬元購入佐敦廟街188號一個舖位,較叫價低約35%,呎價僅7,853元,是次成交為該基金去年第四季成立以來首次入市。

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Apple Daily(B2): 深水埗舖4個月平400萬

【本報訊】零售差,地舖跌價。深水埗元州街一個地舖曾於3月份以3,400萬元售出,但未有完成交易,舖位近日終以3,000萬元重售,四個月賣平400萬元或11.8%。

盛滙創辦人低吸廟街舖
消息指出,元州街4號地舖,約1,200方呎地舖連約1,000方呎閣樓,業主去年9月開價4,400萬元放售,及後於3月以3,400萬元售出。不過,舖位被買家撻定,業主再以3,400萬元重推,至近日才以3,000萬元售出,售價下跌400萬元。

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Hong Kong Economic Journal(A10): 李根興1178萬購廟街舖

盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示,剛以1178萬元購入油麻地廟街188號地舖,建築面積800方呎,呎價1.47萬元,現時該舖位交吉,他認為,該舖位月租可達3萬元,回報料有3厘。據代理透露,該舖位原業主近月以1480萬元放售,最終減價302萬元(約20.4%)成交。

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Sing Tao Daily(C10): 甲廈租金年內料升 中原:幅度5%至7%

近期甲廈屢錄大手買賣,成為市場焦點,中原(工商鋪)預期,今年內核心甲廈租金有望再升逾5%。
中原(工商鋪)董事總經理潘志明指,近期大手成交以商廈較受捧,相信下半年仍以此為主導。該行寫字樓部顧問陳雁樓稱,目前甲廈空置率低企,料未來核心區商廈有望首現每呎逾4萬元成交,下半年甲廈租金料再升5%至7%,惟東九龍潛在由於供應多,未來或逆市下跌。
甲廈呎價料見四萬元
鋪市氣氛未見好轉,雖然不少業主願意減租,惟核心區街鋪空置率仍高。該行指出,四大核心區鋪空置率未見明顯減少,當中銅鑼灣更升至6.8%,較去年底略增,下半年鋪租將再跌5%至10%,但在業主擴闊議幅下,租務交投可望上升10%。
中原(工商鋪)商鋪部董事黃偉基表示,上半年鋪市十分疲弱,業主紛減租及擴闊議幅,但四大核心區吉鋪仍多。根據該行數據顯示,銅鑼灣最新空置率達6.8%,較去年底的6.6%微升。至於尖沙嘴、旺角及中環,分別亦錄8.5%、8.9%及6.1%,與去年底相若,顯示核心區吉鋪仍多。銅鑼灣鋪空置6.8%
黃氏預計下半年鋪租將再跌5%至10%,並進入尋底階段,業主減租下,租務望上升10%,即每月平均約220宗。
不過,盛滙基金創辦人及行政總裁李根興表示,鋪價跌至谷底,預計下半年見底回升,現時部分民生區樓上鋪呎價較工廈更低,別人恐懼我貪婪,下半年將積極入市,大膽還價。目前銀行對於鋪位開始估到價,乃鋪市回暖先兆。

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Hong Kong Economic Journal(A10): 李根興料舖租見底回升

盛滙創辦人及行政總裁李根興預計,今年舖位市場租金將會見底回升,現時樓上舖的呎價只需數千元,較九龍區的工廈更低,坦言「人人恐懼,你應該要貪心」,所以現時正積極睇舖,下半年將會入市及大膽還價。他亦指出,現時銀行對於舖位物業的按揭亦轉趨積極,「(銀行)估到價」。

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on.cc東網: 李根興:部分民生舖售價每呎僅2千 伺機撈

【on.cc東網專訊】 盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,下半年核心一線區街舖走勢「唔敢講」,惟民生地段部分舖位呎價低於商廈、工廈等,個別民生區舖位呎價更見2,000至3,000元,售價非常吸引,現時正積極睇舖、鋤價洽購。他又稱,目前有很多數百萬至數千萬元的舖位「冇人要」,故可大膽鋤價。

另他指出,旗下基金最新獲不同外資基金洽談合作計劃,個別為美國市值逾300億美元的基金公司,另也有部分家族投資公司合作,估計以上兩類公司認為目前為撈底好時機,屆時會將比例定出投資舖位的金額。

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Oriental Daily News (B7): 舖價跌定投資者吼筍貨

上半年香港投資者甚少買工商舖物業,但英國脫歐後,有投資者預計下半年低息環境將持續,加上舖位價格已大幅回落,料已跌定,舖市將成焦點,料會湧現不少入市機會。大鴻輝興業主席梁紹鴻指出,下半年舖位租金仍會回落10%,主因是「租戶大晒,要大劈租才有租戶肯落戶。」

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Hong Kong Economic Journal (A8): 獲注逾2億 戰網貸平台 MoneySQ冀3個月盡借出

香港P2P借貸平台愈開愈多,傳統財務公司康業信貸快遞亦加入戰團,宣布與盛滙基金合作於本月下旬至下月初推出MoneySQ.com,並已在3個月內獲得專業投資者出資逾2億元,參與眾籌。該公司創辦人兼康業行政總裁李根泰相信,可以在開業後2至3個月把2億元全數借出。

不過,就連本地網上借貸龍頭Welend平均3個月間亦未必能借出2億元,業內人士質疑MoneySQ.com「太大想頭」。李根泰指出,現時無抵押貸款市場規模超過4000億元,2億元只佔當中的0.05%,而且無抵押貸款年期非常短,每一天流轉相當快速,因此將2億元全數借出並非不可能。Welend母公司WeLab創辦人龍沛智則指出,不評論行家動態,但歡迎更多港產公司加入網上借貸行業。

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Headline Finance: 網貸眾籌平台獲逾2億認購 料7月起放貸

由盛匯基金及Moneysq合作的網貸眾籌平台獲逾2億認購,moneysq創辦人兼行政總裁李根泰(圖右)指平台主打高質客,預期7月開始放貸。

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Apple Daily(B2): 盛滙推網貸眾籌平台

【本報訊】盛滙基金與MoneySQ公佈將推出全港首個依法網貸眾籌平台,於網上提供間接P2P貸款,貸款金額由5,000元至10萬元,利息由6厘至15厘,最快1小時批出貸款。盛滙創辦人李根興表示,比起現時網上同類型的WeLend,公司放債的同時亦為專業投資者提供投資機會。

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South China Morning Post (B4): Hong Kong fund raises HK$200m in loans for crowd funding platform MoneySQ

An asset management firm has raised HK$200 million from professional investors to be used as loans through Hong Kong’s first peer-to-peer crowd funding lender MoneySQ.com.
The Bridgeway Prime Fund raised the sum over three months from professional investors to lend through MoneySQ.com, as current regulations prevent other individuals from taking part in peer-to-peer lending.

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Sing Tao Daily: 網貸眾籌平台獲逾2億認購 料7月起放貸

由盛匯基金及Moneysq合作的網貸眾籌平台獲逾2億認購,moneysq創辦人兼行政總裁李根泰(圖右)指平台主打高質客,預期7月開始放貸。
平台主力從事私人無抵押貸款,預計息率約10至12厘,服務本地低風險客戶,還款期最長3年,貸款額5000元至10萬元,並正在與香港某電子支付平台洽商推出5000至5萬元小額貸款。
現時有數十名投資者出資,金額由一百至數千萬元不等,投資年期1年。他表示應監管要求全部為流動資產逾800萬元之?業投資者。

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Wenweipo (B8): MoneySQ網貸眾籌平台集資逾兩億

香港文匯報訊(記者 莊程敏)「盛滙基金 × MoneySQ.com」於3月份宣佈推出首個依法網貸眾籌平台至今,兩位平台創辦人昨公佈已獲得多位專業投資者(即流動資產達到800萬元人士)超過兩億元的認購。MoneySQ.com創辦人李根泰指出,雖然環球股市表現不濟,資金仍然要找出路,這個項目將為投資者提供5厘至5.5厘的年回報率,故投資者反應很正面。

李根泰表示,將在7月正式將籌集的資金用於借貸,主要為無抵押貸款形式的私人貸款,最低5,000元,最高10萬元,貸出利率為6厘至15厘,還款期3年,目標客群僅限香港人。他希望在兩至三個月內能將款項全數借出。

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REUTERS CN: 盛匯基金與MoneySQ.com 三個月已成功籌得超過2億港元

由盛匯基金與MoneySQ.com聯手推出香港首個供專業投資者參與的網貸眾籌平台,推出三個月已成功籌得超過2億港元,第一階段向專業投資者提供目標回報5-5.5%,MoneySQ.com則將讓借貸人向平台借私人貸款,息率6-15%。

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AASTOCKS: 盛匯基金與MoneySQ推出網貸眾籌平台

盛匯基金與MoneySQ.com 推出網貸眾籌平台。盛匯基金行政總裁李根興表示,平台投資者最低投資額100萬元,其主要為專業人士、退休人士、房地產投資者及前銀行家等,投資期一年。該平台提供5-5.5%的保證回報,目前規模達2億元。

MoneySQ.com 行政總裁李根泰指,眾籌平台主要為信心問題,其建基於穩固的風險管理系統。公司會與環聯合作發展風險管理系統,將所取得大數據用作評估借貸人的違約風險,減低壞賬機會。7月會向大眾推廣平台及於市場開始借貸活動,貸息6-15厘。申請放款最快於1-2個小時完成;如超過10萬元會加大審批力度。

李根泰指,整體貸款計劃主要針對私人貸款,借貸金額最低5,000元,最高為10萬元,未來會逐步加大。還款期最長三年。另會於第三方支付平台提供微貸計劃,金額介乎5,000-50,000元。

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etnet: 本港首個獲證監會認可網貸眾籌平台成立三個月,獲2億元認購額

《經濟通通訊社15日專訊》盛匯基金與MoneySQ.com推出首個獲香港證監會牌照的網貸眾籌平台,經過三個月,共獲得超過2億元的投資金額。
這個平台只供專業投資者參與(即擁有800萬元或以上的流動資產人士),現時有退休人士、房地產投資者、前銀行家及上市公司參與。當中單一投資者的最低投資金額為100萬元,最高投資額達數千萬元。
MoneySQ.com行政總裁李根泰於記者會表示,現時為投資者提供5.5厘保證回報率,所籌集的資金將於下月開始借貸,料兩至三個月可以藉出所有籌集資金,借款人將會把資金用於教育和小生意。
他續指,已經與環聯信貸評級達成協議,可以運用其個人信貸數據庫,透過大數據分析,評估借款人的違約風險。
李氏表示,貸款審批時間較一般銀行為短,借款人只要在網上輸入資料,再上載相關證明文,大約一至二小時可以獲批貸款,最長還款期可達三年,但相信一般借款人都選擇一年還款期,又強調針對具較高質素的借貸客戶。
盛匯基金行政總裁李根興表示,將視乎未來的借款情況,再決定日後的保證回報率,將在8至9月再計劃籌集新一輪資金。

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on.cc東網: MoneySQ在3個月眾籌2億 保證回報5.5厘

【on.cc東網專訊】 香港眾籌平台MoneySQ成功於3個月籌得2億元,平台向投資者提供保證回報5.5厘,再將資金以6至15厘透過網上平台借款給公眾,預計2至3個月全數借出。

負責為MoneySQ籌集資金的盛滙創辦人及行政總裁李根興指,香港市場不欠流動資金,如果平台貸款需求高,他有信心可再籌更多資金。他透露,投資方主要是香港背景的專業投資者,每人投資金額為100萬至幾千萬元。

MoneySQ是眾籌平台,以基金加財務公司的方式運作,屬於間接個人對個人(p2p)貸款,基金負責找資金,然後再由財務公司負責貸款。由於投資人只限流動資產達800萬元的專業投資者,涉及的監管障礙較少。

管理層坦言,監管所限,香港於中短期沒可能發展涉及小市民的眾籌或p2p貸款。

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on.cc東網: m18講場:「兄弟檔」搞眾籌吸金2億

【on.cc東網專訊】 人脈值千金,工作上有一兩個朋友帶契已經順心唔少,如果有幾百個「貴人」相助,成事真係易過借火!前排四季酒店有個投資介紹會,500幾人出席,包括退休人士、前賓架、上市公司高層,佢地有個共同點,荷包都好疊水,拎一、兩百萬出嚟試下投資新嘢,都只算係「小試牛刀」,呢種朋友真係交得過。

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Metro News: MoneySQ眾籌 號稱回報5.5厘

盛匯基金昨天與MoneySQ公布,其共同推出的網貸眾籌平台,3個月內已獲超過2億元認購,本月下旬運作,投資者可獲5至5.5厘保證回報。
該平台資金全部來源於擁有超過800萬流動資產的「專業投資者」,即退休人士、前銀行家、房地產投資者和上市公司。投資資金為1年期,最小投資額為100萬元。

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FX168: 香港首個認可眾籌平台獲注資2億

FX168財經報社(香港)訊 由盛匯基金與MoneySQ.com牽頭,首個獲香港證監會牌照的網貸眾籌平台,在過去3個月,共獲得超過2億港元的投資金額。
據了解,這個平台只供即擁有800萬港元或以上的流動資產的專業投資者參與,目前有退休人士、房地產投資者、前銀行家及上市公司參與,當中單一投資者的最低投資金額為100萬港元,最高投資額達數千萬港元。
MoneySQ.com行政總裁李根泰表示,目前投資者的保證回報率為5.5厘,所籌集的資金將於6月開始借貸,預計2至3個月可以藉出所有籌集資金,借款人可望把有關資金用於教育和小型商業活動。
李根泰表示,他們的貸款審批時間較一般銀行為短,借款人只要在網上輸入數據,再上載相關證明文,大約1至2小時可以獲批貸款,最長還款期可達3年,但相信一般借款人也選擇1年還款期,強調會針對高質素客戶,將視乎未來的借款情況,再決定日後的保證回報率,並且計劃在今年8 至9 月籌集新一輪資金。

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FINET.HK: 香港首個合法網貸眾籌平台集資逾2億 料7月正式推出

盛匯基金與MoneySQ.com聯手推出香港首個合法供專業投資者參與的網貸眾籌平台,盛匯基金行政總裁李根興表示,計劃第一輪融資已成功籌集逾2億港元,當中最低入場門檻為100萬元,最高投資金額達數千萬元,投資年期為一年,而大部分投資者包括有退休人士、房地產投資者及前銀行家等。他指,現時環球經濟疲弱、銀行存款利率偏低,市場又缺乏可觀回報的投資產品,即時面對內地收緊P2P網貸政策及美國加息等因素,但平台提供5厘-5.5厘的投資回報保證,相信對投資者亦有一定的吸引力。

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Quamnet: 盛匯基金夥 MoneySQ 推網貸眾籌平台本月底營運

<匯港通訊> 盛匯基金與 MoneySQ 公佈,其推出的網貸眾籌平台,在3個月內已獲超過2億元的認購,將於本月下旬正式運作,貸款金額由5000元至10萬元,利息由6-15厘,最快1小時批出貸款。 (BC

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Ta Kung Pao: 港網貸眾籌平台貸息12厘

【大公報訊】相對於其他國家,本港在股權眾籌的投資者限制較大,因此目前有關市場仍然較淡靜。而早前盛?基金與MoneySQ.com成立了網貸眾籌平台,昨日公佈已籌得2億元。盛?基金行政總裁李根興表示,將於7月開始借貸活動,強調平台是合法。
年回報5厘至5.5厘
過去主要從事商舖投資的李根興表示,目前不少投資者感到商舖投資風險較高,而推出有關的借貸渠道,雖然回報率不高,但仍有年回報5厘至5.5厘,因此吸引了不少專業人士、退休人士、房地產投資者及前銀行家等參與,每人最低的投資額為100萬元,多則達數千萬元。

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Hong Kong Commercial Daily: 盛匯網貸平台7月營運

盛匯基金及MoneySQ.com日前推出香港首個依法網貸眾籌平台。MoneySQ.com創辦人兼行政總裁李根泰預料,將於7月份開始借貸活動,主力吸納來自小生意、教育開支、旅遊消費及工作假期等開支的借款。盛匯基金行政總裁李根興表示,目前已成功籌集逾2億元,將視乎未來的借款情況及環球經濟環境,再決定日後的集資計劃。

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yjcf360.com: 香港首個認可眾籌平台獲注資2億

由盛匯基金與MoneySQ.com牽頭,首個獲香港證監會牌照的網貸眾籌平台,在過去3個月,共獲得超過2億港元的投資金額。

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Topick hket.com: 依法信貸眾籌網 月內投入服務

盛滙基金(Bridgeway)與MoneySQ.com合作推出全港首個供專業投資者參與的網貸眾籌平台,聯盟在3個月內,已獲超過2億港元認購。
MoneySQ.com 創辦人兼行政總裁李根泰指,逾95%的投資者最關心的是如何確保借貸人如期償還貸款。平台主要提供銀行級別的貸款,確保借貸人有良好信貸評級,再提供5千至10萬、貸息6至15厘的貸款。

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Unwire.pro: 網貸眾籌平台 MoneySQ 宣布成功集資兩億 預計六月底正式運作

金融科技 (Fintech) 成為近年的焦點,不僅在 2016 香港資訊及通訊科技獎新增設了「最佳金融科技獎」鼓勵開發金融科技方案的企業,政府也帶頭在《財政預算案》表示要推動金融科技發展扶持初創企業。

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Press Conference I 06-15-2016 全港首個依法網貸衆籌平台 盛滙基金x MoneySQ.com 已成功獲得超過兩億港元認購

(香港.2016年6月15日) 自從政府提出對個人對個人(P2P)貸款及眾籌(Crowdfunding)作出規管及合法化後,相關公司隨即公佈推出相關服務,早前由盛滙基金(Bridgeway)與MoneySQ.com 聯手推出全港第一個供專業投資者參與的網貸衆籌平台,聯盟至今僅僅3個月時間,已成功獲得超過兩億港元認購,足見市場對另類投資項目的需求。

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i-cable| cablenews: 業界指個別新盤暢銷無助推動市況

二手樓市兩大阻力,第一是新盤攻勢,低價加高成數按揭搶走購買力;第二是市場重提加息預期,快則六、七月間會發生。金管局總裁陳德霖就指,美國是否加息未明朗,難以估計對本港樓市影響。不過業界認為兩睇,加息固然對價位受壓,但正因這個原因,代理認為有助打破現時困局,會推動到業主落實減價,才幫到成交好轉。好像將軍澳,新盤 SAVANNAH 連環加推單位,短短一個多星期,已經吸走四百多個買家,明顯攤薄同區二手成交。五月差不多到月底,暫時得 97 宗二手買賣,按月同期下跌 28% 。不過代理亦指,新盤熱賣是假象,因為只是個別單一新盤暢銷,跟其他新盤關係是零和遊戲,其他新盤反應都一般,二手放盤更加有捱打,要繼續減價。

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Economic Digest: 跌市尋筍盤的機會

隨著香港旅遊與零售市道轉差,商舖亦受影響。盛滙商機有限公司創辦人及行政總裁李根興去年底成立本港首個商舖集體投資基金,多年來專注舖位投資的他表示,現時市況轉差,商舖未必是投資的好選擇。

但李根興亦指出,即使商舖亦要分開來看,根據舖位不同定位和賣家的不同情況,也不排除或會有價格過分下跌,而具備投資價值的筍盤出現。

李根興指出目前本港地舖平均價格約4,000萬元,未來十年隨著本港發展和規劃,預期將來地舖數目不但不會增加,反而減少。

一線旅遊旺區舖位受影響

早前商舖價格處巔峰,他曾提出:「上帝要你滅亡, 必先令你瘋狂」。但當時市場憧憬內地「自由行」會進一步開放,以及內地遊客對本港零售業的需求龐大,因此李根興的警告並未獲得重視。

在舖位的大跌市中,許多位處一線旅遊旺區的舖位成交價,較業主叫價下跌一半的案例絕非少數。反觀一些位處二、三線地區,而且跟民生相關的茶餐廳或車房舖位,成交和價格卻相對穩定。

他表示,目前商舖市道回調,但主要集中於中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等傳統旅遊旺區;而上水、元朗及屯門等新市鎮的租金相對穩定。跌市也是尋找筍盤的機會。李根興表示,現時舖位成交大部分是業主持貨超過20年。

「成本60萬元,之前高位可能可以賣5,000萬元,之後放售4,000萬元,最後以3,000萬元成交,但對60萬元成本來說,其實沒有甚麼區別。但對於一些於2012或2013年前後買入舖位的業主來說,要他們蝕讓離場就不同了,業主未必願意,叫價方面也會較為執著。」李根興說。

再者,近來市場上有一些較叫價低逾五成的成交個案,只要做足功課,仍然能在市場上找到不錯的低價機會,即使不是短炒,持有幾年都不用擔心。

舖市和樓市不相同

李根興坦言,舖市和樓市有些不同,沒有一個標準的指數統一地作出衡量,每個舖位的特點和情況,體現在價格上都會有明顯的差異。加上成交不多且透明度低,因此提醒投資者,參考成交案例時必須留意。

例如部分價格較高的成交,是否提供免租期,或包通渠等附加優惠?而通過這種方式將價格提高,盡量避免過低的成交價影響市場氣氛。

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Celebrity Dialogue on Start-up - HKTDC Entrepreneur Day 2016

Moderator of the session “Celebrity Dialogue on Start-up ” and chit chat with the founder of Chrisly Cafe, Mr Eddie Pang from EO2.

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RTHK AM621 e線金融網《King Sir會客室>

RTHK AM621 e線金融網《King Sir會客室>

李根興博士與聽眾分享你的商舖基金理念和運作、與及分析舖市走勢、揀舖技巧和買舖的陷阱。

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South China Morning Post (B5): MoneySQ and Bridgeway team up to form Hong Kong’s first crowdfunding platform for professional investors

A peer-to-peer lending company in Hong Kong has partnered with an asset management firm to create what they claim is the city’s first investment platform designed for professional investors.

MoneySQ.com formed an allegiance with Bridgeway Prime Shop Fund Management Ltd to create the online lending service, which will be able to operate under current regulations.

The partnership comes as a government report on the growing financial technology (fintech) sector released at the end of February took steps to clarify the legal standing for peer-to-peer lenders and suggested schemes limited to professional investors would be permitted.

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Hong Kong Economic Journal (A9) / StartUpBeat: 盛滙推P2P眾籌 保證回報5厘

康業信貸快遞行政總裁李根泰創辦個人對個人(P2P)貸款平台MoneySQ,並與其弟李根興創立的盛滙商舖基金合作,推出本港首個針對專業投資者的P2P眾籌項目。
早前金融科技督導小組報告指出,本港P2P融資以及眾籌平台要符合現有法制及機制,督導小組主席、財經事務及庫務局局長陳家強指出,有關的金融科技服務可考慮向專業投資者(即流動資產達800萬元的人士)的方向發展。
持有證監會第9類即資產管理牌照、可經營集體投資計劃的盛滙,隨即公布計劃推出最低門檻10萬元、為期一年的投資產品,並提供5厘至5.5厘的保證回報。參與該計劃的投資者的資金,會交由MoneySQ.com負責管理並批出每宗5000元至10萬元的小額貸款。盛滙行政總裁李根興表示,希望可以在兩個月集資1億至2億元,一年內集資5億至10億元。

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Ta Kung Pao (B3): 盛滙夥MoneySQ推P2P眾籌平台

【大公報訊】港府于上月底公佈“金融科技督導小組報告”,釐清眾籌及P2P(個人對個人)貸款的監管條例。監管清晰化後,盛滙商舖基金及康業信貸旗下MoneySQ.com昨日率先宣布合作,聯手推出全港首個供專業投資者參與的P2P眾籌平台,目標一年內集資5至10億元,項目首階段更向投資者提供一年期5釐至5.5釐的保證回報。
盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興表示,公司為全港首間持有香港證監會第一、第四及第九類牌照,並專注于商舖投資的基金公司。是次與MoneySQ.com合作發展P2P眾籌平台,是看好香港本身優勢有利P2P眾籌平台發展。他透露,現時已有十個機構投資者參與該項目,已集資6000至7000萬元,計劃于兩個月內集資一至兩億元,並期望一年內集資5至10億元。

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Ming Pao (B4) /明報新聞網/ 明報財經網: 康業MoneySQ拓P2P網貸

財經事務及庫務局長陳家強早前表示,P2P網貸業務的貸款方(lender),宜從專業投資者開始。由康業信貸快遞行政總裁李根泰創辦的MoneySQ,將與其弟李根興所創辦的盛匯商舖基金,聯手推出只供專業投資者成為貸款方的P2P網貸平台MoneySQ。李根興稱預計平台4月推出,冀一年內集資5億至10億元。

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The Sun (B2) : 本地眾籌平台冀吸資十億

【太陽報專訊】政府提出個人對個人(P2P)貸款及眾籌合法後,相關平台如箭在弦公布推出服務。傳統財務公司康業信貸行政總裁李根泰連同弟弟李根興成立MoneySQ.com平台,投資者首年保證回報為5至5.5厘,料未來兩年吸金5至10億元。
入場10萬 回報5厘

MoneySQ.com P2P貸款平台將於四月推出,持有800萬元流動資產的專業投資者可投資於平台,入場門檻10萬元,鎖定期一年,保證回報為5至5.5厘;有貸款需求的人士可向平台借無抵押貸款,貸息6至15厘,平均為10厘,借貸金額由5,000元至10萬元不等。

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Oriental Daily News (B6): MoneySQ擬四月推出 冀兩年吸金十億

政府提出個人對個人(P2P)貸款及眾籌合法後,相關平台如箭在弦推出服務。傳統財務公司康業信貸行政總裁李根泰連同弟弟李根興成立MoneySQ.com平台,投資者首年保證回報為5至5.5厘,料未來兩年吸金5至10億元。
MoneySQ.com P2P貸款平台將於四月推出,持有800萬元流動資產的專業投資者可投資於平台,入場門檻10萬元,鎖定期一年,保證回報為5至5.5厘;有貸款需求的人士可向平台借無抵押貸款,貸息6至15厘,平均為10厘,借貸金額由5,000元至10萬元不等。
平台創辦人兼行政總裁李根泰指出,以上為第一階段的安排,若投資人反映不需由平台進行投資分配及提供保證回報,平台將會進入第二階段,僅將貸款項目放在平台,讓投資人自選項目尋求更高的回報。

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The Standard (P13): Crowdfunding platform set up

Asset manager Bridgeway and local lender Konew Credit Corp are launching a crowdfunding platform that requires a minimum investment of HK$100,000.
Borrowing platform MoneySQ will start operations from next month, offering personal loans from HK$5,000 tc HK$100,000. Investors will be guaranteed a return of up to 5.5 percent annually — about the same as the local prime rate.
Only professional investors can become shareholders of the platform. That means individuals with liquid assets of more than HK$8 million and companies possessing a portfolio of HK$40 million or more.

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Press Conference ︱03-07-2016 Strategic Alliance - Bridgeway Prime Shop Fund Management Ltd x MoneySQ.com

Strategic Alliance - Bridgeway Prime Shop Fund Management Ltd x MoneySQ.com
Hong Kong’s First-of-its-kind P2P Crowdfunding Platform for Professional Investors
Legal P2P Crowdfunding Platform . Stable & Recurrent Return

(7th March, 2016) Crowdfunding has been one of the hottest topics in Fintech news recently. The Government’s “Report of the Steering Group on Financial Technologies” released in late February gave the market some clear pointers: it made clear that crowdfunding platforms for professional investors should comply with the requirements under the SFO and relevant local laws and regulations. As Hong Kong’s first SFC-licensed asset management company that specializes in shop property investments, Bridgeway has formed a strategic alliance with MoneySQ.com to establish Hong Kong's first-of-its-kind P2P crowdfunding platform dedicated for professional investors. This opens up an alternative investment opportunity for professional investors. MoneySQ.com is backed by Konew Credit Corporation, an industry leader in money lending business in Hong Kong. In the initial stage, Bridgeway aims to provide professional investors guaranteed return on investment. Over time, as the market becomes more familiar with P2P lending products, Bridgeway and MoneySQ.com will be poised to take the P2P lending platform to the next stage, with Bridgeway providing more product offerings.

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Wenweipo (B1): 港首推P2P眾籌平台

文匯報: 港首推P2P眾籌平台
冀一年集資5億 私貸年息逾6厘
香港文匯報訊(記者 黃萃華)今年財政預算案力推金融科技,去年金融科技督導小組報告亦指,網上股權眾籌及P2P融資等金融科技可繼續發展。有業界打鐵趁熱,昨日宣佈推出本港首個供專業投資者參與的P2P眾籌平台,目標一年內集資5億元至10億元,集資所得將提供私人貸款,金額由5,000元至10萬元,年息6厘至15厘。
眾籌及P2P融資於外地早已流行,美國及英國分別早於2012年及2014年批准市場進行眾籌及P2P融資,內地的網上融資平台亦於最近兩年遍地開花,惟良莠不齊,於近期「e租寶」爆煲事件後,內地亦進一步加強相關監管。

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The Hong Kong Economic Journal: 業界 港金融科技發展受限

全球致力推動新一代電子貨幣,本港雖有不同類型平台先後搶灘,卻仍未稱得上成功。立法會資訊科技界議員莫乃光,以及4名本地金融科技代表,出席由《信報》與旗下StartUpBeat主辦的「2016香港互聯網金融峰會」時均表示,香港欠缺相關監管和指引,而且市民接受程度低,令金融科技發展充滿困難。

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Sing Tao Finance: 電子錢包實名認證 業界憂簡單複雜化

八達通、微信錢包、TNG等電子錢包未來或要實名登記。消息指,金管局希望電子錢包發行商能仿效銀行的反洗錢標準,若電子錢包提供個人對個人(P2P)轉帳或提款功能,可能要對用家採取實名認證,做足「認識你的客戶(KYC)」,並正諮詢業界;惟發行商對認證要求有所保留,冀可在今年11月儲值支付工具條例全面生效前,盡早解決問題。

業界人士直言,實名認證「好大件事」,雖然反洗錢確是十分重要,但認證或多或少對用家和發行商構成不便:「最複雜情況下,用家要親身到發行商的辦公室面對面登記,非銀行的發行商難有人力物力處理,就算有能力,運作成本都會大增」。其次,他指香港人非常緊張個人私隱,要說服用家提供敏感資料殊不容易,令有意入場的發行商「好頭痕」,冀能盡快找到解決辦法。

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Grand Times: 集體投資要持牌受監管

李根興指出,現在香港對眾籌這個詞很敏感,他不能說盛涯 是眾籌公司,「因為一說證監就會來問話」,唯一合法的眾籌是 慈善捐款,因沒有錢回來,證監 就不會查。他表示,若一班人投 資到一家中央公司並交由該公司 管理業務1目的是賺錢,賺到錢 後就分給大家,這會被證監會視 為集體投資計劃;一旦這樣,就 必須持牌及接受監管,才能經營。 為此,李根興的商鋪投資平 台申請了三個證監會的牌照,分 別是一號、四號和九號牌。他解 釋說,三個牌的作用分別是九號 牌可以集資及投資項目;四號牌 可以提供意見,說哪個項目好……

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Sing Tao Daily: 證監未通過 港公司打退堂鼓

本港曾有公司創立房地產眾籌平台,投資海外物業,但因未能通過證監會規管,最終要打退堂鼓。

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Oriental Daily: 財仔變陣玩Fintech

金融科技(Fintech)來勢洶洶,傳統金融機構好似銀行、財務公司真係不可不防,隨時畀後起之秀蠶食收入。正所謂「If you can't beat them, join them」,大型財仔有錢又夠靈活,已經變陣加入搞金融科技,家陣財仔也Fintech。

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on.cc : 點揀靚舖?李根興教你舖位增值法

舖位投資學問高深,投資額往往多達數千萬元或更多,新成立的盛匯商舖基金管理行政總裁李根興今午在佐敦道一帶,親自分析如何挑選具投資價值,以及回報穩定的舖位。
李根興分析,若舖位位於街道中間位置,行人往往只有3至4秒決定會否進入舖內,但若果舖位位於街道兩側、並鄰近等候過馬路位置,行人便有更多時間觀察店舖,增加進入舖內的機會,「若舖位令行人等一等便會更值錢。」

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Metro News: 商舖持貨力 首要看租客

商舖投資,許多時候是長期作戰。業主的持貨力強弱,受不同因素所影響。


在鄉郊一所農場,農夫養了乳牛、綿羊和小豬,3隻動物同住在木棚裏。


每天清早,農夫習慣帶乳牛或綿羊外出,小豬則獨留棚裏。一天早上,農夫想帶小豬外出,小豬大吃一驚,拼命掙扎,聲嘶力竭。


小豬的嚎叫聲吵醒了牛和羊。農夫心想,下次才抓小豬吧,轉身離開。

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TVB Road to Wealth: 買舖的時機

過往投資地舖的回報可觀,面對環球經濟不明朗,現在是否買舖的時機? 投資舖位有什麼竅門?

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TVB Finance Magazine: 開舖好時機

核心地區地舖租金顯著回落,吸引人由樓上舖搬到地舖。想趁這個時機開舖的人,應該如何選擇合適舖位?

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Metro News: 專注自身實力 免受市況左右

投資策略五花八門,有人緊貼市況追升沽跌,有人擁抱資產不動如山。在商舖投資領域,甚麼策略較為合宜?以下故事相信可帶來啟示。

韋特從小就拜在名師麾下學習騎術,他天分不俗,在師傅悉心調校下,很快便成為優秀騎師。然而,自學成後,韋特不止一次與師傅比賽,卻從未贏出一次。

有一天,師傅說:「我已將畢生所學,完全傳授給你了。」韋特大感費解,既然師傅已傾囊相授,為何自己仍一再敗陣?莫非師傅留有一手,秘而不傳?

師傅洞察徒弟心思,解釋說:「過去每次比賽,你只一心超越為師:我放馬快跑,你必不甘示弱,鞭馬急追;我放慢步伐,你又照辦煮碗慢下來。」

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Economic Digest: 盛滙商舖投資平台 突破傳統模式投資商店舖

物業,一直都是不少人最重視的投資項目。可是物業的入場門檻相對較高,而且靈活性也略嫌不足,盛匯商鋪基金管理有限公司突破這兩方面的,其創辦人及行政總裁李根興相信,日後如果在法例上能夠有合適的規管,可為市場帶來極大的發展空間。
李根興指出,盛涯商誧投資平合是香港首間持有香港證監會牌照的商誧基金投資公司。透過這個平台,可以讓多名投資者參與個別商誧的投資。
本港商舖作價動輒以千萬元計,因此令不少投資者縱然知道商舖投資的回報理想,也未能參與,尤其是在近期誧位價格回落之際,也沒有理想的途徑入市。

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東網Money18: MoneySQ.com推P2P貸款平台 保證回報5.5厘

【東網Money18】 MoneySQ.com個人對個人(P2P)貸款平台將於4月推出,持有800萬元流動資產的專業投資者可投資於平台,入場門檻10萬元,首年保證回報5至5.5厘;有貸款需求的人士可向平台借貸,貸息6至15厘,平均為10厘。
創辦人兼行政總裁李根泰指,以上為第1階段的安排,若投資人表示不需由平台進行投資分配及提供保證回報,平台將進入第2階段,僅將貸款項目放在平台,讓投資人自選項目尋求更高回報。他料下年將進入第2階段。
合作方盛匯商鋪基金管理創辦人及行政總裁李根興表示,已有約10名投資者表示有興趣參與平台,料今年投資資金為1億至2億元,未來2年可達5億至10億元。他認為,香港發展平台業務的空間龐大,內地人亦會因為對香港體系有信心而選擇香港平台。
李根興稱,公司持有香港證監會牌照,今次公開推廣MoneySQ.com已知會證監會,不存在違規問題。

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經濟通etnet: 盛匯:P2P平台針對個人貸款利率6至15厘,4月正式推出平台

《經濟通通訊社7日專訊》盛匯商舖基金公布,與擁有康業信貸集團作為後台的MoneySQ﹒com合作,推出全港首個讓專業投資者參與的P2P眾籌平台。
  盛匯商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興於記者會表示,平台符合證監會集體投資要求,針對專業投資者,需要一至兩個星期作出開戶審批,第一步專業投資者不可以選擇貸款人,認為首階段需要教育投資者及造好風險管理,等到客戶對P2P平台認識加深,才會加入專業投資者與貸款人自由配對。
  MoneySQ﹒com創辦人兼行政總裁李根泰表示,貸款針對私人貸款客戶,貸款利率6至15厘,以一年期為主,貸款金額由5000元至10萬元,客戶主要針對低風險的申請人,預計違約率2%,專業投資者的投資回報率約5厘至5﹒5厘,認為投資回報率貼近最優惠利率有吸引力。
  對於風險管理方面,李根泰表示,會利用康業信貸的貸款審批數據,及國際認可機構環聯(TransUnion)合作,預計風險管理後台系統需要三至四個月才會全面建立,但平台會於4月份完成,再公布推出日期。專業投資者的投資年期約一至兩年,而貸款方的年期同樣是一至兩年,第一階段以低風險投資為主,不是以盲目追求回報率作為賣點。(wc)

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AASTOCKS 財經新聞: 盛匯:P2P眾籌平台主攻私人貸款 年利率6-15厘


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盛匯商鋪基金公布,與擁有康業信貸集團作後盾的MoneySQ.com合作,推出本港首個供專業投資者參與的P2P眾籌平台。盛匯商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興於記者會表示,該平台將於4月份完成建構,並符合證監會集體投資要求,現時已有10間機構投資者參與,集資額約6,000萬至7,000萬元,目標一年內集資5億至10億元。

他又指,首階段專業投資者不可選擇貸款人,相信隨著市埸對P2P眾籌平台認識加深,且風險管理進一步完善後,會考慮讓專業投資者與貸款人自由配對。

MoneySQ.com創辦人兼行政總裁李根泰表示,該平台主要為客戶提供私人貸款,年利率介乎6厘至15厘,以一年期為主,貸款金額由5,000至10萬元,主要考慮低風險的貸款申請,違約率預期在2%之內。他續稱,有信心該平台可較市埸提供更具競爭力的貸款申請,並有高透明度及明確的收費準則。

李根泰又指,公司正與環聯合作,建立風險管理系統,預期三至四個月後完成。

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華富財經: 盛匯夥Money SQ組P2P眾籌平台 入場費10萬元目標回報5-5.5厘

<匯港通訊> 盛匯商舖基金夥拍康業信貸作後盾的MoneySQ.com推出全港首個只供專業投資者參與的P2P 眾籌平台。盛匯商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示,本港個人專業投資者達13.8萬人,其兩成資產是現金和流動資產(約1.3萬億元),市場潛力龐大。是次推出投資產品入場門檻為10萬元,年期一年,預計目標回報達5至5.5厘。他續指,計畫於未來兩個月籌集1至2億元,並期望未來一年集資5至10億元,現時已經有約10個基礎投資者參與,已集資6000至7000萬元。

MoneySQ.com行政總裁李根泰表示,為控制風險,會選擇低風險類別的客戶,借貸利率為6至15厘,貸款金額由5000元至10萬元不等,預料平均回報達9至10厘。平台將於4月投入營運,預計一年内吸納一萬名會員。他又指,平台首階段不會追求高回報,違約率預期控制在2%內,待平台成熟後,第二階段將容許專業投資者及貸款人自由配對。李根泰又透露,稍後將會與環聯信貸資料庫合作籌組風險管埋系統,預計需時4個月。他又指,由於康業信貸專注物業貸款,而平台集中私人貸款,相信兩者不會造成競爭。

專業投資者的定義為持有投資組合達800萬元的個人、或投資金組合達800萬元或總資產達4000萬元的機構。

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新浪财经:香港首次推出P2P众筹平台 希望一年集资5-10亿

 新浪港股讯 3月8日消息,据香港文汇报报道(记者 黄萃华)今年财政预算案力推金融科技,去年金融科技督导小组报告亦指,网上股权众筹及P2P融资等金融科技可继续发展。有业界打铁趁热,昨日宣布推出本港首个供专业投资者参与的P2P众筹平台,目标一年内集资5亿元至10亿元,集资所得将提供私人贷款,金额由5,000元至10万元,年息6厘至15厘。

  众筹及P2P融资于外地早已流行,美国及英国分别早于2012年及2014年批准市场进行众筹及P2P融资,内地的网上融资平台亦于最近两年遍地开花,惟良莠不齐,于近期“e租宝”爆煲事件后,内地亦进一步加强相关监管。

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Metro News: 揀選經紀貴乎誠實

投資商舖,許多人忽略一重要元素:你所獲取的資訊是否反映真實市況。


有位國王年華漸老,但膝下無兒,便計劃從民間挑選王子。但如何找到合適人選?他想到一辦法。


有一天,他領軍走到村落裏。村民對國王駕臨大感驚奇。


隨從說:「國王熱愛園藝。宮殿裏有種奇花異卉,甚難栽種,稍後我們派發種子給大家,誰能成功培植,國王便欽定他成為王子。」

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Metro News: 投資需信心更要有決心

投資最重要的是甚麼?資金、眼光、信心、勤奮,除了這些人所共知的條件外,還須要甚麼?答案在以下故事裏。


在一個險要的峽谷下,聚集了逾百名觀眾,正等待欣賞特技人表演走鋼線。他在峽谷的兩端懸起一條鋼線,底下不設安全網。


表演很快便開始了:特技人從峽谷的一端,輕輕巧巧踩着鋼線走到另一邊。觀眾無不高聲叫好,掌聲雷動。


特技人朗聲說:「這次我綁起雙手放在背後,不用平衡杆走過去,你們信不信?」觀眾覺得非常刺激,大聲附和。

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Metro News: 甚麼人在商舖市場具優勢

投資市場有句名言:時間就是朋友。買舖的傳統智慧是:一舖養三代。如果你問甚麼人在商舖投資市場擁有優勢,答案在以下故事裏。

從前有個窮得要死的年輕人,有緣拜訪城中富翁。他年僅二十多歲,前途無限,卻自怨一事無成,一見面便問發達之道。

富翁恐怕他誤入歧途,決意點化一下。他伸出僅剩四根手指的左手說:「我從前遇到工業意外,失去一根手指。既然你渴求金錢,我用一萬元換你一隻手指如何?」

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Metro News: 實踐商舖投資第一步

萬事起頭難,商舖投資亦一樣。如何踏出第一步,不妨先看以下故事。


話說陳先生正在趕路,需要盡快走到火車站,否則就會誤點。當時他身處鄉郊,人生路不熟,不知不覺走到一個路口,遙遙一望也看不見車站。


距離火車開動尚餘半小時,他心中甚為焦慮。眼見附近有農夫在耕作,便上前問路。


「勞駕,請問由這裏走到火車站需時多久?」陳先生客氣提問。

農夫抬頭望他一眼,默不作聲,然後低頭繼續耕作。陳先生無奈再問一次,但農夫仍然沒有回應。

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Metro News: 港首間商舖基金公司 李根興 創商舖證券化

歷史說明,由於商舖供應有限,因此升值潛力大,如能投資合適的商舖並長期持有,升值可以上百倍,甚至千倍。然而,對一般投資者而言,即使坐擁幾千萬資產,要投資動輒幾千萬元以至上億元的商舖,風險非常大。以做生意買賣聞名的李根興,經過逾2年時間籌備,最近終於獲證監會發出牌照,並成立盛滙商舖基金,成為全港首間商舖投資基金公司,其行政總裁李根興表示,建立商舖買賣平台,可為投資者分散風險,他並期望提高商舖買賣的透明度,讓更多人可參與投資。

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Metro News: 身體力行認識商舖好與壞

商舖的背後,是一盤生意。生意的對象,是廣大的普羅消費者。故此,商舖好與壞,得從消費者的角度,身體力行去了解。


有一位家庭主婦,十分敬佩某教會裏的牧師,舉凡生活上大小疑問,均會向牧師請教意見。


她育有一名十歲的兒子。兒子很乖,唯一缺點是太愛吃糖果,蛀牙使得滿口爛牙。母親很擔心,迫兒子戒糖,可是兒子大吵大鬧,堅持要吃糖。


婦人希望牧師出手相助,便帶兒子返教會。滿以為牧師定有辦法勸告,怎料牧師竟說:「我還未準備好如何解決問題,你先回家,過幾天再來。」

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Metro News: 守舊與進取的舖投啟

商舖,顧名思義,商機先行。要洞悉一間商舖的價值,不妨從觀察舖內那盤生意的優劣入手。一門生意的好與壞,從以下兩隻動物的經歷可得到啟示。有一次,老鼠意外跌入米缸,大吃一驚趕緊爬出來。逃離後忽然驚覺,缸裏如此多白米,不吃白不吃!於是回到米缸,每天大吃幾頓,完全不願離去。如是者,缸裏的白米愈來愈少,老鼠腳踩的位置距離缸口愈來愈遠,但牠安於逸樂,從沒想過有一天跳不出去。最後,白米吃盡那天,牠赫然發現再也離不開了,結果活活餓死。

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Metro News: 買舖必須多行一步

買舖不同買樓,你不能單憑地產經紀的介紹,便覓得心水靚舖。想有好成果,關鍵是「多行一步」。


話說在某公司裏,阿丙與阿茂同時獲聘,於同一天入職。工作了一段時日後,公司有管理層離職,老闆打算在阿丙與阿茂之間,挑選一人出任空缺。經再三考慮,老闆決定提拔阿丙。

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Metro News: 揀商舖 從自己強項入手

投資之道,不熟不做,了解自己的真正所長,可謂投資第一步。


在一個小鎮裏,住着兩兄弟,大哥生性正直老實,弟弟則為人聰明,調皮反叛。兩兄弟經常較量切磋,鬥個不亦樂乎,通常弟弟技高一籌,大哥輸多贏少。


有一天,小鎮傳出消息:那小弟力戰3名奧軍冠軍,一口氣擊敗3名冠軍人馬!大哥心裏奇怪,以弟弟的斤兩,怎可能連勝3名奧運金牌得主?於是,他忍不住向弟弟詢問此事。

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Metro News: 商舖投資毋須「宇宙最強」

投資之道,五花百門,但想要確實獲利,是否需要周身刀張張利,甚至做到「宇宙最強」?以下故事或能為你帶來一點啟示。


某鄉鎮有3間理髮店,位於同一街道中,競爭甚為激烈。3位老闆經常絞盡腦汁,希望壓倒對手,把顧客從對方手中爭取過來。

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都市盛世: 全港首間商鋪基金公司 李根興創商鋪證券化先河

歷史說明,由於商舖供應有限,因此升值潛力大,如能投資合適的商舖並長期持有,升值可以上百倍,甚至千倍。然而,對一般投資者而言,即使坐擁幾千萬資產,要投資動輒幾千萬元甚至上億元的商舖,風險非常大。以做生意買賣聞名的李根興,經過逾2年時間籌備,最近終於獲證監會發出第1、第4及第9類牌照,並成立盛滙商舖基金,成為全港首間商舖投資基金公司,其行政總裁李根興表示,建立商舖買賣平台,可為投資者分散風險。而他最終的目標,是將盛滙商舖基金打造成金融科技公司,將商舖買賣電子化,並期望提高商舖買賣的透明度,讓更多人可參與投資。

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Sing Tao Daily: 解構鋪位的「密碼」

曾經看週一則趣聞,英國貴族對社交禮儀及禮節,感到自豪,他們視此溝通模式是上流社會的象徵,不願讓平民學習,可是,一名伯爵將這整套禮儀,傳授給他的私生女,從此,這份分屬上流社會的密碼外泄,不再是少數人的榮耀。

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星島地產: 李根興分析買舖夠「地氣」

投資鋪位涉及的知識既深及多,盛匯商鋪基金管理的創辦人李根興(見圖),日前親身「落街」講述如何購入靚鋪,並指投資者需要多觀察及多用常識分析。

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東方日報: 基金教路舖位投資竅門

舖位投資金額高,注意事項多。新成立的盛匯商舖基金管理,其行政總裁李根興昨午於佐敦道,親自分析如何挑選具投資價值的舖位,更教路各類舖位亦可透過申請牌照及合法拆走舖前欄杆等方法提升價值。

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South China Morning Post: Bridgeway sees diversity in street shops

As Hong Kong property prices continue to fall, one new player in the market is exploring a way to cash in by creating a collective investment scheme for street shops – a venture that a veteran property expert says requires skill to succeed in a traditionally high-risk sector.

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太陽報:樓市出更 旺區揀靚舖學定幾招

盛匯商舖基金管理李根興稱,投資者可透過申請各類牌照及合法拆走舖前欄杆等為舖位增值。
舖位投資學問高深,投資額往往多達數千萬元或更多。新成立的盛匯商舖基金管理,佢哋嘅行政總裁李根興尋日中午同劉Sir去咗佐敦道一帶,親自分析如何挑選具投資價值,以及回報穩定嘅舖位,仲教路有咩方法可以令舖位增值。

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蘋果日報: 盛匯基金獲發牌 投資者流動資產須800萬

香港首個「夾錢買舖平台」誕生。盛滙商舖基金上月底獲證監會發牌,流動資產達800萬元的專業投資者,可參與以基金形式包裝的「集體投資買舖計劃」,不過專家提醒,這些基金依賴基金經理的投資判斷舖位買賣時機,派息不穩定,自己買舖或投資房地產信託(REITs)或更實際。

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明報財經: 本港商舖基金創始人李根興 創業要有破釜沉舟心態

投資商舖,最好先懂得如何做生意。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興,曾做過「生意買賣」,也投資過不少舖位,最近更獲得監證批出牌照,可推出全港首隻商舖集體投資基金;本集明報財經節目「湯文亮會客室」,便與李根興一起分析創業及投資商舖之道。

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Now TV 財經台 《交易現場》

李根興博士獲NOW TV《交易現場》 邀請接受現場訪問,內容談及買舖時機,及市況分析。

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資本雜誌: 香港首個炒舖基金成立

商舖市場早前發生一宗令市場錯愕的事,那便是一名牙醫涉及無牌集資炒舖的案件,而且更被區域法院裁定表證成立,目前案件仍在審理中。投資商舖涉及的資金龐大,美莉聽說集資買舖確是常有的事情,而且一直都相安無事,所以今次被起訴已掀起地產界的熱議。

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明報: 盛匯李根興 明年初結業潮後報平舖

盛匯商舖基金管理於10月獲香港證監會發出牌照,成為本港首間商舖投資基金公司,集團行政總裁李根興(圖)表示,集團旨在將商舖證券化,為專業投資者(須持有至少800萬元流動資產)提供直接投資及交易商舖權益的平台,首階段擬推出6個基金集資3億元,入場費100萬元,暫時已接獲6000萬元的初步認購意向。

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香港投資日報: 仿效巴菲特「別人恐懼我貪婪」 「生意紅娘」 李根興扒逆水

本港零售市場道走下坡,可是做生詫轉讓聞名,有「生意紅娘」之稱的李根興一於少理,決意仿傚股神巴菲特,在別人恐懼時他貪婪,並從規距多多的證監會中,取得1、4和9號牌,建立本港首個商舖買賣平台——盛匯商舖基金。

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東方日報: 投資者對明年投資物業市場看法 看好非核心區鋪位

盛匯商舖基金管理行政總裁李根興料,明年核心區舖價跌10%至15%。可看好非核心區內舖位,如鄰近啟德發展區的九龍城等。

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香港經濟日報: 肯分析動腦筋 不難尋好舖

李根興深信舖位投資機會多,只要肯分析、動腦筋,不難尋得好舖。
01年,李根興決定創業,因對做生意知識較多,決定做創業顧問,創立「盛匯商機」,作為中介角色,專幫人處理頂讓生意,經營13年,成功促成1,117宗生意,後來更親自購入舖位,搞餐廳、零售等行業,高峰期公司達300人,直至2013年,他決定結束業務。

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新城財經台:《香樹輝King King傾》

盛滙商舖基金管理有限公司創辦人兼行政總裁 李根興先生與香樹輝先生詳談地舖投資, 零售市道, 公司轉型,及其發展計劃 :

日期:2015年11月23日 (星期一)
時間:上午9:00至9:30
地點:新城財經台

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東方日報: 基金冀集資10億鋤價買舖

核心舖市不乏劈價個案,新近成立的盛滙商舖基金管理看淡明年舖市,有意在淡市下向合資格的專業投資者籌集資金,目標集資10億元,在核心區舖市大膽還價、鋤價入市。該基金料明年四大核心區舖租續跌最多15%,舖價更跌兩成。

盛滙商舖基金管理李根興稱,該基金目標集資十億元,料三至五年內提供三成或以上回報。

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經濟日報: 首個商舖投資基金 100萬入場

盛滙商舖投資平台,推出本港首個持證監會牌照的商舖投資基金公司,初步集資額約10億元,並成立約20個基金,入場費由100萬元起。
盛滙商舖基金管理有限公司行政總裁李根興表示,基金剛於兩周前成立,投資者可以基金單位形式投資商舖。每名合資格投資者,須持有最少800萬元的流動資產,目標集資額10億元,會成立約20個舖位基金,未來會增加海外舖位基金,目標包括倫敦。

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The Standard: Retail doldrums bring fund sell on top shops

A number of collective investment funds, seeking to raise HK$1 billion to buy 20 prime-location shops in Hong Kong and London, has been launched by Bridgeway Prime Shop Fund Group, set up by veteran investor Edwin Lee Kan-hing.
The scheme, similar to private equity funds, only welcomes professional investors with liquid assets of more than HK$8 million. It promises investors returns of more than 30 percent in three to five years.
Lee, the 40-year-old founder, said prime retail shops are niche investments, with the average value of a transaction in Hong Kong at about HK$30 million. Gaining entry to the funds only requires HK$1 million.

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文匯財經: 盛匯推買舖基金 100萬入場

香港文匯報訊(記者 吳婉玲)盛匯商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興昨於記者會表示,今年核心區的街舖租金普遍回落30%,料明年會再跌10%至15%;核心區街舖價格有機會於明年跌20%,非核心區則保持平穩。至於最新成立的商舖投資基金公司,希望可以於年底前完成集資約5,000萬元。

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信報財經: 盛滙設基金 籌10億買舖

本港零售市道放緩,商舖租金受壓,行內人士指街舖租金已下跌30%至40%,盛滙商舖基金管理行政總裁李根興卻表明要「別人恐慌時貪婪」,成立一間持有證監會牌照的商舖投資基金公司,以集體投資方式把街舖證券化,為持有至少800萬元流動資產的合資格投資者,提供商舖投資及交易平台。李根興表示,目標集資10億元,分批投資為數20個街舖,每個舖位成立一個基金作獨立投資,希望中長線3至5年時間帶來30%回報。

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盛匯創辦人李根興:投資商舖基金勝過買劏場

有說十個「劏場」,九個最終會變「死場」,但因劏場舖位銀碼細,往往能吸引資金及經驗有限的投資者入市,卻往往要輸錢收場。
然而,一般投資者縱使看到長線升值潛力巨大的旺舖,也可能因缺乏資金而要「望舖興嘆」。盛匯商舖投資平台創辦人李根興表示......

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盛匯商機售出同區彌敦道543A號地舖

盛匯商機售出同區彌敦道543A號地舖,作價5,500萬元,持貨3年賺1,562萬元,升值四成,買家為內地客。

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盛滙商鋪基金創辦人李根興表示,剛沽出筲箕灣東大街一個鋪位

星島日報 C04 | 工商新聞 | 2015-01-07
盛滙商鋪基金創辦人李根興表示,剛沽出筲箕灣東大街一個鋪位,涉資三千七百萬元,面積八百方呎,呎租四萬六千二百五十元,現租客上海小館,月租十萬五千元,新買家回報約三點四厘。據悉,他於一二年七月以三千一百零七萬元購入上址,今番沽貨帳面獲利約六百萬元。

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盛匯獲基金牌

盛匯商機李根興一向投資舖位及搞生意有心得,最近該公司更成功向證監會取得基金管理牌照,今年起料可名正言順大舉進軍舖市。
李根興(Edwin)數年前創辦盛匯商機,意念是既為創業人士想出辦法搞小生意,同時間投資舖位,買舖自用免受加租之苦,反應相當不俗。多年來盛匯多番投資舖位,每次均獲利而回。

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屈地街舖近港大站 4350萬售

【本報訊】西環港鐵通車後,舖位獲投資者注視,西環屈地街舖位以約4,350萬元售出。
西環屈地街22號屈地大廈地下11號舖,面積約900平方呎,剛以約4,350萬元易手,呎價約4.8萬元,舖位現由餐廳以每月9萬元承租,回報率約2.5厘。該舖位置正對港鐵香港大學站出口,相信因港鐵近期通車後,帶動人流,令投資者入市。原業主為盛匯商機,2012年9月以2,950萬元購入,持貨兩年多轉手,獲利約1,400萬元。

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西環屈地街鋪售 涉資4350萬

盛滙商鋪基金創辦人李根興,連沽西環鋪位。包括屈地街二十二號屈地大廈地下十一號,面積約九百方呎,以四千三百五十萬元沽出,該鋪位接近西環大學站出口,租客日之苑日式食店,月租九萬元。李氏於二○一二年九月以二千九百五十萬購入上址,買家為內地住宅投資者。

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盛匯商機李根興:地舖長遠難輸

十多年前以買賣生意、教人創業而突圍的盛匯商機,數月前突然轉型,加入地舖投資行列,公司創辦人李根興指,沒有新供應的東西永遠是最值錢,地舖長遠難輸。政府推出辣招後,舖市放緩,偏偏李根興選擇於今年放棄從事逾10年的創業生意,專注地舖投資,是否仍看好本港舖市?

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「創意加傳統」最易成功創業

十多年前以買賣生意、教人創業而突圍的盛匯商機,數月前突然轉型,加入地舖投資行列,公司創辦人李根興指,沒有新供應的東西永遠是最值錢,地舖長遠難輸。政府推出辣招後,舖市放緩,偏偏李根興選擇於今年放棄從事逾10年的創業生意,專注地舖投資,是否仍看好本港舖市?

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