Oriental Daily|B07 | 產經| 2017-6-1
中環街舖40萬短租兩周

零售市況未有明顯改善,貴為中環高檔品牌集中地的主要街道皇后大道中,街內一個交吉逾25個月的雙號舖位,上月底罕有地獲化妝品店短租用作Pop Up Store,租期不足兩星期,租金料約40萬元,若以意向月租220萬元的一半計算,短租租金僅約36%。有資深代理表示,皇后大道中甚少錄得短租個案,反映吉舖業主面對現實,料區內街舖租金今年續跌5至8%。

中環皇后大道中罕有出現舖位短租個案,租約期不足兩星期,僅用作Pop Up Store,並只營業四天。

市場消息透露,皇后大道中雙號地下舖位連地庫獲化妝品店短租作Pop Up Store,面積約6,600方呎,短租期不足兩星期,是次租金料僅約40萬元,而目前該舖位意向月租220萬元,若以月租一半計算,短租租金僅約36%。該化妝品店曾於上月底營業四日,主要用作推廣限定產品及提供一對一的化妝專區。

據了解,該舖位原由時裝品牌以每月390萬元承租,惟一四年遷出後,因零售市況轉弱,交吉後一直未獲租戶承接,交吉逾25個月後,終獲上述化妝品店以租金約40萬元短租不足兩星期。據悉,該舖位交吉期間,業主叫租曾高達380萬元,不過目前已下調至220萬元,降幅逾四成。

部分舖位買賣及租務市況

同區今年料續跌租8%

目前皇后大道中只有小量吉舖,其中一個為單號地下及閣樓舖,原由鐘錶店承租,面積1,350方呎,每月叫租由60萬元減至40萬元。而另一個單號地舖,原由鞋店承租,面積同為1,350方呎,每月叫租維持65萬元。

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱,近年個人遊旅客數字大跌,過去經常於中環高檔商場消費的內地客大幅減少,區內主要街道的商戶生意亦受影響,令街舖租金有壓力,吉舖亦有所增加,以至有吉舖業主「短租照殺」,以免進一步損失租金收入。他料中環區街舖租金今年續跌5至8%。

西環民生舖五年賺25%

反觀,民生區商市表現相對較穩健。盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,剛以約3,700萬元沽出西環屈地街22號屈地大廈11號舖,該舖位於大單邊,面積約1,000方呎,成交呎價約3.7萬元,成交期僅一個月,屬「超短成交期」,新買家為住宅代理介紹的客戶,並非商舖投資常客。

他又指出,舖位原於一二年九月以約2,950萬元買入,期內升值逾25%,以現時月租約9萬元計,租金回報率2.9厘,租約至二○年一月。

中原商舖部繆偉麟表示,西半山般咸道38號麗怡大廈地下2A號舖,面積約380方呎,意向價約980萬元,呎價約25,789元,物業將會以連租約的形式出售,現時租戶為自助洗衣店,月租約2.18萬元至二○年三月。

據悉,業主於一一年以738萬元購入2A及2B號舖,並於一二年以698萬元售出2B號舖。