星島日報|25-6-2019| 工商

大角嘴道鋪呎價3.4萬沽 22年升值兩倍

市場觀望氣氛濃厚,惟市區鋪位仍備受追捧,尤其民生地段中細價鋪位,頻錄承接,大角嘴道牡丹大廈雙號地鋪,面積350方呎,以每呎約3.4萬易手,買家為盛滙基金,料回報約2.2厘。原業主持貨22年,物業升值2倍。

上址為大角嘴道牡丹大廈雙號地鋪,盛滙商舖基金行政總裁李根興表示,上址面積約350方呎,由該基金以1200萬承接,平均呎價約34286元;據悉,該鋪位租戶為食肆,月租2.2萬,租期至2021年11月,料回報約2.2厘。

回報約2.2厘

李氏續指出,上述鋪位樓齡約60年,受惠於區內大型重建項目,日後人流將增加,再者,牡丹大廈樓齡尚算適中,未來有收購潛力,集團打算以中長綫形式持有;據土地註冊處資料顯示,上址原業主於97年以公司名義南安實業有限公司(NANAN INDUSTRIES LIMITED)購入,該公司註冊董事為郭姓人士,當年作價400萬,持貨22年,帳面獲利800萬,物業期間升值2倍。

此外,據土地註冊處資料顯示,佐敦上海街195號全幢,於上月底作價4230萬易主,新買家以個人名義登記,名為何俊傑(HO CHUN KIT);同時,資料亦顯示,上址原業主於61年以個人名義購入,註冊名稱為LEUNG SAI WING,當年購入價僅10萬,持貨58年後沽出,帳面獲利4220萬,物業期間升值約422倍。

市場消息傳出,元朗安興街42-58A號好彩洋樓地下單號鋪位,面積約250方呎,獲準買家出價980萬洽購,平均呎價約3.92萬;據悉,該鋪現時租戶為電腦店,月租約1.5萬,回報約1.84厘。

上海街商住樓升值422倍

另一方面,商廈需求殷切,市場頻錄成交個案,市場消息指出,西環香港商業中心中層05室,面積約407方呎,作價538萬易手,平均呎價約13219元;另外,上環金煌行中層B室,面積約524方呎,作價約480萬成交,平均呎價約9160元。

此外,市場消息指出,商廈市場亦頻錄承租個案,其中,中環中國農業銀行大廈中層04至05室,面積約2833方呎,以每月租金約36.8萬租出,平均呎租約130元;另外,灣仔會展廣場辦公大樓高層05室,面積約1653方呎,以每月租金約13.3萬租出,平均呎租約81元。

香港商中呎價1.3萬售

美聯工商鋪資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,5月份商鋪買賣增加,共錄155宗,按月增加40.9%,為自去年8月份以來新高。

500萬元或以下的商鋪註冊量共錄78宗登記,佔比超過一半,較4月份的57宗上升約37%,涉資共約1.73億元,按月大漲近80%。至於較受注目的億元成交,5月份商鋪錄4宗逾億註冊買賣,涉及金額約5.58億,其中一宗為長沙灣中國船舶大廈1樓全層以1.73億登記售出。

商鋪買賣按月增40%

若按地區劃分,四大核心零售區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)的商鋪成交錄8宗,按月跌55.6%,金額約3.78億元,按月回落23.8%;至於非核心區,5月份商鋪成交錄147宗,金額約19.47億元,按月分別上揚近六成及七成。其中九龍城、紅磡及土瓜灣區5月份共錄17宗成交,比4月份的4宗增加3.25倍。