李根興1588萬 掃新蒲崗兩舖位
2019/7/4
 上一頁下一頁 
【明報專訊】東九龍啟德新發展區將成未來市場焦點,有投資者率先入市鄰近地舖,其中盛滙商舖基金最新以1588萬元購入新蒲崗兩個舖位;該基金創辦人李根興稱,新蒲崗現時舖價低水,未來可看高一線。

享租金回報2.4至3.3厘
上述由盛滙商舖基金購入的商舖,包括爵祿街116至118號裕富大廈地下1B舖,建築面積250方呎,成交價1150萬元,呎價4.6萬元,舖位由珍珠奶茶店租用,現時月租2.28萬元,租金回報2.4厘;原業主2010年以300萬元買入,帳面獲利850萬元或2.8倍。

另一個舖位,為新蒲崗錦榮街26號萬義大廈地下1(A)號舖,建築面積200方呎,成交價438萬元,呎價2.19萬元,租客為泰式串燒店,現時月租1.2萬元,租金回報3.3厘;原業主2008年以160萬元買入,帳面獲利278萬元或1.7倍。

樓齡50年 可博發展商收購
李根興表示,未來啟德多個商住項目落成,但沒有任何可出售的舖位,所以最近可以投資舖的地區就是新蒲崗,現時新蒲崗舖價低水,未來可以看高一線,加上上述兩個舖位的樓齡均超過50年,伙數又少,地盤面積足夠,中長線很大機會獲財團收購。