HKET: 業主減租助推廣 與商戶同步過冬 零售飲食業衝擊大 研策略冀增人流

A02  |   要聞  |   頭條  |   By 梁建國  |   2019-09-23

社會爭議未平息,本港零售及飲食業首當其衝受影響。商戶經營困難,業主亦作相應措施,如羅氏集團旗下D2 Place商場,減租兩成作過渡;而盛滙商舖基金創辦人李根興則斥資為客人做推廣。

整體零售氣氛近期轉差,本港有商場主動為租客減租。羅氏集團旗下長沙灣D2 Place 1及2期商場所有租戶,8月份獲業主減租兩成,羅氏集團市場總監霍俊熹指,8月份商場飲食生意相對平穩,零售則個別發展,主打年輕人的商戶如潮流服飾、精品等,生意下跌約15%,而商場人流跌幅亦相若。

增推廣 吸新客來商場

有見及此,他主動提出短期租金寬免,與租戶共度時艱。至於往後策略,他強調,租金寬免並不是長期生效,租戶最希望更多生意,故作為商場管理,最重要是帶動更多人流及生意。

7月至今,多次出現大型示威,而核心零售區如銅鑼灣、尖沙咀等,屢出現示威衝突,訪港旅客數字明顯下挫,對零售影響極大。霍俊熹指,D2 Place的客戶99%為本地客人,所受衝擊或不及零售區大型商場。

雖然集團認為後市未必太明朗,有內在及外在因素影響下,而有些公司可能縮減資源,但該集團會增開支、人手去推廣活動,以開源節流方法,吸引更多新客人來商場,才真正幫到本地商戶。他指,下半年舉辦不同活動,包括電影、聖誕節目、小型音樂會等。

為租客增生意 勝減租

另外,一直有投資商舖的盛滙商舖基金創辦人李根興指,近期舖位市場不論買賣及租務,均非常淡靜,而舖市出現兩個極端,核心區以遊客、高端消費為主,商舖受衝擊極大,相比之下,民生區消費如茶餐廳、超級市場等,生意相對穩定,但始終是全面影響,畢竟本地客人亦減少外出。

小商戶經營困難,市場上已相繼有舖位租客向業主提出減租,以共度時艱。李根興表示,暫時持有一批商舖,旗下十餘個商戶,暫時未有租客主動減租,而他表示會主動出擊,為商戶進行推廣。

如旗下紅磡馬頭圍道88號舖,面積約200平方呎,上月獲茶店租用。在淡市開業,李根興指,早前為商戶進行推廣活動,名為「開心星期五」,客戶於星期五前來買飲品享買一送一優惠,而第二杯則由盛滙基金贊助,合共2,000杯,為期4星期。他認為,為商戶增加生意才是長遠營商之道,為租客研究策略比直接減租更好。(系列一)