財政司司長陳茂波公佈,將以200億買60個舖位物業做社區設施,盛滙基金創辦人李根興表示,該措施是近年政府第一次對舖市有正面影響,打入強心針。而業主從賣舖套現了200億後,資金也會投回商舖,從而令舖市更旺。

李根興認為,政府直接買舖用做社區設施,例如老人院或幼兒中心,會比現有物業申請改用途為快。買下物業經兩個月成交期後, 稍為裝修並出臨時牌照,半年內就可以投入服務,如果現有牌照可更加快。

李根興稱,2018年整年商舖只是有三百多億的成交, 200億相對是非常大的數字,而超過三億的舖成交只得十多單,要三年時間買入60個單位等如超過雙倍金額掃貨。至於政府的目標地點,他認為買劏場及死場機會不高,除非是單一業主,否則不會發生。 尖沙咀首都廣場、荃灣地皇廣場、元朗又一新城等劏場無望。而旺區及遊客區也不適合。

政府最大機會購入的舖位或位於民生區或舊區,例如深水埗大角咀、土瓜灣、西環或大型屋苑樓下,或荃灣海濱廣場、小西灣富欣花園、富怡花園, 將軍澳富寧花園,屯門兆安苑等。

據李根興統計,在市場較適合政府的商舖放盤約有100個,叫價合共約150億。 要買足200億並不間單,因此舖價必升! 而商舖的價錢是否貴則非常難斷定, 因為不是按呎價,而是按租值回報計算。現時最大的問題是社會必定有很大迴響,例如會否利益輸送給發展商或商舖大業主。


來源: https://www.squarefoot.com.hk/chinese-hk/home-blog/article/4996/%E3%80%90%E9%A0%90%E7%AE%97%E6%A1%88%E3%80%91%E6%94%BF%E5%BA%9C200%E5%84%84%E8%B2%B7%E8%88%96+%E6%9D%8E%E6%A0%B9%E8%88%88%EF%BC%9A%E9%8A%80%E7%A2%BC%E6%A5%B5%E5%A4%A7+%E8%88%96%E5%83%B9%E5%BF%85%E5%8D%87