文汇报 2020-08-19

舖市专家李根兴认为,在现时社会环境下,认同宏安地产取消底租的做法,与商户共渡时艰,又指银座式商厦本来「超级难租出去」。他表示,一般食肆收10%至15%分成租金做法理想,而零售行业则应收得更低,大约收5%至10%分成左右。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

小型业主难辨租客营业额真伪

李根兴称,其公司旗下位于旺角女人街的舖位于早前租出,也是实行按营业额分成的方式,头一年分成介乎营业额的5%至15%,第二年才收市值租金。按营业额收取分成租金在低迷市况下是比较理想的做法。

不过,李根兴补充指,有小业主需要靠这份租金养活全家,他们会比较抗拒按营业额分成的做法,因为「check唔到」租客,对于租客营业数字的真伪并没有能力去证实,而大业主及大型商场则会有较多资源去掌握租客的营业数据。

蔡志忠:租金减免不会一刀切

资深舖位投资者蔡志忠也认为,新冠肺炎疫情下减租无可避免,大家需要共渡时艰。他指自己向来与租客「有商有量」,并提供适切的租金减免,但强调不会一刀切,又指自己不一定会跟随其取消底租的做法,因为各自舖位位置以及业主角色也不同。

蔡志忠又认为,政府纯粹叫业主减租的做法不太公道,业主不是救世主,政府也应向业主提供相应的配合措施,例如放宽借贷,或者减免差饷。

汤文亮:银座式商厦较难出租

同样持有大批收租物业的纪惠集团行政总裁汤文亮认为,现在银座式商厦空置率是非常高,甚至是所有物业之冠,因为有不少租户搬到地面,宏安这样做亦是没有办法中的办法,只不过租出三层,结果不太理想,不如全部空置,待疫情缓和再重新出租。他又指,自己没有银座式商厦,不会跟随取消底租的做法。

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