核心区舖价大幅回落,基金投资者趁低吸纳。盛滙商舖基金创办人及行政总裁李根兴,新近以约3,100万元购入旺角花园街108号地舖连入则阁楼,低市价约两成半,同时较原业主叫价5,000万元,低约1,900万元或38%。
上述舖位建筑面积约1,000方呎,设800方呎入则阁楼,现由餐厅以每月约7.1万元承租,租金回报约2.8厘。他指出,上址旁边相连的舖位,面积相同,在2013年2月以5,320万元易手。即新成交价较7年前低约41.7%。
李根兴表示,上述舖位旁边的旺角洗衣街水务署,重建项目巨大,预期建成约68层高的摩天商业大厦及商场,合共约150万方呎,规模与铜锣湾时代广场相若,预期约2021年纳入卖地表推出市场,估值约200亿元,他相信,推出及落成时对附近的舖有正面作用。