HKET 2020-12-08

政府再次收紧限聚令,食肆晚市全面禁止堂食,美容院及健身室等关闭。盛汇商铺基金创办人李根兴认为,将会令铺市「急冻」,买卖及租务成交,比起无第四波及有减辣刺激作用后,马上会大减。

李根兴预计,原本不少业主在「减辣」后,都变得心雄反价,但现时态度应该开始软化,预期未来两三星期会有好多负面新闻充斥铺市。肺炎第四波高峰期、企业大裁员、 疫苗成效等负面消息不断,商铺业主会再次再度劈价沽货。

去到明年农历新年之前,李根兴预期,租务成交的减幅会较买卖多,租务成交量跟宣布减辣前量跌约2成,租金跌约1成,而成交量亦会因为第4季疫情而减少,但不少买家在减辣后想趁低入市,成交量跟减辣前相若,甚至轻微上升1至2成,不过成交价方面仍然会下跌5%至10%。

李根兴相信,明年农替新年之后随着疫情改善等,疫情有望正式复苏,预期铺市2021年下年整体买卖成交量会由今年约1000宗,大升起码5成至一倍,至近2000宗,铺价亦会触底回升10至20%。