經濟日報 9-12-2020
【本报讯】政府再次收紧限聚令,食肆晚市全面禁止堂食,美容院及健身室等关闭。盛汇商铺基金创办人李根兴认为,将会令铺市「急冻」,买卖及租务成交,比起无第4波及有减辣刺激作用后,马上会大减。

黄埔新村「食街」铺 4300万沽

李根兴预计,原本不少业主在「减辣」后,都变得心红反价,但现时态度应该开始软化,预期未来两三星期会有好多负面新闻充斥铺市。相信要到明年农历新年之后随着疫情改善等,铺市才有望正式复苏,预期铺市2021年下半年整体成交量会由今年约1,000宗,大升起码5成至1倍,至近2,000宗,铺价亦会触底回升10至20%。

民生区铺位疫市受欢迎,据市场消息指,红磡黄埔新村「食街」景霖米线店,以4,300万元易手,较业主叫价减价2成,呎价约5.05万元。

该铺位为德民街2至32号黄埔新村F至G座地下B3铺,建筑面积850平方呎,原业主原叫价5,500万元,刚以约4,300万元成交,现时租客为景霖米线店,由2009年已经租用至今,超过11年时间,最新月租约13.5万元,租金回报率3.77厘。

另外,工商铺撤辣,个别细码乙厦录得短线炒卖。旺角西洋菜南街百宝利商业中心6楼5室,以316万元成交。原业主于10月30日以265万元购入单位,并于上月10日以316万元转售,仅11日转售获利51万元,升值19%。