經濟日報 12-12-2020

特首林郑月娥宣布疫苗将于明年供港,业界憧憬可为楼市带来提振作用,为铺市冲喜。

明年首季 可止跌回升

代理界普遍看好疫苗对后市的正面影响,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,明年疫苗接种,经济复苏,各国开始通关往来,料香港物业将持续受环球资金所追捧,有信心香港楼价于明年第一季可止跌回升,甚或突破高位。美联物业住宅部行政总裁布少明称,若疫情受控,加上全球量化宽松及银纸持续贬值的情况下,资金仍然会倾向购买砖头保值,支持本港楼市。

而盛汇商铺基金创办人李根兴更认为,对铺市一个大好消息,将马上「解冻」,加快回复「火炉」状态,下年铺市有多个潜在利好因素,包括疫情过去,拜登顺利上场,中美关系应会改善,而政府会斥200亿元进行买铺计划,预计农历新年后铺市正式复苏,现在即使在第4波疫情之中,仍然铺市好旺。租务反而要等多一两季,铺价料触底回升,部分细码的民生铺会上升10至20%。核心较大码的铺位则会止跌,价格横行至2022年。

但有末日博士之称的经济师罗家聪则指出,楼价升定跌与疫苗没有直接关系,原本预期在各国量宽政策可对楼价带来冲喜,今时今日完全没有冲喜,预期未来楼价会出现「阴干式下跌」,认为楼价最少要跌30%才有竞争力。 「目前的楼价水平,无论自住还是做生意都负担不起,所以一定要跌。」