湾仔轩尼诗道地铺6050万沽 基金短炒一年多帐赚近千万

近年零售铺位成为投资者低位吸纳的对象。盛汇商铺基金创办人李根兴去年3月份买入的湾仔轩尼诗道地铺,新近以6,050万元沽出,较一年多前帐面获利约19%。

上述铺位为湾仔轩尼诗道107号地铺,面积约1,000平方呎,早前叫价高达8,000万元,近月降价至6,800万元,惟仍要再减价至6,050万元才沽出,成交呎价约6万元,累减1,950万或24%。

铺位现由云桂川风味米线租用,现时每月租金约14万元。未来两年的6月份,租金将分别增至14.8万及16.2万元。以最新成交价计算,现时租金回报约2.77厘。

扣除洗费、佣金 料实际赚640万

据了解,李根兴于2021年3月份以5,080万元交吉买入上述铺位,持货一年多,是次易手帐面大赚约970万元,升值19%。至于铺位再上一手业主早于1961年以34万元买入。

翻查资料,去年李根兴买入铺位时缴付税款约215.9万元,若再扣减买卖两次的佣金支出共约111.3万元,预计实际赚约643万元。据知,盛汇商铺基金于近两年半的疫情期间,已先后购入约63个铺位,沽出约24间。

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