經濟日報 2020-08-20

 

盛滙李根興:大部份投資者借不足3  惟憧憬進一步減印花稅

金管局宣布「減辣救市」,放寬工商舖按揭成數上限至5成,盛滙商鋪基金創辦人李根興形容對於非住宅物業是大好事,不過就提醒,將現時大部份投資者都借不足3成,但認為反映政府因應工商舖市道轉差,開始「減辣」對於市場是一支強心針。

 李根興指,現在工商舖按揭,首置客最多可借4成,但絕大部分投資者並非首置,只能夠借到最多3成,加上各類型的壓力測試, 根本借不足3成,他以自己為例,七除八扣後,亦只是借到約2成,否則利息大幅提升。

 「據我所知,坊間工商舖借錢是極度難。」李根興如此形容,不過他認為,減辣反映政府見到工商舖市場轉差,下一步相信雙倍印花稅也會寬減,相信工商舖價格的下跌幅度馬上會較平穩。

 

美聯工商舖黃漢成:長遠具正面作用 

美聯工商舖行政總裁黃漢成回應指,是次放寬措施有助用家入市,長期而言則對工商舖市場屬正面作用。受制於現時經濟大環境所限,以及市場氣氛審慎影響,相信措施實施後,對工商舖市場短期及中期的成交及成交價不會構成太大刺激,而長遠而言則屬正面。他又指,風險管理措施門檻較高,放寬後有助用家進入工商舖市場。

 金管局公布,放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點,一般個案的上限由四成上調至五成。

中原潘志明:料帶動交投量上升10%15%

 

中原(工商舖)對此表示歡迎,指新措施將吸引更多投資者入市工商舖,預料將可帶動交投量上升1015% 

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,工商舖自去年社會運動後,經歷嚴峻考驗,加上今次疫情更大大衝擊工商舖,令交投量持續銳減,當中以自去年社會運動起,影響最大,縱使在近月宗數有所上升,但升幅輕微,按月仍徘徊在低水平。中原(工商舖)資料顯示,自20196月後,按月整體成交量低於500宗,較以往正常時期時的700800宗水平下調約三成至四成不等;而隨著近期工商舖物業叫價普遍下調,加上今次金管局放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限,將可吸引更多新晉投資者入市,對工商舖物業發展向好。

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