核心區舖價大幅回落,基金投資者趁低吸納。盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興,新近以約3,100萬元購入旺角花園街108號地舖連入則閣樓,低市價約兩成半,同時較原業主叫價5,000萬元,低約1,900萬元或38%。
上述舖位建築面積約1,000方呎,設800方呎入則閣樓,現由餐廳以每月約7.1萬元承租,租金回報約2.8厘。他指出,上址旁邊相連的舖位,面積相同,在2013年2月以5,320萬元易手。即新成交價較7年前低約41.7%。
李根興表示,上述舖位旁邊的旺角洗衣街水務署,重建項目巨大,預期建成約68層高的摩天商業大廈及商場,合共約150萬方呎,規模與銅鑼灣時代廣場相若,預期約2021年納入賣地表推出市場,估值約200億元,他相信,推出及落成時對附近的舖有正面作用。